Сыну скоро в 1 класс. Не верится 🥹

Про недвижку🏬

Недавно писал пост о том, что готовлю новый проект в сфере недвижимости. Буду постепенно рассказывать про него и, соответственно, реализовывать. А начну издалека.

Лет 8 назад я впервые узнал про инвестиции и возможность создания пассивного дохода. Когда я слышал «акции», то представлял скидки в Пятерочке. «Дивиденды» - что-то на богатом. Вложить в недвижимость - это значит нужно иметь миллионов 10, если не больше.

Шаг за шагом я стал постигать финансовую грамотность, совершая разные ошибки - от трейдинга акций до участия в ICO криптовалют и ПАММ счетах на Форексе. Главным критерием для меня была ДОХОДНОСТЬ. А надежность и сохранность на 3-4 месте.

Но шло время и с учетом суммы неудачных вложений я понял, что все должно быть наоборот. На 1 месте надежность, а потом уже доходность. Думаю у многих был похожий опыт.

Жаль, что это дошло до меня спустя столько лет и еще больше жаль, что я не транслировал эту мысль своему окружению. Что сначала сохрани, а потом уже приумножь. Поэтому, если быть честным, потерял доверие части людей, которые вкладывали со мной в разные проекты. И некоторое время потерял доверие в целом к инвестициям.

Но опыт общения с другим типом людей, кто не гонится за высокой ставкой, не дает деньги в долг/доверительное управление, а оформляет все сделки на себя показал мне, что инвестировать можно и нужно. Но по другой стратегии. С другим типом мышления. С другим горизонтом планирования.

Кстати, во многом меня убедили мужчины с моих банных встреч, где из 10 человек минимум 3 занимаются недвижкой и еще пару человек активно инвестируют в нее.

Поэтому я решил начать изучать сферу доходной недвижимости, формировать круг специалистов в разных стратегиях, узнавать о вариантах вложений (желательно с минимальным входом, рассрочкой или ипотекой), рассматривать возможности инвестирования для себя и своего окружения. Поэтому ближайшее время буду запускать проект в этой сфере и рассказывать вам. Если вам интересно, поставьте любую реакцию к посту👍⚡️☀️

Люди.

Недавно посчитал, что в моей телефонной книжке порядка 30 человек, так или иначе связанные с недвижимостью. 3 ипотечных брокера, 5 риелторов, 7 владельцев агентства недвижимости, 11 человек - эксперты по разным стратегиям, от доходных гаражей до создания готового арендного бизнеса. Еще 3-4 юриста, налоговых консультантов в сфере недвижимости и других специалистов. Уверен, если проверить соц сети, таких контактов станет еще больше.

Еще больше инвесторов, кто либо раньше вкладывал в недвижку (а сейчас выбрал фонду или крипту), либо продолжает вкладывать в российские и зарубежные активы.

Честно говоря, раньше мне было не особо интересно с ними общаться. Вот эти фразы «ставка ЦБ», «переуступка», «право собственности», «первоначальный взнос» меня совсем не цепляли. Потому что было много мифов и убеждений, касаемо этих стратегий. Пока я сомневался, другие действовали, искали недооцененные объекты, делали ремонт, сдавали, продавали, делили, заселяли арендаторами. Платили налоги, спали спокойно, имели растущие активы и хороший денежный поток.

А я вроде вложился туда-сюда, надавал займов, передавал в доверительные управления, а по итогу часть пропало, часть сбежало, а кто остался еще приходилось выпрашивать свои же деньги, когда закончились сроки🤷‍♂️.

В общем, решил начать больше общаться с людьми, кто связан с недвижкой и потихоньку узнавать о разных стратегиях, личном опыте и ошибок. Так скажем влюбляться в эту сферу и находить больше плюсов, чем минусов (хотя и сейчас вижу).

Ну и спрашивать про конкретные предложения, которые есть на рынке - от бытовок и кладовок, до загородки и новостройки. Кто что покупал, через кого, что делали потом, как продавало и др. Говорят, время от времени можно найти хорошие предложения с низкой ставкой, минимальным ПВ или длительной рассрочкой. Буду изучать, считать и выбирать. Вот такой план.

P.s. С прошлого поста мне написало пару знакомых, кому тоже интересна тема недвижки, может сделаю чат и буду делиться полезными контактами и предложениям. Может и от ребят что полезного узнаю😉

P.s.s. Идея посчитать количество контактов пришла на берегу моря, буду ходить чаще, может еще что появится😃

Стратегии инвестирования в недвижимость📈

В продолжении предыдущего поста решил составить список разных стратегий инвестирования в недвижимость. А также понять, в каких из них есть знакомые (отметил ✅) - эксперты, владельцы агентств недвижимости и консалтинговых компаний. Уверен, каждый с радостью поделится своим опытом (успешным и неудачным), а может быть и поможет с вложениями в этот способ (от консультаций до сопровождения под ключ).

✅ Инвестиции в новостройки (покупка дешевле с целью продажи дороже)
✅ Покупка на вторичке для сдачи в аренду (платежи покрывают ипотеку)
✅ Инвестиции в апартаменты (от готовых до перестройки коммуналок)
✅ Загородные дома/глемпинги (посуточная аренда)
✅ Торги по банкротству
✅ Займы под залог недвижимости
✅ Филиппинг квартир (покупка без ремонта, продажа с ремонтом)
✅ Недвижимость в Сочи, Краснодаре
✅ Недвижимость в Дубае
✅ Недвижимость на Бали
✅ Доходные гаражи
✅ Паркинги
✅ Кладовки в ЖК
✅ Складские помещения от 50 метров (сдача в аренду юр лицам)
✅ Коммерческая недвижимость
✅ Готовый арендный бизнес (субаренда недвижимости)
✅ Коллективные инвестиции в коммерческие объекты через ЗПИФ
✅ Земельные участки (покупка с целью перепродажи)
✅ Инвестиции в гостиницы/отели (ребрендинг старого отеля, запуск с нуля)
✅ Инвестиции в REIT и ЗПИФ на фондовом рынке через брокера
✅ Инвестиции в морские контейнеры (с последующей сдачей в аренду)

Ниже стратегии, где нет знакомых экспертов, но с радостью познакомился бы с ними:
❓ Перевод помещений из нежилого в жилое (с целью продажи или сдачи в аренду)
❓ Перевод земли из сельхоз назначения в ИСЖ
❓ Межжевание участков
❓ Строительство коттеджного поселка и управление
❓ Другие варианты, которые не описаны выше

Вот такой интересный список. Если вы занимаетесь недвижкой или у вас есть знакомые в этих нишах - пишите в личку, буду рад познакомиться. Возможно запишу с вами подкаст или приглашу спикером на одну из оффлайн встреч.

Напишите в комментариях, какая стратегия вам интересна, возьму интервью у эксперта в этой нише и поделюсь с вами🤝

Сходил на футбольный матч между командами Сочи и Урал на стадионе Фишт⚽️

Из плюсов - тепло, свежо, прекрасный вид на море и горы, хороший звук, близость к полю, нет очередей на фуд корте и при входе на стадион, хорошая поддержка болельщиков🗣️.

Из минусов - небольшое количество зрителей, отсутствие шоу-программы с приглашенным артистом (Питер избаловал звездами), к вечеру стало прохладно, так как между трибунами и улицей были сквозные проходы🏟️.

Да и в целом игра была откровенно слабой, со множеством технического брака, команды осторожничали, было много неточных пасов. Возможно потому, что соперник был не из верхней части турнирной таблицы. Уверен на Спартак, Локо, Динамо, ЦСКА и тем более Зенит все места были бы проданы и игра была бы более динамичной.

Кстати, УК где снимаем квартиру предоставили 2 бесплатных билета на вполне хорошие места, но я уже купил билет за день. В следующий раз хочу сходить с сыном, много активностей для детей разных возрастов👶👦🧑.

Вот если бы пошел не один, а с компанией, уверен, впечатления от матча были бы другие. Можно было бы обсудить игру, поболтать до матча и в перерывах, куда-то пойти посидеть после игры. Все таки ходить одному и с кем-то есть разница😁

А так - хороший стадион, 5 минут на такси от дома (тут все близко), планирую сходить на следующий матч👍

Продолжаю делиться новостями по своему проекту «Недвижка». Напомню, это информационный ресурс, где я объединил специалистов по разным вариантам вложений в недвижимость - от покупки кладовок/паркингов для сдачи в аренду, до строительства коттеджных поселков и покупки доходной недвижимости в Дубае/Абу-Даби/Бали🏝️.

Всего на данный момент 23 стратегии и в каждой из них уже есть минимум 1 эксперт, хотя планирую добавить минимум 2-3 для выбора.

Сегодня провел 5 созвонов с экспертами по следующим стратегиям:
📍 Покупка жилой недвижимости в новостройках, апартаменты
📍 Покупка коммерческой недвижимости на 1 этажах жилых домов (с целью перепродажи или сдачи в аренду)
📍 Филиппинг квартир (покупка без ремонта, ремонт и продажа)
📍 Строительство и продажа загородной недвижимости
📍 Аренда у города коммерческих помещений с дальнейшим выкупом

Каждого из эксперта знаю лично, все занимаются недвижкой больше 5-7 лет, у каждого команда, успешные кейсы и готовность делиться своим опытом и конкретными предложениями с детальными расчетами🧮.

Впереди еще 12 созвонов с другими экспертами и доработка Каталога, где будет размещена вся информация. Как будет готова, сразу опубликую пост.

А пока решил сделать Телеграм канал и публиковать там полезную информацию по доходной недвижимости - анонсировать деловые завтраки с экспертами, инвестиционные туры на объекты (по приезду сделаю по филиппингу и готовому арендному бизнесу), предложения с конкретными расчетами (сумма вложений, цикл сделки, доходность, риски, оформление).

В общем, если вы рассматриваете создание пассивного дохода в надежных стратегиях как недвижимость - буду рад вам помочь!

Ставьте + в комментариях и добавлю в Телеграм канал в числе первых👇

Собираю группу по целям на 3 месяца🎯

Запустив проект «Недвижка», у меня появились большие цели, которые я… боюсь, что не достигну. По крайней мере, в одиночку.

Поэтому, появилась идея сформировать группу поддержки в формате мастермайнда для регулярных встреч/созвонов по своим целям в бизнесе и жизни.

Как я это вижу:
⚡️ Первая стратегическая встреча с обсуждением целей друг друга на 3 месяца (не более 5 целей). Выявление истинных целей и декомпозиция по задачам на каждый месяц. Думаю часа на 4 минимум.

⚡️ Раз в 2 недели встреча в Питере (или онлайн если участники из других городов) с разбором промежуточных результатов (что сделано, почему не сделано, что предстоит сделать). Обратная связь от меня и других участников.

⚡️ По итогу месяца встреча с подведением итогов + активность (от рестика до прогулки на катере)

⚡️ Работа с Бадди (другим участником) в формате поддержки, обсуждение задач, помощь друг друга

⚡️ Закрытый чат для общения, возможностью задать вопросы, получить полезные контакты от других участников.

Хочу собрать группу 5-6 человек и продуктивно поработать над целями ближайший квартал. И чтобы из 5 целей хотя бы 2 были не связаны с бизнесом. Можно поставить по здоровью, яркости жизни, обучению, полезным привычкам.

В общем, кому откликается такой формат работы с целями в группе - пишите в личку, расскажу условия и договоримся о вводном созвоне. Участие не бесплатное, но уверен, что останетесь довольны как новыми знакомствами, так и достигнутыми результатами.

Возраст, пол, место проживания, уровень дохода не важен. Главное, чтобы были вдохновляющие цели и желание их достичь✊

Пишите в личку @abdulow за подробной информацией🙏

Безразличие или просто неудобно?

Выходил сегодня утром выносить мусор на улицу. Температура 22 градуса, солнце ярко светит, во дворе дети играют под присмотром родителей. И проходя соседний дом заметил на скамейке одиноко лежащего человека. Вижу, ключи упали на пол, из кармана торчит телефон, на полу один ботинок.

Ну, сначала подумал, что спит человек и зачем его тревожить. Также, как, наверное и множество людей, которой проходили мимо него или смотрели из своих окон.

В общем, прошел мимо него, отнес мусор и иду обратно. Смотрю опять на него и понимаю, а вдруг ему плохо стало. Даже если не плохо, а пьяный, на улице жара, мало ли солнечный удар получит. Или упадет со скамейки и ударится головой.

Подхожу к нему аккуратно, начинаю легко толкать, спрашиваю, все ли нормально. Мужчина с женщиной смотрят на меня и спрашивают «живой хотя бы?». Я трогаю пульс на шее и не понимаю. По вздохам тоже не могу определить, то ли так медленно дышит, то ли не дышит. Толкаю сильнее, не двигается.

Поднимаю его ключи с пола, поправляю телефон (чтобы не украли или не потерял), иду в соседний подъезд к администрации, чтобы вызвала скорую или помогли разбудить.

Она вызывает охрану и вроде бы пора уйти, чтобы дальше без меня разобрались. Но, думаю, а мало ли охрана начнет его бить или он под чем-то и завяжется драка. Буду рядом, если нужно будет помочь (или мужику или охране). В общем, дожидаюсь охрану, они вдвоем проверяют его, активнее будят и тут мужик взял и резко подскочил.

Думал, ну сейчас либо вмажет им, либо убежит. А он сел, потянулся, улыбнулся и что-то сказал, видимо с этого подъезда.

В общем, мужик ожил, взбодрился, охрана ушла и я тоже.

Казалось бы, частая ситуация в нашей жизни. Кто-то сидит на полу (на улице, в метро) или лежит. Но как часто мы останавливаемся, пытаемся узнать, что случилось, предложить свою помощь или вызвать скорую.

В общем, не будьте безразличными. Не проходите мимо. Может инфаркт у человека или просто тяжелый день. Да никто не знает, окажемся ли мы сами в такой ситуации…

Каждый раз по приезду в Сочи посещаем с сыном дельфинарий (Сочинский или Адлерский). Этот раз не стал исключением, сходили в Адлере. Из плюсов - интересные номера, близость к бассейну, приятное отношение к дельфинам/тюленям🦭.

С другой стороны понимаешь, что они как и звери живут в неволе и кто знает, как с ними обращаются после представления (надеюсь не так жестко, как с тиграми в клетке).

Билет от 7 лет 1200 рублей (до 6 лет бесплатно без отдельного места), представление идет минут 50.

Из минусов - ведущие (каждый год). Быстро говорят, плохо слышно, не смешные шутки, надменный тон над зрителями и дрессировщиками (или как их называют).

Раньше картины, которые рисовали дельфины продавали (делали они, а было стыдно зрителям). В этот раз хотя бы просто подарили.

В целом, разок сходить можно. Свежий воздух, приятная погода, разные морские животные🐋🐬🦭.

А вы ходите в зоопарк или дельфинарий? Где понравилось больше всего?