یادداشت‌های اقتصادی
نسبت به چند ماه‌های گذشته، اکنون نرخ دلار را…
نسبت به نیمه اول سال، نرخ دلار را…
Anonymous Poll
24%
بیشتر چک میکنم
44%
کمتر چک میکنم
31%
فرقی نکرده است.
مقایسه اجاره مسکن در تهران و سیدنی
اخیرا در شبکه‌های اجتماعی مطالب زیادی درباره سختی زندگی در کشورهایی نظیر #کانادا و #استرالیا منتشر می‌شه. تصمیم گرفتم در مدتی که در سیدنی اقامت دارم طی یک رشته پست به مقایسه سختی زندگی در بخش‌های مختلف از جمله مسکن، خوراک و پوشاک و … بپردازم. کلیه آمارهایی که در این پست ارائه شده از مراکز آماری رسمی دو کشور هست مگر اینکه آمار در دسترس نبوده باشه و از نقل قول مدیران استفاده شده باشه.
تو این پست اینستاگرامی تلاش کردم میزان سختی اجاره مسکن در #تهران و #سیدنی رو مقایسه کنم.
👇👇
💥مشاهده پست در اینستاگرام💥
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
اخیرا در شبکه‌های اجتماعی مطالب زیادی درباره سختی زندگی در کشورهایی نظیر #کانادا و #استرالیا منتشر می‌شه. تصمیم گرفتم در مدتی که در سیدنی اقامت دارم طی یک رشته پست به مقایسه سختی زندگی در بخش‌های مختلف از جمله مسکن، خوراک و پوشاک و … بپردازم. کلیه آمارهایی که در این پست ارائه شده از مراکز آماری رسمی دو کشور هست مگر اینکه آمار در دسترس نبوده باشه و از نقل قول مدیران استفاده شده باشه.
تو این پست اینستاگرامی تلاش کردم میزان سختی اجاره مسکن در #تهران و #سیدنی رو مقایسه کنم.
👇👇
💥مشاهده پست در اینستاگرام💥
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
یادداشت‌های اقتصادی
اوراق تسهیلات مسکن علیرغم ثبات نسبی دلار در هفت ماه اخیر (رشد حدود ۶ درصدی) و کاهش اندک قیمت مسکن (حدود ۵ تا ۷ درصد)، نرخ اوراق تسهیلات مسکن(#تسه) در همین بازه حدود ۴۰ درصد رشد داشته است. افزایش نرخ در کنار افزایش حجم معاملات این اوراق نشان می‌دهد، تعداد…
به روز رسانی اوراق تسهیلات مسکن
علیرغم ثبات نسبی دلار در ۶ ماه اخیر (رشد حدود ۶ درصدی) و کاهش اندک قیمت مسکن (حدود ۷ درصد)، نرخ اوراق تسهیلات مسکن(#تسه) در همین بازه حدود ۶۰ درصد رشد داشته.افزایش نرخ در کنار افزایش حجم معاملات این اوراق نشان می‌دهد، تعداد افرادی که در ماه‌های آینده متقاضی خرید مسکن هستند در حال افزایش است. علت این امر کاهش ۱۳ درصدی ارزش دلاری مسکن و واقعی‌تر شدن قیمت‌هاست. در صورت افزایش قیمت دلار در ماه‌های آتی و اتمام فصل سرد که معمولا معاملات در آن کمتر است، بازار ملک از رکود خارج گردد.
آیا دولت برنامه‌ای برای ساماندهی بازار آشفته #مسکن دارد؟!
@ecoraoofi
پ‌ن۱: اگر به دنبال ملک #مصرفی هستید، ماه‌های سرد پیش‌رو (تا اواخر دی‌ماه) بهترین فرصت جستجو در بازار و انتخاب ملک با شرایط مناسب است.
پ‌ن۲: قیمت اوراق تسه تا پایان سال می‌تواند ۲۵ درصد دیگر نیز افزایش یابد که در این صورت هزینه تامین مالی مسکن ۱۰۰ درصد (۱۵۰ میلیون تومان) نسبت به ابتدای سال بیشتر خواهد شد. یعنی اگر یک ملک ۳ میلیاردی ، از ابتدای سال ۳۰۰ میلیون (۱۰ درصد) کاهش قیمت داشته باشد، نصف آن از طریق افزایش هزینه وام خنثی شده!
علیرغم ثبات نسبی دلار در ۶ ماه اخیر (رشد حدود ۶ درصدی) و کاهش اندک قیمت مسکن (حدود ۷ درصد)، نرخ اوراق تسهیلات مسکن(#تسه) در همین بازه حدود ۶۰ درصد رشد داشته.افزایش نرخ در کنار افزایش حجم معاملات این اوراق نشان می‌دهد، تعداد افرادی که در ماه‌های آینده متقاضی خرید مسکن هستند در حال افزایش است. علت این امر کاهش ۱۳ درصدی ارزش دلاری مسکن و واقعی‌تر شدن قیمت‌هاست. در صورت افزایش قیمت دلار در ماه‌های آتی و اتمام فصل سرد که معمولا معاملات در آن کمتر است، بازار ملک از رکود خارج گردد.
آیا دولت برنامه‌ای برای ساماندهی بازار آشفته #مسکن دارد؟!
@ecoraoofi
پ‌ن۱: اگر به دنبال ملک #مصرفی هستید، ماه‌های سرد پیش‌رو (تا اواخر دی‌ماه) بهترین فرصت جستجو در بازار و انتخاب ملک با شرایط مناسب است.
پ‌ن۲: قیمت اوراق تسه تا پایان سال می‌تواند ۲۵ درصد دیگر نیز افزایش یابد که در این صورت هزینه تامین مالی مسکن ۱۰۰ درصد (۱۵۰ میلیون تومان) نسبت به ابتدای سال بیشتر خواهد شد. یعنی اگر یک ملک ۳ میلیاردی ، از ابتدای سال ۳۰۰ میلیون (۱۰ درصد) کاهش قیمت داشته باشد، نصف آن از طریق افزایش هزینه وام خنثی شده!
یادداشت‌های اقتصادی
مقایسه اجاره مسکن در تهران و سیدنی اخیرا در شبکه‌های اجتماعی مطالب زیادی درباره سختی زندگی در کشورهایی نظیر #کانادا و #استرالیا منتشر می‌شه. تصمیم گرفتم در مدتی که در سیدنی اقامت دارم طی یک رشته پست به مقایسه سختی زندگی در بخش‌های مختلف از جمله مسکن، خوراک…
🏘️ سهم مسکن از درآمد خانوار
در استاندارد بین‌المللی، اگر خانواری بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را به مسکن اختصاص داد دچار استرس اجاره مسکن است.
متوسط سهم هزینه مسکن از درآمد خانوار در ایران ۳۸ درصد و در تهران بیش از ۵۰ درصد است.
در این پست (+) به مقایسه هزینه مسکن در تهران و سیدنی به عنوان یکی از گران‌ترین شهرها برای اجاره مسکن پرداخته شده است.
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
در استاندارد بین‌المللی، اگر خانواری بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را به مسکن اختصاص داد دچار استرس اجاره مسکن است.
متوسط سهم هزینه مسکن از درآمد خانوار در ایران ۳۸ درصد و در تهران بیش از ۵۰ درصد است.
در این پست (+) به مقایسه هزینه مسکن در تهران و سیدنی به عنوان یکی از گران‌ترین شهرها برای اجاره مسکن پرداخته شده است.
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
💵 چشم‌انداز دلار تا پایان سال!
در حالی وارد فصل آخر از سال ۱۴۰۲ می‌شویم که دولت موفق شده است نرخ #دلار را در کانال ۵۰ تا ۵۱ هزار تومان نگه دارد. گفتگوهای منطقه‌ای، توافق‌های پشت پرده و آزادسازی منابع ارزی بلوکه شده، سهم قابل توجهی در این دستاورد داشته‌اند. اما حالا با طولانی شدن تثبیت نرخ ارز، نگرانی در میان کارشناسان در حال اوج گیری است. درس‌آموخته‌ای که هیچگاه برای دولت‌ها درس عبرت نشد و محبوبیت ناچیز خود را به آینده ایران ترجیح دادند.
👇👇👇
تحلیل کامل نرخ ارز در پست اینستاگرام
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
در حالی وارد فصل آخر از سال ۱۴۰۲ می‌شویم که دولت موفق شده است نرخ #دلار را در کانال ۵۰ تا ۵۱ هزار تومان نگه دارد. گفتگوهای منطقه‌ای، توافق‌های پشت پرده و آزادسازی منابع ارزی بلوکه شده، سهم قابل توجهی در این دستاورد داشته‌اند. اما حالا با طولانی شدن تثبیت نرخ ارز، نگرانی در میان کارشناسان در حال اوج گیری است. درس‌آموخته‌ای که هیچگاه برای دولت‌ها درس عبرت نشد و محبوبیت ناچیز خود را به آینده ایران ترجیح دادند.
👇👇👇
تحلیل کامل نرخ ارز در پست اینستاگرام
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
بهترین سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۲
بررسی بازارها در سه فصل اول سال ۱۴۰۲ نشان می‌دهد که تمامی بازارها بازده کمتری نسبت به تورم داشته‌اند. به عبارتی بازده حقیقی تمامی بازارها منفی بوده است.
با این حال، صندوق درآمد ثابت شاید تنها بازاری بوده که می‌توانست قدرت خرید ما را در این سال حفظ نماید. بدترین عملکرد هم به بازار #خودرو تعلق دارد. افزایش درآمدهای نفتی و کاهش ریسک‌های سیاسی منجر شده دولت قدرت بیشتری در تثبیت نرخ #دلار داشته باشد که به تبع آن بازارهای طلا و سکه نیز بازدهی خنثی داشته‌اند.
@ecoraoofi
شش ماه قبل در این پست (+) تحولات ماه‌های اخیر را پیش‌بینی کرده بودیم.
پ‌ن:
دوستان من در مجموعه تروو وست (+) اطلاعات خوبی در رابطه با بازارهای مالی منتشر می‌کنند. ممنون می‌شم ازشون حمایت کنید 🌸🙏
بررسی بازارها در سه فصل اول سال ۱۴۰۲ نشان می‌دهد که تمامی بازارها بازده کمتری نسبت به تورم داشته‌اند. به عبارتی بازده حقیقی تمامی بازارها منفی بوده است.
با این حال، صندوق درآمد ثابت شاید تنها بازاری بوده که می‌توانست قدرت خرید ما را در این سال حفظ نماید. بدترین عملکرد هم به بازار #خودرو تعلق دارد. افزایش درآمدهای نفتی و کاهش ریسک‌های سیاسی منجر شده دولت قدرت بیشتری در تثبیت نرخ #دلار داشته باشد که به تبع آن بازارهای طلا و سکه نیز بازدهی خنثی داشته‌اند.
@ecoraoofi
شش ماه قبل در این پست (+) تحولات ماه‌های اخیر را پیش‌بینی کرده بودیم.
پ‌ن:
دوستان من در مجموعه تروو وست (+) اطلاعات خوبی در رابطه با بازارهای مالی منتشر می‌کنند. ممنون می‌شم ازشون حمایت کنید 🌸🙏
🏠 چشم‌انداز بازار مسکن
برخی از نکات با اهمیت:
- در کوتاه مدت، انتظار رشد شارپی از بازار ملک نداشته باشید.
- برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت (کمتر از شش ماه)، بازارهای جذاب‌تری نسبت به ملک وجود دارد. ملک به هدف سرمایه‌گذاری نه اما به عنوان ملک مصرفی آری.
- فرصت طلایی برای خرید ملک مصرفی رو به پایان است! انتظار افزایش قیمت، کاهش تخفیف‌ها پای معامله و ملک‌های زیر قیمت در ماه‌های آینده
- ارزش‌گذاری ملک و کارشناسی آن نسبت به گذشته دشوارتر شده است. در صورت عدم آشنایی کافی حتما از مشاور استفاده کنید.
- تورم اجاره در ۶ ماه آینده همچنان بالاست.
متن کامل گزارش در اینستاگرام (+)
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
برخی از نکات با اهمیت:
- در کوتاه مدت، انتظار رشد شارپی از بازار ملک نداشته باشید.
- برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت (کمتر از شش ماه)، بازارهای جذاب‌تری نسبت به ملک وجود دارد. ملک به هدف سرمایه‌گذاری نه اما به عنوان ملک مصرفی آری.
- فرصت طلایی برای خرید ملک مصرفی رو به پایان است! انتظار افزایش قیمت، کاهش تخفیف‌ها پای معامله و ملک‌های زیر قیمت در ماه‌های آینده
- ارزش‌گذاری ملک و کارشناسی آن نسبت به گذشته دشوارتر شده است. در صورت عدم آشنایی کافی حتما از مشاور استفاده کنید.
- تورم اجاره در ۶ ماه آینده همچنان بالاست.
متن کامل گزارش در اینستاگرام (+)
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
فرض کنید دولت افزایش ۵۰ درصدی حداقل دستمزد در سال جدید را به رفراندوم بگذارد. رای شما چیست؟
Anonymous Poll
55%
موافقم
45%
مخالفم
یادداشت‌های اقتصادی
فرض کنید دولت افزایش ۵۰ درصدی حداقل دستمزد در سال جدید را به رفراندوم بگذارد. رای شما چیست؟
افزایش ۵۰ درصدی دستمزد در ترکیه
در روزهای گذشته رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور ترکیه اعلام کرد که حداقل دستمزد در سال جدید ۴۹ درصد افزایش خواهد یافت و به ماهانه ۱۷ هزار لیر معادل ۵۷۷ دلار خواهد رسید.
میانگین تورم ترکیه در سال ۲۰۲۳ بیش از ۵۰ درصد بوده است.
🔹 افزایش دستمزدها می‌تواند به افزایش تقاضا و در نهایت تشدید تورم بینجامد. به عبارتی خیلی زود این افزایش دستمزدها با افزایش تورم خنثی شود. با این حال مقامات بانک مرکزی اعلام کرده‌اند که در پیش‌بینی‌های خود تاثیرات افزایش حقوق را نیز در نظر گرفته‌اند!
🔹 چشم‌انداز بانک مرکزی ترکیه این است که تورم در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ به ۳۶ درصد برسد.
🔹 در نتیجه با توجه به افزایش ۵۰ درصدی حداقل دستمزد، دولت باید در سایر بخش‌های اقتصاد سیاست‌های انقباضی شدیدی اعمال کند تا ضمن خنثی کردن اثر انبساطی افزایش دستمزد بتواند تا پایان سال به اهداف کاهش تورم از ۵۰ به ۳۶ دست پیدا کند.
🔹نتایج نظرسنجی انجام شده در کانال (+) نشان می‌دهد، مردم ایران این سیاست‌ها را زیسته‌اند! و نتایج و ثمرات آن را چشیده‌اند.
اینکه بخش بزرگی از جامعه ایران علیرغم فشارهای وصف‌ناپذیر و بی‌سابقه اقتصادی اینگونه رای داده‌اند جای تقدیر دارد. 👌
@ecoraoofi
در روزهای گذشته رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور ترکیه اعلام کرد که حداقل دستمزد در سال جدید ۴۹ درصد افزایش خواهد یافت و به ماهانه ۱۷ هزار لیر معادل ۵۷۷ دلار خواهد رسید.
میانگین تورم ترکیه در سال ۲۰۲۳ بیش از ۵۰ درصد بوده است.
🔹 افزایش دستمزدها می‌تواند به افزایش تقاضا و در نهایت تشدید تورم بینجامد. به عبارتی خیلی زود این افزایش دستمزدها با افزایش تورم خنثی شود. با این حال مقامات بانک مرکزی اعلام کرده‌اند که در پیش‌بینی‌های خود تاثیرات افزایش حقوق را نیز در نظر گرفته‌اند!
🔹 چشم‌انداز بانک مرکزی ترکیه این است که تورم در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ به ۳۶ درصد برسد.
🔹 در نتیجه با توجه به افزایش ۵۰ درصدی حداقل دستمزد، دولت باید در سایر بخش‌های اقتصاد سیاست‌های انقباضی شدیدی اعمال کند تا ضمن خنثی کردن اثر انبساطی افزایش دستمزد بتواند تا پایان سال به اهداف کاهش تورم از ۵۰ به ۳۶ دست پیدا کند.
🔹نتایج نظرسنجی انجام شده در کانال (+) نشان می‌دهد، مردم ایران این سیاست‌ها را زیسته‌اند! و نتایج و ثمرات آن را چشیده‌اند.
اینکه بخش بزرگی از جامعه ایران علیرغم فشارهای وصف‌ناپذیر و بی‌سابقه اقتصادی اینگونه رای داده‌اند جای تقدیر دارد. 👌
@ecoraoofi
✅ سقوط ساخت‌وساز مسکن تهران
🔹طی سال‌های اخیر ساخت‌وساز و عرضه مسکن در تهران به طور قابل‌توجهی روند کاهشی داشته است.
🔹سهم تهران از کل ساخت و سازها از ۳۸ درصد در سال ۹۲ به ۱۷ درصد در سال ۱۴۰۱ رسیده است!
🔹موانع سخت مجوزهای ساخت و ترجیح احتکار زمین به جای خانه‌سازی، نفس مسکن پایتخت را گرفته است.
@ecoraoofi
🔹سهم مسکن از کل هزینه‌های خانوار شهری در کل کشور به ۳۸ درصد و در استان تهران به ۵۱ درصد رسیده و به احتمال زیاد سهم مسکن در سبد هزینه‌های خانوارهای پایتخت باید به ۶۰ درصد هم رسیده باشد. اگر سهم مسکن از هزینه‌های سبد خانوار به بالاتر از ۳۰ درصد برسد، خانوار دچار فقر مسکن شده؛ یعنی خانوار برای تامین اجاره مسکن باید قید خیلی از هزینه‌های بهداشتی، فرهنگی، تفریحی و هزینه‌های بهداشت و سلامت را بزند.
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
🔹طی سال‌های اخیر ساخت‌وساز و عرضه مسکن در تهران به طور قابل‌توجهی روند کاهشی داشته است.
🔹سهم تهران از کل ساخت و سازها از ۳۸ درصد در سال ۹۲ به ۱۷ درصد در سال ۱۴۰۱ رسیده است!
🔹موانع سخت مجوزهای ساخت و ترجیح احتکار زمین به جای خانه‌سازی، نفس مسکن پایتخت را گرفته است.
@ecoraoofi
🔹سهم مسکن از کل هزینه‌های خانوار شهری در کل کشور به ۳۸ درصد و در استان تهران به ۵۱ درصد رسیده و به احتمال زیاد سهم مسکن در سبد هزینه‌های خانوارهای پایتخت باید به ۶۰ درصد هم رسیده باشد. اگر سهم مسکن از هزینه‌های سبد خانوار به بالاتر از ۳۰ درصد برسد، خانوار دچار فقر مسکن شده؛ یعنی خانوار برای تامین اجاره مسکن باید قید خیلی از هزینه‌های بهداشتی، فرهنگی، تفریحی و هزینه‌های بهداشت و سلامت را بزند.
➖➖➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
دوره رایگان تحلیل بنیادی جامع
هم‌اکنون جلسه اول تا سوم از دوره جامع تحلیل #بنیادی در کانال یوتیوب قرار داده شده است.
لینک دسترسی به ویدئوهای دوره 👇
https://youtube.com/@raoofiali
هر هفته ویدئوی جدید بارگذاری می‌شود.
برای آگاهی از بارگذاری ویدئوی جدید، عضو کانال شوید و زنگوله را فشار دهید.
هم‌اکنون جلسه اول تا سوم از دوره جامع تحلیل #بنیادی در کانال یوتیوب قرار داده شده است.
لینک دسترسی به ویدئوهای دوره 👇
https://youtube.com/@raoofiali
هر هفته ویدئوی جدید بارگذاری می‌شود.
برای آگاهی از بارگذاری ویدئوی جدید، عضو کانال شوید و زنگوله را فشار دهید.
Forwarded from پایتون مالی
📈دسترسی به قیمت روزانه دلار
خیلی از دوستان برای انجام کارهای پژوهشی و تحقیقاتی نیاز به داده‌های #سری_زمانی قیمت روزانه #دلار دارند.
در لینک زیر شما می‌توانید فایل #اکسل قیمت دلار را به صورت روزانه و OHLC از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا امروز (۱۸ دی‌ماه ۱۴۰۲) دریافت نمایید:
https://www.kaggle.com/datasets/raoofiali/ohlc-dollar-daily-price
🆔 @PyFinance
خیلی از دوستان برای انجام کارهای پژوهشی و تحقیقاتی نیاز به داده‌های #سری_زمانی قیمت روزانه #دلار دارند.
در لینک زیر شما می‌توانید فایل #اکسل قیمت دلار را به صورت روزانه و OHLC از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا امروز (۱۸ دی‌ماه ۱۴۰۲) دریافت نمایید:
https://www.kaggle.com/datasets/raoofiali/ohlc-dollar-daily-price
🆔 @PyFinance
دوره رایگان امواج الیوت
هم‌اکنون می‌تواند دوره #امواج_الیوت را در کانال یوتیوب تماشا نمایید.
لینک دسترسی به ویدئوهای دوره 👇
https://youtube.com/@raoofiali
هر هفته ویدئوی جدید بارگذاری می‌شود.
برای آگاهی از بارگذاری ویدئوی جدید، عضو کانال شوید و زنگوله را فشار دهید.
➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
هم‌اکنون می‌تواند دوره #امواج_الیوت را در کانال یوتیوب تماشا نمایید.
لینک دسترسی به ویدئوهای دوره 👇
https://youtube.com/@raoofiali
هر هفته ویدئوی جدید بارگذاری می‌شود.
برای آگاهی از بارگذاری ویدئوی جدید، عضو کانال شوید و زنگوله را فشار دهید.
➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
یادداشت‌های اقتصادی
به روز رسانی اوراق تسهیلات مسکن علیرغم ثبات نسبی دلار در ۶ ماه اخیر (رشد حدود ۶ درصدی) و کاهش اندک قیمت مسکن (حدود ۷ درصد)، نرخ اوراق تسهیلات مسکن(#تسه) در همین بازه حدود ۶۰ درصد رشد داشته.افزایش نرخ در کنار افزایش حجم معاملات این اوراق نشان می‌دهد، تعداد…
اوراق تسهیلات مسکن در سقف تاریخی!
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (#تسه) به مبلغ کم سابقه ۱۵۰ هزارتومان برای هر ورقه رسیده است و در هفت ماه اخیر ۱۰۰ درصد رشد داشته است!
از حدود شش ماه پیش روند این اوراق را بررسی و در چند پست متفاوت در رابطه با اوراق تسهیلات مسکن و رابطه آن با تقاضای #مسکن، پیش‌بینی زمان خروج از «رکود عمیق»، کاهش تخفیف‌های معاملات و رسیدن به تعادل در بازار مسکن و افزایش نسبی حجم معاملات مطالبی منتشر کرده بودم.
چند نمونه از پست‌ها:
پست اول
پست دوم
پست سوم
تنها نکته جدید قابل عرض اینکه انتظار این بود که نرخ این اوراق تا پایان سال به این حوالی برسد، در حالی که حالا دو ماه زودتر این اتفاق افتاده است.
پ ن: برخی از عزیزان تاکید داشتند که این اتفاق نمی‌افتد و تقاضای مسکن به این زودی‌ها رشد نخواهد کرد، قیمت‌ها ریزش اساسی خواهد کرد و سال‌ها رکود ادامه خواهد داشت، اما بازار باز هم به ما نشان داد تحولات بر مبنای قواعد آن بازار است نه بر اساس آنچه که ما تمایل داریم رخ بدهد!
🆔 @EcoRaoofi
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (#تسه) به مبلغ کم سابقه ۱۵۰ هزارتومان برای هر ورقه رسیده است و در هفت ماه اخیر ۱۰۰ درصد رشد داشته است!
از حدود شش ماه پیش روند این اوراق را بررسی و در چند پست متفاوت در رابطه با اوراق تسهیلات مسکن و رابطه آن با تقاضای #مسکن، پیش‌بینی زمان خروج از «رکود عمیق»، کاهش تخفیف‌های معاملات و رسیدن به تعادل در بازار مسکن و افزایش نسبی حجم معاملات مطالبی منتشر کرده بودم.
چند نمونه از پست‌ها:
پست اول
پست دوم
پست سوم
تنها نکته جدید قابل عرض اینکه انتظار این بود که نرخ این اوراق تا پایان سال به این حوالی برسد، در حالی که حالا دو ماه زودتر این اتفاق افتاده است.
پ ن: برخی از عزیزان تاکید داشتند که این اتفاق نمی‌افتد و تقاضای مسکن به این زودی‌ها رشد نخواهد کرد، قیمت‌ها ریزش اساسی خواهد کرد و سال‌ها رکود ادامه خواهد داشت، اما بازار باز هم به ما نشان داد تحولات بر مبنای قواعد آن بازار است نه بر اساس آنچه که ما تمایل داریم رخ بدهد!
🆔 @EcoRaoofi
💵نرخ منصفانه دلار تا پایان سال!
دو هفته پیش مطلبی راجع به ریسک‌های تثبیت نرخ ارز توسط دولت منتشر کردم.
برای مشاهده مطلب 👈 کلیک نمایید
بعد از حادثه تروریستی کرمان، مجدد #دلار به میانه کانال نرخ منصفانه بازگشته است.
در صورتی که دولت اصرار بر کنترل نرخ ارز تا پایان سال داشته باشد، انتظار بر این است نرخ دلار کف کانال منصفانه (بین خط مشکی و قرمز) حرکت نماید.
➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
دو هفته پیش مطلبی راجع به ریسک‌های تثبیت نرخ ارز توسط دولت منتشر کردم.
برای مشاهده مطلب 👈 کلیک نمایید
بعد از حادثه تروریستی کرمان، مجدد #دلار به میانه کانال نرخ منصفانه بازگشته است.
در صورتی که دولت اصرار بر کنترل نرخ ارز تا پایان سال داشته باشد، انتظار بر این است نرخ دلار کف کانال منصفانه (بین خط مشکی و قرمز) حرکت نماید.
➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
تورم مسکن بلای جان ایران و ترکیه
حفیظه غایه ارکان، رئیس ۴۴ ساله بانک مرکزی ترکیه که سابقه مدیریت در بانک‌های بزرگ بین‌المللی از جمله گلدمن ساکس و فرست ریپابلیک را دارد از افزایش سرسام‌آور قیمت‌های اجاره استانبول انتقاد کرده و گفته است: «ما نتوانستیم خانه‌ای در استانبول پیدا کنیم. خیلی گران است. به ناچار به خانه پدر و مادرم نقل مکان کردیم!»
یاد لیست اموال #قالیباف افتادم که گفته بود من از دار دنیا فقط ۲۸ میلیون موجودی حساب دارم با یک مغازه ۱۵ متری در مشهد.
خلاصه خواستم بگم بخشی از تورم و گرونی در ایران و ترکیه به خاطر ریاکاری و دروغگویی مسئولینش هست.
به قول حافظ:
حافظا می خور و رندی کن و خوش باش ولی
دام تزویر مکن چون دگران قرآن را
ریا حلال شمارند و جــام بـــاده حــــرام
زهی طریقت و ملت زهی شریعت و کیش
🆔 @ecoraoofi
حفیظه غایه ارکان، رئیس ۴۴ ساله بانک مرکزی ترکیه که سابقه مدیریت در بانک‌های بزرگ بین‌المللی از جمله گلدمن ساکس و فرست ریپابلیک را دارد از افزایش سرسام‌آور قیمت‌های اجاره استانبول انتقاد کرده و گفته است: «ما نتوانستیم خانه‌ای در استانبول پیدا کنیم. خیلی گران است. به ناچار به خانه پدر و مادرم نقل مکان کردیم!»
یاد لیست اموال #قالیباف افتادم که گفته بود من از دار دنیا فقط ۲۸ میلیون موجودی حساب دارم با یک مغازه ۱۵ متری در مشهد.
خلاصه خواستم بگم بخشی از تورم و گرونی در ایران و ترکیه به خاطر ریاکاری و دروغگویی مسئولینش هست.
به قول حافظ:
حافظا می خور و رندی کن و خوش باش ولی
دام تزویر مکن چون دگران قرآن را
ریا حلال شمارند و جــام بـــاده حــــرام
زهی طریقت و ملت زهی شریعت و کیش
🆔 @ecoraoofi
یادداشت‌های اقتصادی
📝کاسب تورم احتمالا انبوه تحلیل‌ها در رابطه با آمارِ پایه پولی «فروردین»۱۴۰۲ که به تازگی منتشر شده است را دیده‌اید. آماری که مربوط به ۵ ماه پیش است اما تازه منتشر شده. برخی تحلیلگران با استناد به این آمار، دائما بر طبل تورم افسارگسیخته می‌کوبند.اگر به سابقه…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ارزش لیر ترکیه به سطح تاریخی ٣٠ واحد در برابر دلار آمریکا رسید.
ارزش لیر در مقابل دلار آمریکا:
- در یکسال: بیش از ۶۰ درصد 🔻
- در سه سال: بیش از ۳۲۰ درصد 🔻
- در ۵ سال: حدود ۵۰۰ درصد 🔻
کاهش یافته است.
سیاست‌های غلط اردوغان در سال‌های گذشته و نادیده گرفتن آموزه‌های اقتصادی، اصلی‌ترین دلیل بحران در ترکیه است.
ارزش لیر در مقابل دلار آمریکا:
- در یکسال: بیش از ۶۰ درصد 🔻
- در سه سال: بیش از ۳۲۰ درصد 🔻
- در ۵ سال: حدود ۵۰۰ درصد 🔻
کاهش یافته است.
سیاست‌های غلط اردوغان در سال‌های گذشته و نادیده گرفتن آموزه‌های اقتصادی، اصلی‌ترین دلیل بحران در ترکیه است.
یادداشت‌های اقتصادی
💵نرخ منصفانه دلار تا پایان سال! دو هفته پیش مطلبی راجع به ریسک‌های تثبیت نرخ ارز توسط دولت منتشر کردم. برای مشاهده مطلب 👈 کلیک نمایید بعد از حادثه تروریستی کرمان، مجدد #دلار به میانه کانال نرخ منصفانه بازگشته است. در صورتی که دولت اصرار بر کنترل نرخ ارز…
💵 آپدیت نرخ دلار
چه عواملی باعث افزایش نرخ دلار شد؟
چندی پیش نگرانی خودم را از کنترل مضر نرخ دلار توسط دولت بیان کردم. نگرانی که گزارش‌های مرکز پژوهش‌های مجلس نیز به آن اشاره کرده بود. در این گزارش اشاره شده بود که در صورت تداوم سیاست تثبیت نرخ ارز، با بروز هر گونه شوک اقتصادی و سیاسی، فنر نرخ ارز در خواهد رفت که تبعات سخت اقتصادی، اجتماعی دارد.
درست یک هفته بعد از انتشار این پست، حوادث یکی پس از دیگری کشور را فرا گرفت. نرخ دلار به سقف کانال منصفانه رسیده و حتی ممکن است شاهد بیش‌واکنشی دلار باشیم.
در صورتی که تنش‌ها کاهش یابد نرخ فعلی (۵۳ ه‌ت) سقف کانال منصفانه است.
پ‌ن۱: در تصویر بالا، چارت دلار واقعه نگاری شده است.
پ‌ن۲: چارت قبلی را در این پست (+) ببینید
➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi
چه عواملی باعث افزایش نرخ دلار شد؟
چندی پیش نگرانی خودم را از کنترل مضر نرخ دلار توسط دولت بیان کردم. نگرانی که گزارش‌های مرکز پژوهش‌های مجلس نیز به آن اشاره کرده بود. در این گزارش اشاره شده بود که در صورت تداوم سیاست تثبیت نرخ ارز، با بروز هر گونه شوک اقتصادی و سیاسی، فنر نرخ ارز در خواهد رفت که تبعات سخت اقتصادی، اجتماعی دارد.
درست یک هفته بعد از انتشار این پست، حوادث یکی پس از دیگری کشور را فرا گرفت. نرخ دلار به سقف کانال منصفانه رسیده و حتی ممکن است شاهد بیش‌واکنشی دلار باشیم.
در صورتی که تنش‌ها کاهش یابد نرخ فعلی (۵۳ ه‌ت) سقف کانال منصفانه است.
پ‌ن۱: در تصویر بالا، چارت دلار واقعه نگاری شده است.
پ‌ن۲: چارت قبلی را در این پست (+) ببینید
➖➖➖➖➖
آموزش بازارهای مالی به زبان ساده
https://instagram.com/ecoraoofi