⬅️خبر خوب در واگذاری زمین به طرح نهضت ملی مسکن

🔻کارشناسان در دو سال اخیر مستمرا مقاومت موجود در بدنه وزارت راه و شهرسازی در برابر عرضه زمین را به عنوان مانع جدی در شکستن انحصار زمین دانسته و بر لزوم تغییر رویکرد در این زمینه پافشاری کرده‌ بودند.🔺

🔶خبر پایان کار معاون پیشین شهرسازی و معماری وزارت راه‌وشهرسازی که هفته پیش منتشر شد، برای فعالان حوزه مسکن غافلگیرانه و نشانه‌ تغییر رویکرد در وزارت راه‌ و شهرسازی در بحث توسعه شهری بود.

🔸معاون سابق شهرسازی و معماری وزارت راه با وجود رویکرد مثبتی که در مواجه با بحث تراکم و شهر فروشی داشت، به دلیل مقاومت در برابر الحاق زمین به محدوده شهرها، مورد انتقاد کارشناسان حوزه شهرسازی قرار گرفته بود. آنچه از این جابه‌جایی ساختاری در وزارت راه‌وشهرسازی می‌توان برداشت کرد این است که با چنین تغییر رویکردی عزم وزارت راه‌وشهرسازی بر الحاق زمین و توسعه افقی شهرها جزم شده است.

🔸این تغییر رویکرد در حالی انجام گرفته که مدت‌هاست کارشناسان بر لزوم این تغییر تاکید کرده و تنها راه حل ابر مسئله مسکن در کشور را در تمامی جوانب آن، توسعه افقی شهرها دانسته‌اند.


🆔@mymelkana

بازار مسکن؛ تخفیف‌ها هم خریداران را راضی نکرد/ وضعیت قیمت مصالح ساختمانی چگونه است؟

🔺در پی کاهش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن که از خردادماه ایجاد شده، قیمت‌های اعلامی نیز در مسیر کاهش تدریجی به سر می‌برد و نرخ مصالح ساختمانی نیز با افت مواجه شده است.🔻

🔶بازار مسکن در هفته اخیر همچنان در رکود همراه با کاهش قیمت به سر برد؛ اتفاقی که از چند عامل شامل ثبات نرخ ارز، خبرهای مثبت درباره آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده ایران، کاهش نرخ مصالح ساختمانی و ثبات بازارهای موازی نشأت می‌گیرد.

🔸آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمتهای اعلامی از سوی مالکان به طور میانگین ۱۵ درصد نسبت به خردادماه کاهش نشان می‌دهد. حتی در مواردی که سازندگان حاضر به فروش واحدهای نوساز خود با تخفیف ۲۵ درصد هستند کسی اقدام به خرید نمی‌کند.

🔸به نظر می‌رسد فعالان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن در انتظار محرک‌های اثرگذار بر این بازار هستند تا وارد بازار شوند. این در حالی است که متغیرهای فعلی عمدتا پالس منفی به بازار ملک می‌دهد.

🆔@mymelkana

⬅️منتظر رکود شدید در بازار مسکن باشیم؟

🔻وزیر راه‌وشهرسازی گفت: اگر تولید مسکن اتفاق نیفتد بازار دچار رکود خواهد شد. دولت همه مکانیزم‌های تشویقی را برای مسکن ارائه می‌دهد.🔺

🔶مهرداد بذرپاش در حاشیه بازدید از پروژه‌های مسکن ملی استان زنجان به‌مناسبت هفته دولت در جمع خبرنگاران زنجان، با بیان اینکه امروز در استان زنجان با حضور مسئولان استانی از پروژه‌های اصلی نهضت ملی مسکن بازدید شد و رشد خوبی را شاهد هستیم، اظهار کرد: علی‌رغم برخی مشکلاتی که وجود دارد، اغلب پروژه‌ها دارای پیشرفت ۵۵ درصدی هستند.

🔸وی با بیان اینکه در شرق و غرب زنجان پروژه‌های مفصلی در حال ساخت است، تصریح کرد: امروز ۷۰۰ واحد از این پروژه‌ها افتتاح و کلید آن به صاحبان خانه تحویل داده شد؛ سعی می‌شود تعداد قابل توجهی از واحدها نیز تا پایان امسال تحویل داده شود.

🔸این مسئول با بیان اینکه امروز در مجموع بیش از ۳ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی در قالب مسکن ملی در زنجان به بهره‌برداری رسید، متذکر شد: این واحدها در قالب مسکن حمایتی، بازآفرینی، خودمالکی، گروه ساخت روستایی و جوانی جمعیت واگذار می‌شود.

🆔@mymelkana

⬅️افزایش نجومی قیمت رهن و اجاره مسکن توسط صاحبخانه ها

🔶بررسی آگهی‌های رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد، برای رهن کامل واحدی ریز متراژ بین ۳۰ تا ۴۰ مترمربع مساحت، حداقل به ۲۰۰ میلیون تومان بودجه نیاز است

🔸مشاهدات از بازار رهن و اجاره خانه در تهران، خبر از افزایش نجومی توسط موجران می‌دهد؛ واسطه‌گران ملکی می‌گویند که قیمت‌های تعیین شده بدون کارشناسی و بالاتر از ارزش واقعی ملک است.

🔸همچنین واسطه‌گران ملکی می‌گویند، هم‌اکنون مستاجران در تهران، در صدد تمدید قرارداد خود هستند تا از صرف هزینه‌های اضافی از جمله هزینه بنگاه و جابه‌جایی جلوگیری کنند.

🔸برای رهن کامل یک واحد ۴۰ متری در محله هاشمی ۲۰۰ میلیون تومان و در محله آذربایجان، ۳۳۰ میلیون تومان و رهن کامل یک آپارتمان در محله نارمک، با ۳۵ مترمربع زیربنا و بدون اتاق، ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

🆔@mymelkna

⬅️بانک‌ها ۲۰درصد تکلیف نهضت ملی مسکن را انجام دادند/ زمین ۱.۵میلیون واحد تأمین شد

🔺مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اعلام این‌که بانک‌ها به ۲۰درصد تعهدات پرداخت نهضت ملی مسکن عمل کردند، گفت:‌ زمین ۱.۵میلیون واحد طرح مذکور تأمین شده است. 🔻

🔶ارسلان مالکی اظهار کرد: بانک‌ها در سال اول باید 360 هزار میلیارد تومان و در سال دوم 458 میلیارد تومان برای پروژه‌های نهضت ملی مسکن پرداخت می‌کردند.

🔸وی ادامه داد: بانک‌ها تاکنون فقط 171 همت پرداخت کرده‌اند که معادل 20.2 درصد از تعهدات است.

🔸وی با یادآوری این‌که حدود 24 هزار هکتار زمین نهضت ملی مسکن در مراحل رسیدگی است،‌ افزود: تا امروز 34 هزار و 695 هکتار زمین برای نهضت ملی مسکن قطعی و نهایی شده است، همچنین 16 هزار هکتار زمین برای شهرک‌سازی مصوب شده است که قرار است 50 شهرک در سراسر کشور ایجاد شود.


🆔@mymelkana

⬅️چینی‌ها این بار ساخت مسکن در ایران را می‌پذیرند؟

🔺نماینده وزیر راه و شهرسازی به تازگی در نشستی اعلام کرده که چینی‌ها مشتاق ساخت و ساز در ایران هستند، این درحالی است که گفته می‌شود سال گذشته شرکت‌های چینی، ساخت مسکن در ایران در مقابل تهاتر نفت را به دلیل عدم تعیین تکلیف برجام نپذیرفته‌اند🔻

🔶ماجرای ساخت خانه در ایران از سوی شرکت‌های خارجی و البته به سرانجام نرسیدن آن، موضوع جدیدی نیست. اواسط سال ۱۴۰۰ بود که صحبت از حضور چینی‌ها در صنعت ساختمان‌سازی ایران مطرح شد؛ موضوعی که با اظهارات متناقضی از سوی مسئولان مواجه شد و در نهایت خبرهای خوشی از اجرای آن به گوش نرسید.

🔸ساخت چهار میلیون واحد مسکونی مهم‌ترین وعده ابراهیم رییسی، رییس‌جمهور در زمان برگزاری رقابت‌های انتخاباتی بود و حالا با وجود این که نصف عمر دولت گذشته، او مجدد بر اجرای این وعده تاکید می‌کند.

🔸به موازات این امیدواری‌ها، سال گذشته خبری به نقل از یکی از دیپلمات‌های سابق کشورمان درباره پیشنهاد تهاتر نفت با ساخت مسکن به چینی‌ها و نپذیرفتن آنها منتشر شد که وزارت راه و شهرسازی این موضوع را تکذیب کرد.


🆔@mymelkana

⬅️خبر مهم وزیر راه درباره مسکن ملی

🔻وزیر راه و شهرسازی گفت:در آستانه تأمین کردن ۵۰ هزار هکتار برای طرح اجرای نهضت ملی مسکن در کشور هستیم.🔺

🔸مهرداد بذرپاش ۲۰ مهرماه در سفر هیئت دولت به استان فارس و جلسه شورای هماهنگی و راه و شهرسازی این استان که در شیراز برگزار شد، بیان کرد: وزارت راه و شهرسازی باید مردم‌پایه و فناورانه باشد

🔸وی با بیان اینکه در شرایطی که رقابت‌های فناورانه وجود دارد، قطعاً فناورانه شدن وزارتخانه یک امر بسیار مهم است، افزود: ما در وزارت راه و شهرسازی با چند صنعت همانند صنعت مسکن، ساختمان، دریایی، هوایی و....رو به‌رو هستیم.

🔸بذر پاش با اشاره به اینکه امروزه صنعت تکنولوژی و فناوری دارد، اضافه کرد: اگر صنعت خود را مجهز به فناوری روز نکند قطعاً با شکست رو به‌رو خواهد شد.

🔸وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه کیفیت خدماتی که در این وزارتخانه به مردم ارائه می‌شود روز به روز افزایش یابد، یادآور شد: وظیفه داریم به مسئولیت خود عمل کنیم.

🆔@mymelkana

⬅️بازار مسکن به خواب زمستانی فرو رفت

🔺داده‌های رسمی و مشاهدات میدانی حاکی از آن است که در نیمه اول سال ۱۴۰۲، رکود اصلی‌ترین بازیگر حوزه مسکن بود.🔻

🔶آخرین گزارش مرکز آمار ایران از تعداد صدور پروانه‌های ساخت در بهار ۱۴۰۲ حاکی از رکود در ساخت و افت تعداد ساخت واحدهای مسکونی نسبت به فصل قبل است. اما دلیل این رکود در ساخت و ساز چیست و چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟

🔸بازار مسکن و تمام حوزه‌های وابسته به آن در حالی پا به سال ۱۴۰۲ گذاشتند که در سال‌های گذشته افزایش قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده بودند. همچنین پیچ و خم مسیر بازار املاک به‌ویژه از سال ۹۷ به بعد باعث شده بود تعداد زیادی از فعالان، عطای کسب سود و خرید ملک را به لقای آن ببخشند و از این بازار خارج شوند.

🔸با این وجود بر اساس گفته مشاوران املاک تا پایان سال ۱۴۰۱، خرید و فروش مسکن کمابیش انجام می‌شد و گزارش‌های مرکز آمار ایران نیز حاکی از آن است که هر چند ساخت و سازها با دهه‌های گذشته قابل مقایسه نبوده، اما هر ماه افزایشی نسبی را تجربه کرده است؛ روندی که ورق آن در سال جاری برگشت.

🆔@mymelkana

⬅️مقصر اصلی گرانی قیمت مسکن لو رفت

🔶کارشناسان مسکن معتقدند اگر قیمت مسکن بالا است فقط به علت گرانی زمین است و این موضوع ربطی به اتحادیه املاک ندارد.

🔸قیمت مسکن در ماه های گذشته با کاهش و بازار مسکن با رکود مواجه شده است. این در حالی است که در سالهای گذشته قیمت مسکن رشد چند برابری را تجربه کرده بود. پاییز سال 1401 بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن طی فصول گذشته رخ داد. انتظار می رفت افزایش قیمت مسکن در سال 1402 نیز ادامه پیدا کند اما شرایط طور دیگری پیش رفت

🔸کارشناسان مسکن معتقدند اگر قیمت مسکن بالا است فقط به علت گرانی زمین است و این موضوع ربطی به اتحادیه املاک ندارد.

🔸تداوم سیر صعودی افزایش قیمت مسکن پس از اقدامات دولت جهت ساماندهی بنگاه‌های مشاور املاک نشان داد که صرف چنین نیرو و زمانی گرچه لازم و ضروری بود ولی به دلیل نقش فرعی این صنف در مقابل بازیگران اصلی گرانی مسکن، آنچنان که باید نه کافی بود و نه اساساً تأثیرگذاری محسوس و معناداری داشت. تلاطمات بازار مسکن ذی‌نفعان و بازیگران متعددی دارد و ساماندهی این ملغمه‌بازار نیازمند به‌کارگیری رویکردی همه جانبه است.

🆔@mymelkna

⬅️قیمت مسکن در ۶ منطقه تهران کاهش یافت

🔺بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، قیمت مسکن طی آبان‌ماه ۱۴۰۲ در ۶ منطقه شهر تهران نسبت به ماه پیش از آن (مهرماه)کاهش یافته است.🔻

🔶بر این اساس بیشترین کاهش قیمت مربوط به منطقه یک با حدود 14 میلیون تومان است. متوسط قیمت مسکن در این منطقه طی ماه گذشته 134 میلیون و 900 هزار تومان بود. این در حالی است که متوسط قیمت منطقه مذکور در مهرماه امسال 148 میلیون و 960 هزار تومان بود.

🔸در منطقه 4 نیز قیمت مسکن روند کاهشی داشته است. متوسط قیمت مسکن در این منطقه طی ماه گذشته 80 میلیون و 900 هزار تومان بود که در مقایسه با قیمت حدود 86 میلیون و 300 هزار تومان مهرماه حدود 6 میلیون تومان کاهش یافته است.

🔸در منطقه 12 نیز کاهش قیمت حدود 4 میلیون تومانی ثبت شده است. در مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در این منطقه حدود 51 میلیون تومان بود که طی آبان‌ماه به حدود 46.9 میلیون تومان کاهش یافته است.

🆔@mymelkana

⬅️هیاهوی کاذب در بازار مسکن پرند

🔺آپارتمانی دوخوابه در فاز یک پرند متری ۴۱ میلیون آگهی شده است؛ یعنی گران‌تر از متوسط قیمت مسکن در سه منطقه جنوبی تهران🔻

🔶افتتاح مترو پرند هیاهوی جدیدی در بازار مسکن این شهر به پا کرده است. یکسری از فروشنده‌ها از فرصت استفاده کردند و برای جلب توجه بیشتر، در آگهی دست‌به‌دامن عبارت‌هایی مثل «نزدیک مترو»، «روبروی مترو» و «جنب مترو» شدند. بااینکه مترو پرند در فاز یک این شهر احداث شده، اما به‌شکل خنده‌داری ردپای این مدل آگهی‌ها را در فاز‌های دو، سه و حتی شش که فاصله بیشتری تا تهران دارند، پیدا می‌کنیم. از آن عجیب‌تر، می‌تواند عددورقم‌های درخواستی فروشنده‌ها باشد. طوریکه در فاز یک پرند ارقام پیشنهادی بخشی از فروشنده‌ها به بیش از متری ۴۰ میلیون رسیده و از یکسری مناطق جنوبی تهران سبقت گرفته است.

🔸 قیمت آپارتمان ۶۰ متری در پرند توسط فروشنده‌ای دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. ارزش هر متر این خانه که تحت‌عنوان واحد نزدیک مترو در فاز یک پرند برای فروش گذاشته شده، معادل ۴۱ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان محاسبه می‌شود. نکته عجیب اینجاست
🆔@mymelkana

⬅️قیمت اجاره مسکن کار دست مردم داد / افزایش نجومی رهن خانه در این شهرها

🔶قیمت مسکن به عنوان یکی از عوامل مهم در بازار مسکن، به طور مستقیم تأثیرگذار بر تقاضا و عرضه در این بازار است. این قیمت‌ها تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، اقتصاد کلان، تغییرات در بازار کار و نرخ بهره‌های بانکی قرار می‌گیرند. همچنین عوامل داخلی مانند وضعیت ساخت‌وساز، تعداد واحدهای مسکونی موجود و نوع مسکن نیز تأثیرگذار بر قیمت مسکن هستند.

🔸بازار اجاره‌نشین‌های شهرهای شمالی کشور با ۴ پارازیت روبه‌رو شد؛ به‌طوری که مستاجرهای مرکز‌نشین در حال مهاجرت به روستا هستند. تحقیقات میدانی از نبض اجاره‌بها در دو مرکز استان شمالی نشان می‌دهد، رشد بهای اجاره آپارتمان در مقایسه با تهران، قابل توجه است. بررسی‌ها درباره علل این التهاب، به «پیامد جریان ملاکی در بازار املاک شمال» از یکسو و «تورم عمومی بالای استانی» از سوی دیگر می‌رسد. عرضه واحد مسکونی در شهرهای شمالی برای بومی‌ها طی سال‌های اخیر از دو ناحیه «شیفت به ویلاسازی» و «حضور غیربومی‌ها در این مناطق»، کاهش محسوسی یافته است.

🆔@mymelkana

⬅️افتتاح ۱۲۰۰ واحد در ۲ سالگی نهضت ملی مسکن

🔺وزارت راه و شهرسازی از افتتاح ۱۲۰۰ واحد نهضت ملی مسکن طی امروز با حضور وزیر راه و شهرسازی در استان زنجان خبر داد.🔻

🔶بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار است امروز همزمان با دور دوم سفر هیئت دولت به استان زنجان با حضور مهرداد بذرپاش؛ وزیر راه و شهرسازی، آیین افتتاح و بهره‌برداری از 7183 واحد مسکونی از جمله 1200 واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده در اراضی دولتی واگذاری به صورت اجاره 99 ساله برگزار می‌شود.

🔸بنابر این گزارش بقیه واحدهای آماده افتتاح شامل بهره‌برداری از 1213 واحد مسکونی خود مالک طرح نهضت ملی مسکن، 770 واحد مسکونی نوسازی شده بافت فرسوده در بازآفرینی شهری و 4000 مسکن روستایی در استان زنجان است.

🔸همچنین به طور همزمان به 700 متقاضی طرح حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و برای ساخت 10000 واحد مسکونی روستایی و شهری متقاضیان واجد شرایط نهضت ملی مسکن، زمین واگذار می شود.

🆔@mymelkna

⬅️پیشنهادی برای تامین اعتبار جهت ساخت مسکن رایگان مددجویان بهزیستی و کمیته امداد

🔶سخنگوی کمیسیون اجتماعی گفت: پیشنهاد شد تا اعتباری برای کمیته امداد و بهزیستی برای ساخت مسکن محرومین به صورت رایگان پیش‌بینی شود.

🔸حسین گودرزی، سخنگوی کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی درباره آخرین جلسه اعضای کمیسیون تبوعش برای بررسی بودجه سال 1403 با حضور مسئولان مربوطه ، گفت: حجت‌الاسلام محمد قمی، رئیس سازمان تبلیغات اسلامی و مرتضی بختیاری رئیس کمیته امداد امام خمینی (ره) میهمان جلسه اعضای کمیسیون اجتماعی بودند.

🔸وی با بیان اینکه در این جلسه میهمانان گزارشی از عملکرد دستگاه متبوعشان به اعضا ارائه کردند، افزود: در این جلسه درباره آسیب‌های اجتماعی مباحثی مطرح شد و کمک به تامین اعتبار برای حوزه آسیب‌های اجتماعی و بودجه‌های فرهنگی از جمله تقاضاهای رئیس سازمان تبلیغات اسلامی از اعضای کمیسیون بود


🆔@mymelkana

⬅️حال خراب بازار مسکن / مقصر اصلی این وضعیت مشخص شد
🔻حال بازار مسکن خوب نیست؛ این تصویری است که این روزها آگاهان به حوزه مسکن عنوان می‌کنند. نمودار تعداد پروانه‌های ساختمانی حاکی از آن است که بازار مسکن از سال ۹۰ تاکنون با ریزش عجیب در صدور تعداد پروانه‌های ساختمانی برای ساخت مسکن روبه‌رو بوده است.🔺

🔶فرشید پورحاجت اعلام می‌کند بر اساس مشاهدات ما در طی ۱۰ تا ۱۵ روز گذشته، قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته است.

🔸پورحاجت می‌افزاید: شاید بخشی از این موضوع هم برمی‌گردد به مسایلی که در رابطه با گاز وجود دارد. دو نهاده سیمان و فولاد، امروز تقریبا به یک نقطه ثبات قیمتی رسیدند؛ هر چند که امروز بحث افزایش هزینه‌های باربری را هم داریم.

🔸وی عنوان می‌کند: مسکن هم یک کالای کاملا تولیدی است و نهاده‌های تولید، تاثیر مستقیم روی افزایش قیمت می‌گذارد. بر این اساس، افزایش قیمت به عنوان بازیگر اصلی در کشور وجود دارد.

🔸دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تصریح می‌کند: در کشوری که به راحتی اعلام می‌کنیم ۴۰ درصد تورم در کشور وجود دارد، به طور قطع این ۴۰ درصد تورم تاثیر خود را روی تمام بازارها می‌گذارد


🆔@mymelkana

⬅️تکنولوژی صنعتی‌سازی مسکن نداریم!

🔶تکنولوژی صنعتی‌سازی مسکن نداریم!
معاون امور مالی شهردار تهران گفت: ما تکنولوژی صنعتی‌سازی مسکن را نداریم، صنعتی‌سازی یعنی اینکه برای ما مسکن‌هایی یک‌ساله می‌سازند و عمر مفید آن از ۴۰ سال به ۸۰ سال می‌رسد.

🔸 لطف‌الله فروزنده درباره انتقاداتی مبنی بر ساخت مسکن در تهران توسط چینی‌ها، به روزنامه کیهان، گفت: برداشت دوستان در این رابطه اشتباه است، کسی برای ما مسکن نمی‌سازد؛ چراکه اولاً، ما تکنولوژی صنعتی‌سازی مسکن را نداریم، صنعتی‌سازی یعنی اینکه برای ما مسکن‌هایی یک‌ساله می‌سازند و عمر مفید آن از 40 سال به 80 سال می‌رسد، بنابراین باید انتقال تکنولوژی انجام شود؛ ثانیاً، منابع مالی این موضوع نیز توسط چین انجام می‌شود، چه اشکالی دارد که سرمایه‌گذار خارجی جذب کنیم؟

🔸وی ادامه داد: این یک شاخص توسعه برای کشور است؛ ثالثاً، وقتی سرمایه‌گذار چینی می‌آید، از کارگر، مهندس، مصالح و فولاد ایرانی استفاده می‌شود و پول در بخش‌های مختلف تولیدی از این طریق می‌چرخد. باید دانست که بخش مسکن، بخشی است
که حداقل 80 تا 90 صنعت وابسته را فعال می‌کند.

🆔@mymelkana

⬅️بانک های متخلف در حوزه مسکن نقره داغ می شوند

🔻معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: جریمه ۲۰ درصدی اخذ مالیات از بانک‌های متخلف و کاهش اعتبارات در پرداخت تسهیلات در دستور کار قرار گیرد.🔺

🔶طبق قانون جهش تولید مسکن باید تمامی بانک‌ها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، اما در حال حاضر و طبق جدیدترین آمار‌ها متاسفانه همچنان با وجود دستور رئیس جمهور و و وزیر راه‌و شهرسازی در شورای عالی مسکن مبنی بر پرداخت تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی تنها ۸ بانک‌اقدام به پرداخت تسهیلات کردند.

🔸در همین رابطه پیش از این عباسی معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود که طبق قانون جهش تولید مسکن باید بانک‌های متخلف ۲۰ درصد جریمه شوند، اما تا به امروز اقدامی در این زمینه صورت نگرفته است.

🔸وی افزود: باید تمامی دستگاه‌ها از جمله استاندار‌های در خصوص تخصیص اراضی مازاد از دستگاه‌ها اقدام کنند و بانک مرکزی هم اقدام به کاهش اعتبارات بانک‌های متخلف کنند.


🆔@mymelkana

⬅️اظهارات تازه درباره جدی شدن مسکن ۲۵ متری

🔺 اسماعیل شیعه با تاکید بر این‌که باید برای مسکن کشور بنیادی عمل کنیم، اظهار کرد: متاسفانه راه‌حلی برای اسکان جمعیت نداریم؛ بافت فرسوده بافتی نیست که خانه‌های آن فرسوده شده باشد، بلکه ساختار آنها فرسوده شده است. نباید در بافت‌های فرسوده همه ساختمان‌ها را نوسازی کنیم.🔻

🔶وی با تاکید بر این‌که باید مسکنی را در نظر را بگیریم که رفاه جمعیت را به‌دنبال داشته باشد، افزود: بالاترین میزان اختلاف در دادگاه‌ها سر مسائل آپارتمان‌نشینی است. در شهرهای جدید جز خوابگاه چه ساخته‌ایم؟ در اجرا، شهرهای جدید به محلی برای بنگاه‌های املاک تبدیل شده است.

🔸وی با تاکید بر این‌که باید مسکنی را در نظر را بگیریم که رفاه جمعیت را به‌دنبال داشته باشد، افزود: بالاترین میزان اختلاف در دادگاه‌ها سر مسائل آپارتمان‌نشینی است. در شهرهای جدید جز خوابگاه چه ساخته‌ایم؟ در اجرا، شهرهای جدید به محلی برای بنگاه‌های املاک تبدیل شده است.

🔸وی با اشاره به مسائل مطرح شده برای ساخت مسکن 25 متری، گفت:‌ اگر واحد مسکونی 25 متری به زعم برخی ساخته شود تبعات بسیار زیادی دارد. جامعه‌شناسان باید در این‌با‌ره نظر دهند. ارزش‌های پدر، مادر، یک خانواده، بزرگان، رفتار جسمی، روحی، تحرک و ... همه تحت تاثیر واحدهای مسکونی کوچک قرار می‌گیرد.

🆔@mymelkana

⬅️پیش‌بینی یک کارشناس قیمت مسکن / خانه گران می‌شود

🔺بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایه‌ای است که ارتباط نزدیکی با قیمت دلار دارد. هرچند تاثیرپذیری مسکن از دلار با تاخیر بیشتری نسبت به باقی بازارها اتفاق می‌افتد، اما نمی‌توان وجود این ارتباط را انکار کرد. رشد قیمت دلار از ابتدای امسال، این سوال را مطرح کرده است که سرنوشت بازار مسکن در ماه‌های پیش رو چه خواهد بود؟🔻

🔶 بیت‌الله ستاریان، تحلیلگر بازار در پیش بینی قیمت مسکن معتقد است تحرک قیمتی این بازار از اواخر بهار آغاز می‌شود.

🔸 میانگین قیمت دلار در سال 1402 بالغ بر 50 هزار تومان بود. فنر قیمت دلار در بهمن‌ماه از دستان دولت آزاد شد و از آن مقطع تاکنون این ارز نوسانات بالایی پیدا کرده است. در این شرایط پیش بینی قیمت مسکن چه تصویری از بازار را ارائه می‌کند؟

🔸قیمت دلار اکنون روی یکی از بالاترین سطوح تاریخی خود ایستاده است. با توجه به این امر باید منتظر بود اثر جهش قیمت دلار، روی دیگر بازارهای مالی و سرمایه‌ای نیز به نمایش درآید.

🆔@mymelkana

⬅️روی زمین ماندن قرارداد بانک مسکن و صندوق توسعه ملی!

🔺نزدیک سه ماه از امضای قرارداد سپرده گذاری ۲ میلیارد دلاری صندوق توسعه ملی در بانک مسکن گذشته است ولی تاکنون اقدامی برای استفاده از این موقعیت نشده است.🔻

🔸اوایل بهمن ماه سال گذشته طی مراسمی قرارداد سپرده گذاری 2 میلیارد دلاری صندوق توسعه ملی در بانک مسکن امضا شد. در آن مراسم سیدعباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که شاهد اراده دولت برای توسعه مسکن هستیم، گفته بود: با قرارداد امروز شرایط بسیار خوبی برای خدمتکاری به فعالان بخش مسکن فراهم خواهد شد.

🔸وی تاکید کرد: با منافع حاصل از این سپرده‌گذاری از نرخ‌های سود مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی پشتیبانی خواهیم کرد.

🔸وی با یادآوری این‌که برای اولین بار است که صندوق توسعه ملی چنین سپرده گذاری انجام می‌دهد، افزود: از این قرارداد برای توسعه فعالیت فعالان اقتصادی و کاهش نرخ سود نهضت ملی مسکن استفاده می‌کنیم. این حاصل کار ارزشمند دولت، رییس جمهوری و وزیر راه و شهرسازی است و مجدانه به دنبال توسعه ساخت‌وساز مسکن هستیم.

🆔@mymelkna