📊 سامانه جدید سری‌ زمانی اطلاعات اقتصادی ایران

از چند روز پیش نسخه جدید سامانه سری زمانی اطلاعات اقتصادی ایران در دسترس همگان قرار گرفته است.

🏷️ این اطلاعات در ۱۳ سرفصل کلی شامل عناوین ذیل طبقه بندی شده‌اند:
- بخش خارجی
- متغیرهای پولی و اعتباری
- بورس
- شاخص‌های قیمت
- انرژی
- صنعت و معدن
- ساختمان و مسکن
- حمل و نقل
- کشاورزی
- امور اجتماعی
- نیروی انسانی و اشتغال
- حساب‌های ملی
- وضعیت مالی دولت


🌐 آدرس سامانه:
tsdview.cis.cbi.ir

➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi

🔔گزارش جدید مرکز آمار از بازار مسکن
تب مسکن در زمستان

مرکز آمار ایران گزارش متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی ماه امسال را منتشر کرد.
طبق این گزارش، متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی ماه ۱۴۰۲ نسبت به ماه قبل، ٢.٢ درصد افزایش داشته است.

نرخ تورم سالانه دی‌ماه ۱۴۰۲ آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۸۲.۸ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٨٥.٧ درصد)، ٢.٩ واحد درصد کاهش داشته است.

نکته مهم دیگری که در این گزارش دیده می‌شود، افزایش ۱۰ درصدی تعداد معاملات دی‌ماه در مقایسه با آذر ماه است.

قیمت دلاری هر متر مسکن تهران = ۱۴۵۰ $

🏷️ این تحولات منطبق بر تحلیل‌هایی که قبلا ارائه شده است (+)

🏷️ همچنین این تحلیل را بخوانید (+)

🆔 @ecoraoofi

🚨جشنواره نوروزی دوره‌های ۱۴۰۳🚨
🏷️ تخفیف ۳۰ درصدی و بیشتر!

دوره‌های پرمتقاضی:
🔸دوره جامع مدلسازی و پیش‌بینی با هوش‌مصنوعی
🔹دوره جامع هوش‌مصنوعی و علم داده در صنعت مالی
🔸دوره معاملات الگوریتمی با پایتون
🔹دوره بهینه‌سازی سبد دارایی با پایتون
🔸دوره تحلیل تکنیکال هوشمند با پایتون
🔹دوره پایتون مالی

❗️تخفیف ویژه مخصوص نهادهای مالی

دریافت اطلاعات بیشتر 👈 @data_vest
➖➖➖➖➖➖➖
🐍پایتون مالی
📎 @PyFinance

🏷@ecoraoofi
.

سال نو بر همگی مبارک
همراهی شما عزیزان سرمایه گرانبهایی است که از این بابت بر خود می‌بالم.
امیدوارم در سال جدید بتوانم بهتر از گذشته رسالتم را در جهت ارائه تحلیل‌های راهگشا به شما عزیزان دنبال کنم.
〰️〰️〰️〰️〰️
🆔 @ecoraoofi
🆔 @pyfinance

📍آخرین تحولات مسکن

✅ قیمت مسکن در بهمن‌ ۳.۸ درصد رشد داشته که نسبت به ماه‌های قبل رقمی قابل توجه است. این درحالی است که تورم عمومی کالا و خدمات در بهمن‌ماه بسیار کمتر بوده است. قبلا در این پست (+) اشاره شده بود که رشد قیمت و تعداد معاملات در دو ماه پایانی سال محتمل است.

✅ تعداد معاملات در بهمن نسبت به دی رشد زیادی کرده است. در این ماه، ۷۰۹۳ واحد در شهر تهران معامله شده که نسبت به ماه قبل حدود ۵۹ درصد رشد داشته است. قبلا در این پست (+) اشاره شده بود، تا زمانی که تعداد معاملات به بالای ۵ هزار نرسد نمی‌توان ادعا نمود که مسکن از رکود مطلق خارج شده. این اولین ماهی است که تعداد معاملات به طور محسوسی از این سطح بیشتر شده است.

✅ میانگین قیمت مسکن در بهمن ۷۹ میلیون و ۸۷۱ هزار تومان بوده است. این قیمت نسبت به دی ۲ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان افزایش یافته است. انتظار می‌رود قیمت ملک شهر تهران در انتهای ۱۴۰۲ به بیش از ۸۰ میلیون در هر متر رسیده و سقف قبلی خود را بازپس گرفته باشد!

✅ قبلا در این پست (+) اشاره شده که افزایش قیمت مسکن منوط به نزدیک شدن دلار به کانال ۶۰ هزار تومان است. بنابراین تحرکات فعلی دور از انتظار نبود.

دوره جامع "هوش‌مصنوعی و علم داده" با رویکرد مالی

🔥تخفیف ۳۰ درصدی فقط تا ۱۵ فروردین

طول دوره: ۱۰۰ ساعت

با ارائه #مدرک معتبر و قابل ترجمه

پاسخگویی به سوالات و ثبت‌نام:
🌐 @data_vest

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با پایتون در تلگرام
https://t.me/pyfinance

اوراق تسهیلات مسکن و فرصت خرید!

قبل از مطالعه پست‌های قبلی را ببینید:
پست اول
پست دوم
پست سوم

از حدود نه ماه پیش روند اوراق تسهیلات مسکن بررسی و در چند پست متفاوت در رابطه با اهداف قیمتی آن، پیش‌بینی زمان خروج مسکن از «رکود عمیق» و افزایش نسبی حجم معاملات و رسیدن به تعادل در بازار مسکن مطالبی منتشر کردم.

مطابق پیش‌بینی (+)، قیمت اوراق با رشد ۱۰۰ درصدی به اهداف تعیین شده در سال ۱۴۰۲ رسید. این در حالی بود که بسیاری از تحلیلگران تاکید داشتند، تقاضای مسکن به این زودی‌ها رشد نخواهد کرد، قیمت‌ها ریزش اساسی خواهد داشت، لذا قیمت اوراق نیز از آن پیروی می‌کند.

روند پیش‌رو:
به طور سنتی قیمت این اوراق به دلیل کاهش معاملات مسکن در فروردین‌ماه کاهش قابل توجهی را تجربه می‌کند (به چارت دقت نمایید). با رسیدن قیمت اوراق به سطح L1، به نظر می‌رسد فرصت مناسبی برای خرید این اوراق باشد. رشد انتظاری در ۶ ماه آینده حدود ۳۵ درصد است.

دلایل بنیادی:
- نزدیک شدن به فصل گرم و پر معامله سال (تابستان)
- افزایش نرخ دلار و رسیدن به سطح بیش از ۶۰ هزار تومان
- وجود تقاضای انباشت در بخش مسکن

🆔 @EcoRaoofi
.

📈۱۴ سال حضور مقتدرانه در لیگ تورمی

🆔 @EcoRaoofi
.

۲۵ درصد اقتصاددان برتر دانشگاه‌های ایران از لحاظ تالیفات بین‌المللی

در این فهرست که بر پایه تالیفات ۱۰ سال اخیر تهیه شده اسامی اساتید بزرگی چون دکتر مدنی‌زاده، رحمتی و وصال (از دانشگاه شریف)، دکتر شاپور محمدی (از دانشگاه تهران)، دکتر ناصر خیابانی و توکلی (از دانشگاه علامه)، احمد جعفری صمیمی (از دانشگاه مازندران)، دکتر فیروز فلاحی (از دانشگاه تبریز) و… به چشم می‌خورد.

باعث افتخار است که اسم بنده در این لیست قرار داره.

پ‌ن۱: فهرست کامل و سایر جزییات را می‌توانید در لینک زیر مشاهده کنید👇
https://ideas.repec.org/top/top.iran.html

➖➖➖➖➖➖➖➖➖
مفاهیم مالی در پایتون
https://t.me/pyfinance

درس عبرت برای تصمیم‌سازان!

مساله ترکیه از جهاتی درس‌های زیادی برای تصمیم‌سازان در کشورها از جمله ایران دارد و آن اینکه، خسارات ناشی از سیاست‌های نامتعارف و خلاف علم اقتصاد تا مدت‌ها گریبان جامعه را خواهد گرفت. در دوره‌ای که زنجیره تامین کالا و خدمات، ناشی از کووید دچار مشکل شده بود، اکثر کشورها برای مقابله با پیامدهای قرنطینه، تعطیلی مشاغل و... مجبور به چاپ پول بودند اما خیلی زود متوجه شدند که تنها راه نجاتشان برای فرار از تورم، اعمال سیاست‌های انقباض پولی و افزایش نرخ بهره است. در همین دوره اردوغان نرخ بهره را محاربه با خدا اعلام کرد و برخلاف اکثر کشورها مقدار آن را از حدود ۲۰ به ۸ درصد کاهش داد و برای رسیدن به این مقصود هر که مخالفش بود را اخراج یا مجبور به استعفا کرد!
در نهایت هر چند علم بر اردوغان پیروز شد و در یکسال گذشته برای مقابله با تورم، نرخ بهره تا ۵۰ درصد! افزایش یافت (و دیگر محاربه با خدا نیست!) اما در نتیجه خودرای بودن یک فرد، چند سال است که ترکیه درگیر تورم افسارگسیخته شده و در سطح قابل توجه ۷۰ درصدی قرار دارد!
خلاصه گاهی یک دیوانه سنگی به چاه می‌اندازد که صد عاقل نمی‌توانند بیرون بیاورند!
.

لزوم سیاست‌گذاری فعال در بازار مسکن!
آقای دولت دقیقا کجایید؟!

طبق آمار بانک مرکزی در آخرین ماه سال ۱۴۰۲ میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده که نسبت به ماه قبل ۳.۸ درصد رشد داشته. در بهمن ماه نیز قمیت مسکن ۴.۱ رشد کرده بود.

رشد بازار مسکن در دو ماه اخیر: ۸ درصد
رشد بازارهای موازی در همین مدت:
بیتکوین: ۵۰٪
ربع سکه: ۲۶ ٪
دلار: ۱۴٪
بورس: ۰ ٪

با توجه به رشد کمتر مسکن نسبت به دلار در چند ماه اخیر، قیمت دلاری مسکن از ۱۶۰۰ به ۱۳۰۰ دلار کاهش یافته و به میانگین بلندمدت خودش (۱۲۰۰ تا ۱۲۵۰ دلار) نزدیک شده است.

اجاره مسکن: مطابق آمار میزان اجاره نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۴.۵ درصد رشد داشته است!

جمع‌بندی:
❗️تخلیه حباب مسکن همزمان با نزدیک شدن به ماه‌های گرم و پرمعامله سال پیام‌های زیادی برای سیاست‌گذار و سرمایه‌گذاران دارد.
❗️برای چندمین سال پیاپی هزینه اجاره مسکن بیش از ۴۰ درصد رشد داشته است. با این حال با توجه به نسبت اجاره به قیمت، رشد اجاره از رشد قیمت عقب است!!

🆔 @EcoRaoofi
.

در پنج سال گذشته استراتژی‌های متعددی برای بازار سهام ایران طراحی کرده‌ام. بازاری که از جهات مختلف با بازارهای جهانی متفاوت است. صف خرید و فروش، محدودیت دامنه نوسان، حجم مبنا، عمق کم، دستوری بودن و...
در دو سال گذشته تمرکز اصلیم روی طراحی استراتژی‌هایی بوده که در وهله اول سرمایه افراد را حفظ کند(نه حداکثر سود)،در وهله دوم بازده آن به صورت قابل توجه از سرمایه‌گذاری بدون ریسک(صندوق درآمد ثابت)بیشتر باشد و در وهله نهایی کمتر درگیر چالش‌های بازار ایران شود(به دلیل بالا بودن کارمزد و امکان قرارگیری در صف خرید و فروش، معاملات بالایی نداشته باشد!).
نتایج استراتژی در ۲ سال گذشته به شرح تصویر پیوست است.
همینطور که مشاهده می‌کنید در بازه ۲ ساله، استراتژی با #شاخص_کل، #اهرم، #فیروزا و #کهربا (از بهترین صندوق‌ها از حیث بازده) مقایسه شده است.

میزان بازده:

کهربا: ۲۳۰٪
استراتژی: ۲۰۳٪
اهرم: ۱۴۰٪
شاخص کل: ۷۵٪
فیروزا: ۶۲٪

ماکزیمم دراودان
(Maximum Drawdown):

فیروزا: ۰٪
استراتژی: ۲۰٪
شاخص کل: ۲۰٪
کهربا: ۲۵٪
اهرم: ۴۱٪

پ‌ن: استراتژی در بحث مانیتورینگ و تعیین حد ضررهای داینامیک در حال بهبود است.

🆔@pyFinance

رالی گوشت قرمز و دلار آزاد

در حالی که در دو سال اخیر دلار حدود ۱۵۰ درصد رشد داشته، قیمت گوشت قرمز با رشد حدودا ۲۰۰ درصدی مواجه بوده است. قیمت برخی کالاها مانند گوشت قرمز، زودتر از بسیاری از کالاهای دیگر به نرخ ارز واکنش نشان می‌دهد.
علت رشد بیشتر را می‌توان به قاچاق دام زنده به کشورهای همسایه و همچنین خشکسالی‌های اخیر نسبت داد.

اما سوال اینجاست که چرا علیرغم تخصیص ارز ترجیحی برای واردات گوشت، قیمت آن در بازار کنترل نشده است؟!

#داستان_تکراری

@ecoraoofi
.

🕌 تراکم مساجد شهر تهران
نقشه از ما، قضاوت و نتیجه‌گیری با شما...

حالا که بحث ساخت مسجد در #پارک_قیطریه (منطقه ۱ تهران) داغ شده، به نظرم ایده خوبیه که مساجد تهران رو روی نقشه مشخص کنیم و ببینیم اوضاع از چه قراره!
تعداد مساجد شهر تهران حدود ۲ هزار مسجد (استان تهران ۳۵۰۰ مسجد)
به ازای هر ۴ هزار نفر ۱ مسجد
بیشترین سرانه مسجد (متناسب با جمعیت): منطقه ۱۲
کمترین سرانه مسجد (متناسب با جمعیت): منطقه ۵
تراکم مساجد پایین خیابان انقلاب و بالای آن قابل مقایسه نیست، که البته اگر به صورت سرانه جمعیتی حساب شود کمی اوضاع بهتر می‌شود!
پیج رو دنبال کنید تا در پست‌های بعدی تراکم کتابخانه، سینما، رستوران و ... رو ببینید و مقایسه کنید.

بفرستید تا برسه دست آقای زاکانی!

پ‌ن۱: شاید باورتون نشه، اما با یه سرچ ساده متوجه می‌شید که آمار دقیقی از تعداد مساجد تهران و کشور وجود نداره! تعداد مساجد کشور بین ۷۰ تا ۸۵ هزار متغیر هست! بعد نمی‌دونم بر اساس کدوم بررسی و آمار می‌گن مسجد کمه!

پ‌ن۲: برای انجام این کار از مهارت‌های علم داده (+) استفاده شده است.
〰️〰️〰️〰️〰️
🆔 @ecoraoofi
🆔 @pyfinance

دوره جامع "هوش‌مصنوعی و علم داده" با رویکرد مالی

🔥تخفیف ۳۰ درصدی فقط تا پایان فروردین

طول دوره: ۱۰۰ ساعت

با ارائه #مدرک معتبر و قابل ترجمه

پاسخگویی به سوالات و ثبت‌نام:
🌐 @data_vest

❗️اطلاع از سایر دوره ها (+)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با پایتون در تلگرام
https://t.me/pyfinance

داده‌های گوگل نشان می‌دهد که حمله ایران به اسرائیل، تبدیل به مهم‌ترین ترند و موضوع جستجو توسط ساکنان آمریکا، بریتانیا، آلمان و فرانسه در ۲۴ ساعت اخیر شده است!

@ecoraoofi

من عملیات دیشب رو مثبت ارزیابی میکنم
اول اینکه احتمالا پهپادها از اول هم قرار نبوده برسن و برای درگیر کردن پدافند چند لایه بوده تا موشک‌ها بتونن عبور کنن، ضمن اینکه نمیدونیم چه نوع پهپادی رو استفاده کرده
دوم اینکه باید بدونیم هدف ‌ج‌ا از این حمله چی بوده تا بتونیم موفقیتش رو ارزیابی کنیم. به نظرم این حمله کنترل شده بوده و از اول هم قرار نبوده تلفاتی داشته باشه. اون مکان‌هایی هم که مد نظرش بوده رو زده. و پیام لازم برای بازدارندگی رو برای اونی که باید دریافت کنه فرستاده.
سوم اینکه ج‌ا مجبور بود واکنش نشون بده و فارغ از میزان موفقیت عملیات دیشب، جسارت ایران توسط مردم خاورمیانه مورد تحسین قرار گرفته. ضمن اینکه در داخل هم انتظارات طرفداران خودش رو تا حدودی برآورده کرده.
چهارم اینکه طبیعی هست که ایران دستاوردهای خودش رو بزرگ نشون بده و اسراییل خسارات رو کوچک، بنابراین سناریو میانه رو باید بپذیریم.
پنجم اینکه ایران می‌تونست از لبنان هم موشک بزنه که درصد موفقیت بیشتری داشت، چون وقتی از ایران شلیک کنه باید از خاک کلی کشور و پدافندشون عبور میکرد مثل اردن، اما به نظرم چون نمیخواست بهانه بده به اسراییل که به لبنان حمله کنه از خاک خودش زد.
ششم اینکه اگر اسراییل پاسخی نده براش سنگین تمام میشه و بیش از پیش زیر فشار افکار عمومی داخلی قرار می‌گیره و احتمال اینکه قدرت‌های جهانی فشار بیارن که واکنش نشون نده زیاده. چون شعله ور شدن جنگ در خاورمیانه به نفع هیچ کس نیست جز روسیه و اسراییل.

@ecoraoofi

تورم در بخش کالاهای سوپرمارکتی!

بخش بهداشت شخصی با ۵۳ درصد افزایش قیمت، گوی سبقت رو از بقیه ربوده!

▪️فرآورده‌های منجمد و یخچالی 51.4%
▫️کنسرو و غذای آماده 51.3%
▪️نوشیدنی‌های سرد 45.1%
▫️شور و ترشیجات 43.5%
▪️لبنیات 39.0%
▫️مواد پروتئینی و تخم مرغ 38.9%
▪️افزودنی‌ها 35.1%
▫️نوشیدنی‌های گرم 34.5%
▪️خشکبار و شیرینی 34.0%
▫️کالاهای اساسی و خوار و بار 31.9%
▪️تنقلات 31.8%
▫️بهداشت خانگی 24.6%
▪️میوه و سبزیجات 23.3%

پ‌ن: این اطلاعات بر اساس داده‌های ۲۱۶۶ کالای سوپرمارکتی از فروشگاه‌های آنلاین با استفاده از تکنیک تحلیل داده استخراج و تحلیل شده است.
〰️〰️〰️〰️〰️
🆔 @ecoraoofi
🆔 @pyfinance