🎞 خودنمایی انتظارات تورمی در بازار مسکن و اجاره

▫️سرعت افزایش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تاثیر انتظارات تورمی کند شد.

▫️به گزارش اکوایران، روند تغییرات قیمتی در بازار مسکن و اجاره شهر تهران، طبق داده‌های بانک مرکزی از ابتدای سال ۱۴۰۰ بررسی شد.

▫️بررسی این روند نشان می‌دهد، رشد قیمت مسکن در از فروردین ۱۴۰۰ تا آذر ۱۴۰۱ روند سینوسی را طی کرده است.

▫️در بازار اجاره هر چند در این سال‌ها، با شیب نسبتا ملایم، صعودی بود اما رشد اجاره‌بها در سال جاری نسبت به ابتدای سال، کاهش پیدا کرد؛ البته این کاهش هم با شیب خیلی ملایم بود.

▫️بازار مسکن و اجاره از ابتدای سال چه روندی را طی کردند؟

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 رابطه رفتار و تورم در مسکن


نسخه صوتی

▫️برخی مطالعات از تاثیر عوامل رفتاری و غیر رفتاری بر بازار مسکن می‌گویند.

▫️در این بین مشخصا به عوامل درون‌بخشی و برون‌بخشی نیز اشاره شده است.

▫️طبق یکی از مطالعات در نشریه علمی پژوهش‌های اقتصادی دانشگاه تربیت مدرس، یک درصد افزایش در عوامل درون بخشی مؤثر بر قیمت مسکن، شامل قیمت زمین، تعداد واحدهای ساختمانی تکمیل شده، نرخ رشد جمعیت و درآمد سرانه به ترتیب منجر به 1/19، 1/36- ، 0/59 و 0/015- درصد تغییر در قیمت مسکن در ایران شده است.

▫️در این برنامه متراژ محمد ملانوری پژوهشگر اقتصادی از تحریریه اکوایران به تحلیل این موضوع می‌پردازد.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 منطقه آزاد اقتصاد ایران

نسخه صوتی

▫️برخی مطالعات، رابطه معنادار بین تورم مسکن و کاهش بهره‌وری نیروی کار را روایت می‌کنند.

▫️به گزارش اکوایران، اخیرا هفته نامه تجارت فردا در مقاله‌هایی به نقل از دو اقتصاددان به بررسی رابطه قیمت مسکن و رشد بهره‌وری پرداخته است.

▫️علی فرحبخش پژوهشگر اقتصادی و مدیر واحد مطالعات گروه رسانه‌ای دنیای اقتصاد در این برنامه متراژ به بررسی رابطه بخش ساختمان و متغیرهای کلان پرداخته است.

▫️او همچنین از عوامل جذابیت‌های سرمایه گذاری در بخش ساختمان می‌گوید.

▫️به گفته فرحبخش، بخش ساختمان تنها بخشی از اقتصاد است که از دایره شمول قیمت‌گذاری دولت خارج است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 مسکن به کورس نوسان بازگشت؟ /برآورد ارزش ملک در بهمن

نسخه صوتی

▫️اولین مظنه قیمتی از بازار مسکن شهر تهران در نیمه زمستان برآورد شد.

▫️احسان برین پژوهشگر اقتصادی، متوسط قیمت مسکن در هر مترمربع طی یک ماه بهمن، برحسب شاخص دلاری مسکن محاسبه کرده است. مطابق با برآوردهای انجام شده میانگین قیمت مسکن به 80 میلیون و 600 هزار تومان در هر متر رسیده است.

▫️در این برنامه متراژ، علاوه بر بررسی دلایل نوسان قیمت مسکن در میانه زمستان ، وضعیت این بازار با سایر بازارهای دارایی مقایسه شده و روند آن تا پایان سال پیش بینی شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 اولین برآورد قیمت مسکن در بهمن‌ماه

▫️اولین برآورد قیمت مسکن از بهمن‌ماه پیش از انتشار آمار رسمی اعلام شد.

▫️به گزارش اکوایران، طبق روال هر ماه، پیش از انتشار آمار رسمی از تحولات بازار مسکن، برآورد قیمتی مبتنی بر شاخص دلاری برای بهمن ماه نیز صورت گرفت.

▫️طبق این برآورد، متوسط قیمت مسکن در بهمن‌ماه با رشد مواجه بود.

▫️در حالی که برآورد اکوایران از قیمت مسکن در دیماه 76 میلیون و 600 هزار تومان بود، میانگین حسابی مرکز آمار از متوسط قیمت در این ماه، 77 میلیون تومان در هر مترمربع بود. البته در برخی ماه‌ها برآورد با آنچه گزارش‌های رسمی روایت می‌کردند، فاصله داشت.

با این حال، اولین برآورد از قیمت مسکن پایتخت در بهمن ماه طبق شاخص دلاری محاسبه شد.

#متراژ
📺 @ecoiran_webtv

📹 جاخالی شهرداری ها از ساخت خانه ارزان

نسخه صوتی

▫️تولید خانه ارزان قیمت، شعار مدیریت شهری در تمامی ادوار بوده است اما این رویا هیچ گاه تعبیر نشده است.

▫️علی نوذرپور صاحب نظر اقتصاد شهری ریشه را در یک قانون قبل از انقلاب می داند. جایی که اختیار زمین های شهری به وزارت مسکن واگذار شد و دست شهرداری ها از این امکان کوتاه شد.

▫️او با توجه به روزگار سپری شده مدیریت شهری در بعد از انقلاب می گوید بی انگیزگی یکی از عوامل دیگر بر زمین ماندن این رویا است؛ شهرداری ها جایی که پول ندارد دیگر .وارد نمی شوند.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 خطای 540 همتی جهش تولید مسکن

▫️بررسی آمار به روز شده بانک مرکزی از جهش تولید مسکن، یک خطای بزرگ در عملکرد تسهیلات این بخش را روایت می‌کند.

▫️به گزارش اکوایران، بانک مرکزی آمار تسهیلات بخش مسکن را به روز کرد. طبق این آمار که مربوط به بازه زمانی فروردین 1400 تا بهمن 1402 است، بانک‌ها 176 هزار میلیارد تومان تسهیلات در بخش مسکن پرداخت کردند.

▫️این در حالی است که آنچه که دولت و مجلس به بانک‌ها تکلیف کرده بودند فاصله زیادی با عملکرد دارد.

▫️خطایی که به اعتقاد برخی از کارشناسان، ریشه در خطای برآوردی مجلس و دولت دارد.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 روایت ساخت و ساز در ۱۴۰۲

نسخه صوتی

▫️یک کارشناس مسکن، با اشاره به تحقق پیش‌بینی ابتدای سال 1402 مبنی بر خروج سازندگان خرد از بازار، تصویر ساخت و ساز 1403را تشریح کرد.

▫️به گزارش اکوایران، ابتدای 1402 برخی کارشناسان سال خوبی را برای ساخت و ساز پیش بینی نکردند. اتفاقی که سعید سعادتمند فعال حوزه ساخت و ساز در ماه پایانی سال تحقق آن را تایید می‌کند.

▫️او با اشاره به اینکه تعداد سازندگانی که فعالیت خود را در سال جاری کاهش داند، محسوس بوده است، از ناهماهنگی سیاست‌های پولی و سیاست‌های حوزه مسکن گفت.

این کارشناس مسکن، تامین مالی را یکی از ابرچالش‌های حوزه ساخت و ساز در سال 1403 عنوان کرد و به پیش بینی بازار مسکن در سال 1403 پرداخت.

▫️این فعال حوزه ساخت و ساز، عملکرد دولت در حوزه نهضت ملی مسکن را نیز تشریح کرد.

▫️ساخت و ساز در سالی که گذشت چطور پیش رفت؟ چه تصویری از بازار مسکن برای 1403 برآورد می‌شود؟

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 نرخ اجاره رادیکال‌تر از تورم

▫️در نیمی از سالی که گذشت، سرعت رشد اجاره بالاتر از تورم بود.

▫️به گزارش اکوایران، مقایسه تورم اجاره با تورم کل در سال 1402، از حرکت تندتر اجاره نسبت به تورم در برخی ماه‌ها حکایت دارد.

▫️بررسی‌ها نشان می‌دهد جز در برخی ماه‌های ابتدایی سال، در 6 ماه از سال که غالبا ماه‌های نیمه دوم سال است، تورم اجاره از تورم عمومی ماهانه پیشی گرفته است.

▫️در عین حال مقایسه تورم اجاره 1402 با تورم اجاره 1401 نشان می‌دهد، مستاجران امسال سال سخت‌تری را نسبت به سال گذشته سپری کرده‌اند.

در این برنامه متراژ به بررسی تورم اجاره در سال 1402 و مقایسه آن با سال گذشته و تورم عمومی پرداختیم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 برنده تفاهم مسکنی چین و ایران

نسخه صوتی

▫️معاون پیشین شهرداری تهران می گوید تفاهم شهرداری پایتخت با چینی ها برای ساخت مسکن یک پشت صحنه دارد.

▫️حجت میرزایی معتقد است این پشت صحنه بیش از آنکه به نفع شهروندان تهرانی باشد به نفع طرف چینی است.

▫️او در گفت و گو با متراژ چرایی نامبارک بودن این قرارداد برای بازار مسکن شهر تهران را توضیح داده و تاکید می کند: حتی اگر این تفاهم عملی شود نمی تواند منجر به کاهش قیمت مسکن در پایتخت شود.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 هسته سخت مسکن 1403

نسخه صوتی

▫️در ویژه نامه برنامه متراژ تماشا کنید:

▫️روند بازار مسکن در تهران و‌کلانشهرها در یک دهه گذشته چگونه بوده است؟

▫️آیا بین بازار مسکن تهران و سایر کلانشهرها ارتباطی وجود دارد؟

▫️مشاوران املاک چه نگاهی به بازار مسکن در شهر تهران دارند،چهار فصل این بازار برای سازندگان و‌ مستاجران چگونه رقم خورده است؟

▫️مهم ترین مصوبه شورای شهر برای بازار مسکن کدام تصمیم بوده است؟

▫️سازندگان،سرمایه گذاران و مستاجران در سال ۱۴۰۳ با چه وضعیتی روبرو خواهند شد؟

▫️پاسخ این سئوالات را در ویژه برنامه متراژ دنبال کنید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 اثر زیرزمینی ساخت مسجد در پارک قیطریه / طراحان ساخت مسجد در بوستان ها که بودند

نسخه صوتی

▫️ساخت مسجد در بوستان قیطریه در تعطیلات نوروز امسال ترند شد.

▫️در «متراژ» علاوه بر تشریح رویکرد موافقان و مخالفان، تاریخچه و طراح ساخت مسجد در بوستان ها، بررسی شد.

▫️معاون پیشین پایش عملکرد شورای شهر تهران، از رسول خادم به عنوان طراح طرح در شورای دوم نام می برد و مهرداد زواره، معمار و استاد دانشگاه اعتقاد دارد حتی اگر درختی در بوستان قیطریه قطع نشود به واسطه اثری که بتن ریزی زیر زمین بر گونه های گیاهی دارد، یک ریسک پایداری برای فضای سبز بوستان دارد.

▫️سرانه فضای سبز در شهر تهران و دیدگاه های اهالی قیطریه در این برنامه پیگیری شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 قیطریه در منطقه سبز پایتخت

▫️ساخت مسجد در بوستان قیطریه یکی از موضوعات ترند در نوروز 1403 بود.

▫️به گزارش اکوایران، به بهانه ساخت مسجد در بوستان قیطریه، فضای سبز شهر تهران به تفکیک مناطق را بررسی کردیم.

▫️طبق آخرین آمار منتشر شده، در شهر تهران بیش از 6500 هکتار فضای سبز وجود دارد که منطقه یک در بین مناطق دارای بیشترین فضای سبز شهری، قرار گرفته است.

▫️علاوه بر این، منطقه یک شهر تهران، یکی از مناطقی است که بیشترین «سرانه» فضای سبز را در پایتخت دارد.

#متراژ
#بوستان_قیطریه

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 اولین نما از بازار مسکن ۱۴۰۳/ رابطه مسکن با دلار و تورم

نسخه صوتی

▫️آمارهای رسمی از بازار مسکن سال گذشته چه روایتی دارند؟ کدام ماه ها پرنوسان و کم نوسان بودند؟

▫️در این برنامه«متراژ» با نگاهی به آمارهای رسمی، روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بررسی شده و در عین حال با استناد به شاخص دلاری مسکن، پیش بینی قیمت در سال جدید هم به روز شده است.

▫️در بخش دیگری از این برنامه، مناطق پایتخت که دارای معاملات بالایی هستند در سامانه های آنلاین رصد شده و تفاوت قیمت های پیشنهادی در فروردین امسال و اسفند سال گذشته مشخص شده است.

▫️احسان برین، پژوهشگر اقتصادی هم تحلیلی از روند قیمتی بازار مسکن ارائه کرده و رابطه قیمت دلار و بازار مسکن را توضیح داده است.

▫️در بخش پایانی برنامه، اعضای شورای شهر تهران تحلیل خود از مسیر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ را ارائه کرده اند.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 مُسکن مجلس برای مستاجران/ اولین تصویر بازار اجاره ۱۴۰۳

نسخه صوتی

▫️طرح مجلس برای بازار اجاره، به کمک مستاجران می آید؟

▫️در «متراژ» این هفته با نگاهی آماری به نرخ تورم اجاره، طرح و برنامه‌هایی که تاکنون برای بازار اجاره طراحی و اجرا شده‌اند مرور شده و در یک بررسی میدانی اولین تغییرات بازار اجاره در فروردین ۱۴۰۳ رصد شده است.

▫️همینطور از اعضای شورای شهر تهران سوال شده که چرا همچون سایر کشورهای دنیا، شهرداری به بازار اجاره وارد نمی‌شود؟

▫️اقبال شاکری عضو‌کمیسیون عمران هم از طرح مجلس برای حمایت از مستاجران رونمایی کرده و آخرین تغییرات این طرح را توضیح داده است. طرحی که به گفته این نماینده مجلس برای بازار مسکن یک «مُسکن» است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 بازار اجاره از بازار ملک تندروتر شد

▫️به گزارش اکوایران، مقایسه رشد «قیمت مسکن» و «اجاره‌بها» در بازه سال‌های 1384 تا 1401 نشان می‌دهد در برخی از مراکز استان‌ها، رشد اجاره از رشد قیمت پیشی گرفته است.

▫️هر چند در بیشتر مراکز استان‌ها، این «رشد قیمت» بود که سرعت بیشتری نسبت به «رشد اجاره» داشت اما در سه مرکز استان، رشد اجاره‌بها شتاب بیشتری داشت.

▫️یکی دیگر از نکات آمارهای رسمی این است، که در چند سال اخیر، رشد اجاره در شهرهای کوچک، بیشتر از شهرهای متوسط و حتی کلانشهرها بوده است.

▫️البته به اعتقاد برخی کارشناسان، یکی از دلایل «پیشی گرفتن سرعت رشد اجاره از رشد قیمت مسکن» در این استان‌ها، می‌تواند کاهش قدرت خرید و به تبع آن افزایش تقاضای اجاره باشد.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 حس بازار مسکن به تنش‌های سیاسی

نسخه صوتی

▫️در متراژ این هفته تماشا کنید.

▫️مسکن در تنش‌های سیاسی چه واکنشی دارد؟

▫️محمد جندقی در نموداری تاریخی این رابطه را به تصویر کشیده است. محمد ملانوری نگاهی به تجارب جهانی اثر تنش‌های سیاسی بر بازار مسکن انداخته است.

▫️نسترن رفیعی هم سراغ واسطه‌گران ملکی رفته سوال کرده در هفته‌های اخیر که تنش‌های سیاسی بالا بود بازار مسکن چه واکنشی داشت.

▫️در استودیو حمید یاری صاحب‌نظر اقتصادی، پاسخ می‌دهد که مسکن به عنوان یک دارایی با نقدشوندگی پایین در مواقع تنش سیاسی چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

▫️کارزار پارک قیطریه و تغییر شهردار هم موضوعی است که نورا حسینی در شورای شهر پیگیری کرده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 برنامه مجلس برای موجر و مستاجر

نسخه صوتی

▫️ مجلس برای حمایت از مستاجران طرح جدیدی را تدارک دیده است.

▫️نمایندگان مجلس بنا دارند با استفاده از ابزار قیمت گذاری، برای موجران دامنه مشخصی برای افزایش اجاره در هر سال را تعیین کنند.

▫️اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران در گفت و گو با اکوایران جزییات این طرح را ارائه کرده و چگونگی حفظ حقوق موجران را نیز توضیح داده است.

▫️مالیات از خانه های خالی و نقش بانک ها در پرداخت تسهیلات به مستاجران برای پیشبرد این طرح نیز دو موضوع دیگری است که در این گفت و گو به آن اشاره شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 راستی آزمایی ادعای دلاری در بازار مسکن

▫️در متراژ این هفته رابطه دلار و بازار مسکن در ایران بررسی شده است.

▫️در ابتدا نگاهی به دره ها و قله های شاخص دلاری مسکن از سال 98 تا کنون کرده ایم.

▫️ فرهاد خان میرزایی پژوهشگر اقتصادی در مورد رابطه بازار مسکن و قیمت دلار پس از تحریم های نفتی توضیح داده است.

▫️در بخش گزارش میدانی ادعای برخی بلاگرهای مجازی در خصوص قراردادهای ارزی در بازار اجاره را راستی آزمایی شده و در پایان حاشیه قرارداد چینی شهرداری تهران در شورای شهر را پیگیری کرده ایم.

▫️نسخه کامل برنامه را ساعت 8 امشب در اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 رابطه قیمت دلار با مسکن در ایران

نسخه صوتی

▫️در ایران همواره به دلیل وجود درآمدهای نفتی عنوان می‌شود بیماری هلندی موجب افزایش قیمت مسکن و مستغلات می‌شود. از‌این‌رو، این سوال مطرح است که در دهه اخیر با اعمال تحریم‌ها و کاهش ذخایر ارزی، رابطه مسکن و دلار چگونه شده است؟

▫️برای پاسخ به این سوال در ابتدا نگاهی به دره‌ها و قله‌های شاخص دلاری مسکن از سال 98 تاکنون شده و در گفت‌و‌گو با فرهاد خان میرزایی، پژوهشگر اقتصادی، رابطه قیمت دلار با مسکن مرور شده است.

▫️در بخش دیگر برنامه این هفته، در پرس‌و‌جو با واسطه‌گران ملکی در مناطق لوکس تهران، ادعای امضای قراردادهای دلاری در بازار اجاره راستی آزمایی شده است.

▫️در پایان هم چالش‌های قرارداد شهرداری با چینی‌ها بر سر واگن‌های مترو بررسی شده است.

00:24 شاخص دلاری مسکن مورد تایید اقتصاددانان است؟
01:33 فرمول شاخص دلاری مسکن
02:29 قله و دره شاخص دلاری مسکن از ۹۸ تاکنون
05:53 رابطه مسکن و دلار در یک دهه
17:30 قراردادهای دلاری در بازار اجاره؟
20:34 ابهام در قرارداد چینی شهرداری تهران

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv