نماآوای زندگی

بازار ملک و آپارتمان - مهدی بیات: فعال اقتصادی

چند ماه پیش که ملک به شدت رو به بالا بود حقیر در گروه اقتصادی موسسه نماوا نوشتم که تورم ملک بزودی متوقف می شود آن وقت برخی دوستان به شکل شفاهی وکتبی به شدت با نظر بنده مخالفت کردند.

امارهای منتشر شده می گویند که ملک مسکونی بخصوص آپارتمان ماه به ماه بیشتر دچار رکود می شود. درصد ها حاکی از کاهش پنجاه تا هفتاد درصدی معاملات در مناطق مختلف است. این فقط مربوط به مساله آپارتمان واملاک مسکونی است. در بخش های دیگر بازار ملک رکود سنگین تری را تجربه می کند.

ملک در ایران خواسته یا ناخواسته یا به تعبیر دیگر خوب یا بد پیوسته جذاب ترین وامن ترین بازار برای سرمایه گذاری بوده است. طبیعی است تولید مسکن بهترین شکل کمک به تولید میکند. اما گسترش دلالی ناصحیح در مسکن یعنی امروز بخر فردا دوبرابر بفروش هیچ کمکی به تولید نمیکند.

بیشتر اشتباه بسیاری از دوستان اقتصاد دان این است که تمام گرانی ملک را به دلال ها نسبت می دهند در امر خودرو هم بسیاری به غلط صرفا دلال ها را عامل گرانی می دانند. اما این چهره حقیقی واقعیت نیست. اقتصاد مدرن حرف دیگری می زند. در عصر نوین این مصرف کننده هاهستند که اثر قطعی روی قیمت گذاری ملک یا هر کالای دیگری دارند. ملک وقتی داشت گران می شد مصرف کننده نهایی با اخذ وام ورهن دادن ملک وفروش اقلامی سرمایه ای مثل طلا می توانست چیزی یا چیزکی بخرد. اما اکنون مصرف کننده نهایی خرید را با جمیع جهات در توان مالی خود نمی بیند. حداقل سه ماه است که مصرف کننده نهایی از بازار کنار کشیده است. احتمالا این وضع حداقل یک سال دیگر طول می کشد.

اما این فقط یک طرف ماجرا ست. در چشم انداز کلی راه برون رفت از این بازی تورم ورکود در آمر ملک هدایت سرمایه ها به سمت بازار بورس است. هنوز اقتصاد ما در این بخش پیشرفت لازم را نداشته دیروز وزیر اقتصاد در جلسه ای تصریح کرد که سرمایه ها باید به سمت بورس برود آقای وزیر به مساله ریسک بازار سرمایه هم اشاره کرد اما دولت باید تمام توان خود را برای امن کردن و کاهش درصد ریسک بورس بگذارد.

جدا از همه این مسایل دوستان به چند واقعیت مهم در آتیه بازار ملک به جد توجه کنید.

توجه کنید ارزش ملک صرفا به قیمتش نیست بلکه به زمان نقد شوندگی آن بستگی دارد.

ما وارد دوره ای شدیم که برخی از املاک بخصوص بخشی از املاک غیر مسکونی هرگز فروش نخواهند رفت. این حرف بنده را هیچ گاه فراموش نکنید. در دام خرید این املاک نیفتید. در ایران گاهی خرید یک ملک اشتباه سرنوشت زندگی شما را عوض میکند. بعدها در مورد مختصات اینگونه املاک روبه ازدیاد سخن خواهیم گفت.

مهدی بیات: فعال اقتصادی -کار آفرین
صنعتگر- تولیدکننده و مشاور

کانال آموزش مهارتهای اقتصادی و کسب و کار به زبان ساده

لینک های عضویت در کانال استاد بیات:

https://t.me/joinchat/AAAAAFTJsIT2xoe6EQu_6w

@businessnamaava

3.7K viewsedited 14:53