🗂 آرشیو: 🗃
🔴نکته ی شماره 150
( 14 #سوال مهم که قبل از قولنامه منزل باید بپرسید )
1- آیا فروشنده مالک اصلی است و سند در رهن و توقیف نیست ؟
2- آیا ملکی که میخرم به قیمت است و در صورت نیاز میتوانم حداقل به همین قیمت بفروشم؟
3- آیا از نظر محله و امنیت و فرهنگ و همسایه ها و دسترسی به بازاروتاکسی مناسب است؟
4- آیا مشاور املاک دارای جواز است و خوشنام است ؟
5- آیا بنا مستحکم است و نم و رطوبت ندارد
6- آیا ملک از نظر نورگیر بودن مشکلی ندارد و واحد در طبقه چند است؟ (معمولا بدترین واحدها اول و آخر است ، اول به خاطر صدا و آخر به خاطر پشت بام)
7- آیا امتیازات مستقل است؟
8- آیا مدیر ساختمان و همسایه ها نداشتن مشکل ناپیدا را تایید میکنند؟
9- در مورد آپارتمان های نوساز (مخصوصا بدون سند )آیا سازنده و مالک هر دو امضا میکنند ؟
10- آیا در مورد مشکل قانونی داشتن ملک و یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه جبران خسارت آن توضیح داده شده ؟(مثلا ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه )
11- آیا بین طرفین شرط شده که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آیا روز انتقال سند و اسم و شماره دفتر خانه و تعیین خسارت روزانه در صورت عدم حضور برای انتقال سند و تحویل ملک مشخص شده ؟
13- آیا با مستاجر (در صورت قرار داد داشتن ) در مورد نحوه و زمان تخلیه و میزان ودیعه صحبت شده ؟
14- آیا با شهرداری و دارایی و سایر ارگان ها تسویه است ؟
15- آیا در توضیحات قولنامه در رابطه با متعلقات منزل کامل توضیح داده شده
#نکته
کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
🔴نکته ی شماره 150
( 14 #سوال مهم که قبل از قولنامه منزل باید بپرسید )
1- آیا فروشنده مالک اصلی است و سند در رهن و توقیف نیست ؟
2- آیا ملکی که میخرم به قیمت است و در صورت نیاز میتوانم حداقل به همین قیمت بفروشم؟
3- آیا از نظر محله و امنیت و فرهنگ و همسایه ها و دسترسی به بازاروتاکسی مناسب است؟
4- آیا مشاور املاک دارای جواز است و خوشنام است ؟
5- آیا بنا مستحکم است و نم و رطوبت ندارد
6- آیا ملک از نظر نورگیر بودن مشکلی ندارد و واحد در طبقه چند است؟ (معمولا بدترین واحدها اول و آخر است ، اول به خاطر صدا و آخر به خاطر پشت بام)
7- آیا امتیازات مستقل است؟
8- آیا مدیر ساختمان و همسایه ها نداشتن مشکل ناپیدا را تایید میکنند؟
9- در مورد آپارتمان های نوساز (مخصوصا بدون سند )آیا سازنده و مالک هر دو امضا میکنند ؟
10- آیا در مورد مشکل قانونی داشتن ملک و یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه جبران خسارت آن توضیح داده شده ؟(مثلا ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه )
11- آیا بین طرفین شرط شده که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آیا روز انتقال سند و اسم و شماره دفتر خانه و تعیین خسارت روزانه در صورت عدم حضور برای انتقال سند و تحویل ملک مشخص شده ؟
13- آیا با مستاجر (در صورت قرار داد داشتن ) در مورد نحوه و زمان تخلیه و میزان ودیعه صحبت شده ؟
14- آیا با شهرداری و دارایی و سایر ارگان ها تسویه است ؟
15- آیا در توضیحات قولنامه در رابطه با متعلقات منزل کامل توضیح داده شده
#نکته
کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :
🔴پرسش شماره 123 اعضا ( مشخص شدن توقیفی بودن ملک بعد از قولنامه )
❓سلام ، ما چند روز پیش آپارتمانی رو قولنامه کردیم به صورت محضری و خریدیم
و کد رهگیری هم گرفتیم ولی سند هنوز به نام من نشده ،و من امروز شنیدم که آقای فروشنده بدهی بزرگی داره و ممکنه این ملکش رو توقیف کرده باشند .سوال اینکه آیا ممکنه الان توقیف ملک فروشنده از طرف دادگاه انجام بشه؟
✅پاسخ کارشناس حقوقی کانال ،آقای بهروز رضایی👇👇
🔸 سلام، اگر فروشنده ملکی رو به شما بفروشد وقولنامه بشه و سند به نام شما نشده هنوز ،و به جایی یا شخص بدهکار باشه و ملکش توقیف شده باشد ،اگر تاریخ قولنامه ای که با شما نوشته جلوتر از تاریخ توقیف باشه ،قطعا تاریخ قولنامه شما مقدمه و نمیتونند قانونا این ملک رو توقیف کنند ،البته نمیتوان صد در صد گفت قطعی است چون ممکن است طلبکار وکیل متبحر داشته باشند و بتواند شما را دچار مشکل کند
❌#نکته مهم شماره 101: برای جلوگیری از اتفاقات مشابه اولا قبل از خرید ملک
با مراجعه به اداره ثبت اسناد از توقیفی نبودن ملک مطلع شوید و دوما در قولنامه ذکر شود که به هر دلیلی ملک در توقیف باشد ویا درهن و یا یا هر مانعی برای انتقال وجود داشته باشد، علاوه بر باطل شدن معامله باید فروشنده فلان مبلغ رو به عنوان خسارت پرداخت کند
❌توصیه جدی دیگر اینکه قبل از خرید ملک ضرورت دارد از شهرداری در رابطه با وضیعت ملک استعلام بگیرید(تا جریمه ماده100 یا تخریب اضافه بنا یا تبدیل مشاعات یا هر تخلفی دیگری مشخص میشود )
❌نکته دیگر اینکه مراقب باشید سند در رهن نباشد 👈در رهن بودن ملک در سند رسمی درج می گردد.
❌آخرین توصیه ما در این مقاله ،تحقیق محلی در محل ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید
مثلا از همسایه ها یا بنگاههای اطراف
🌐کانال رسمی املاک گنبد👈 @GONBAD118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
🔴پرسش شماره 123 اعضا ( مشخص شدن توقیفی بودن ملک بعد از قولنامه )
❓سلام ، ما چند روز پیش آپارتمانی رو قولنامه کردیم به صورت محضری و خریدیم
و کد رهگیری هم گرفتیم ولی سند هنوز به نام من نشده ،و من امروز شنیدم که آقای فروشنده بدهی بزرگی داره و ممکنه این ملکش رو توقیف کرده باشند .سوال اینکه آیا ممکنه الان توقیف ملک فروشنده از طرف دادگاه انجام بشه؟
✅پاسخ کارشناس حقوقی کانال ،آقای بهروز رضایی👇👇
🔸 سلام، اگر فروشنده ملکی رو به شما بفروشد وقولنامه بشه و سند به نام شما نشده هنوز ،و به جایی یا شخص بدهکار باشه و ملکش توقیف شده باشد ،اگر تاریخ قولنامه ای که با شما نوشته جلوتر از تاریخ توقیف باشه ،قطعا تاریخ قولنامه شما مقدمه و نمیتونند قانونا این ملک رو توقیف کنند ،البته نمیتوان صد در صد گفت قطعی است چون ممکن است طلبکار وکیل متبحر داشته باشند و بتواند شما را دچار مشکل کند
❌#نکته مهم شماره 101: برای جلوگیری از اتفاقات مشابه اولا قبل از خرید ملک
با مراجعه به اداره ثبت اسناد از توقیفی نبودن ملک مطلع شوید و دوما در قولنامه ذکر شود که به هر دلیلی ملک در توقیف باشد ویا درهن و یا یا هر مانعی برای انتقال وجود داشته باشد، علاوه بر باطل شدن معامله باید فروشنده فلان مبلغ رو به عنوان خسارت پرداخت کند
❌توصیه جدی دیگر اینکه قبل از خرید ملک ضرورت دارد از شهرداری در رابطه با وضیعت ملک استعلام بگیرید(تا جریمه ماده100 یا تخریب اضافه بنا یا تبدیل مشاعات یا هر تخلفی دیگری مشخص میشود )
❌نکته دیگر اینکه مراقب باشید سند در رهن نباشد 👈در رهن بودن ملک در سند رسمی درج می گردد.
❌آخرین توصیه ما در این مقاله ،تحقیق محلی در محل ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید
مثلا از همسایه ها یا بنگاههای اطراف
🌐کانال رسمی املاک گنبد👈 @GONBAD118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
🔸🔹 نکته اموزشی
1- بررسی شود که مورد معامله سند رسمی مالکیت دارد یا خیر؟ برفرض که پاسخ مثبت باشد:
2- بررسی شود که حسب ظاهر سند مالکیت اصالت دارد یا خیر؟ دقت شود که سند فاقد قلم خوردگی باشد و توجه دارند در صورت هرگونه قلم خوردگی میبایست مراتب در صفحه توضیحات سند مالکیت قید و مهر و امضاء گردیده باشد.
3- جهت جلوگیری از بروز هرگونه اشتباه، سند مالکیت با بنچاق بررسی و تطبیق گردد.
4- موقعیت جغرافیایی مورد معامله با سند مالکیت بررسی و تطبیق گردد.
5- بررسی گردد که ملک در طرح‌های آموزشی، فضای سبز، طرح توسعه معابر و میادین و… قرار نداشته باشد و در این صورت و در حالتی که خریدار با علم به این طرح‌ها معامله می‌نماید حتماً مراتب در قرارداد تصریح گردد.
6- پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سالی صادر گردیده و آیا مورد معامله مطابق پروانه احداث گردیده یا خیر؟ در صورتی که مورد معامله فاقد پایان کار باشد و طرفین بر این اساس حاضر به معامله باشند مراتب در قرارداد تصریح گردیده و معلوم نمایند مسئولیت اخذ پایان کار و پرداخت جرائم احتمالی بر عهده چه کسی میباشد.
7- دقت شود که ملک در رهن نبوده و یا در توقیف نباشد. توصیه میشود از تنظیم معاملات املاکی که توقیف می‌باشند خودداری نموده و انجام معامله را منوط به رفع توقیف و فک رهن نمائید.
8- خصوصاً در معاملات آپارتما نها صورت مجلس تفکیکی اخذ و با سند مالکیت و بنچاق تطبیق گردد.
9- بررسی شود که آیا پارکینگ و انباری به درستی در سند مالکیت و بنچاق قید گردیده و با صورت مجلس تفکیکی انطباق دارد یا خیر؟
10- بررسی شود که آیا در سند مالکیت حق ارتفاقی برای ملک مجاور در نظر گرفته شده یاخیر؟
11- بررسی شود که ملک مشاعی است یا خیر؟ و در میزان مالکیت فروشنده دقت خاصی اعمال گردد.
12- در صورت مشاعی بودن آیا مورد معامله شرایط اعمال حق شفعه را دارد یا خیر ؟ و در صورت مثبت بودن پاسخ مراتب را به اطلاع خریدار رسانیده و خواسته شود که شریک دیگر صراحتاً حق شفعه خود را ساقط نماید یا در صورت تمایل طرفین و ضمن مشاوره با یک وکیل دعاوی یا فرد مطلع دیگر معامله را در قالب عقد دیگری منعقد نمائید.
13- به خریدار تفهیم گردد که در املاک مشاعی قبض مورد معامله منوط به اذن سایر شرکاء است و بررسی شود که در معامله حاضر سایر شرکاء حاضر به اجازه قبض مورد معامله می‌باشند یاخیر؟ و در هر حال مراتب مسئولیت طرفین قرارداد در آن تصریح گردد به نظر می‌رسد در جایی که تصرفات مفروزی ولیکن مالکیت مشاعی است، تصرف دادن قسمت مفروزی به خریدار منوط به اجازه سایر شرکاء نمی‌باشد.
14- وضعیت فعلی مورد معامله بررسی شود که آیا اساساً تخلیه است یا متصرف دارد ؟ و اگر متصرف دارد آیا متصرف آن فروشنده است یا ثالث؟ و اگر ثالث است آیا مستاجر است یا غیر آن از قبیل سرایدار، منتفع و… و در هر حال بایستی مراتب در قرارداد تصریح و چگونگی و زمان تسلیم مورد معامله معلوم گردد.
15- درصورتیکه مورد معامله در اجاره دیگری است اصل اجاره نامه از فروشنده مطالبه و ضمن ملاحظه شرایط اجارهنامه بررسی نمایند که تاریخ انقضاء اجاره چه زمانی میباشد و آیا مستاجر وجهی از بابت قرضالحسنه در اختیار موجر دارد یا خیر؟ و ضمانت اجرای تخلیه چیست و…
16- قبض تلفن اخذ و بررسی شود که آیا فروشنده مالک خط تلفن میباشد یا خیر؟
17- بررسی شود که آیا فروشنده بابت انشعابات آب، فاضلاب، برق و گاز بدهکاری دارد یاخیر؟
18- در معاملات بزرگ به خریدار توصیه شود که با مراجعه به ثبت، شهرداری و… صحت ادعاهای فروشنده را بررسی کند.
#نکته
1- بررسی شود که مورد معامله سند رسمی مالکیت دارد یا خیر؟ برفرض که پاسخ مثبت باشد:
2- بررسی شود که حسب ظاهر سند مالکیت اصالت دارد یا خیر؟ دقت شود که سند فاقد قلم خوردگی باشد و توجه دارند در صورت هرگونه قلم خوردگی میبایست مراتب در صفحه توضیحات سند مالکیت قید و مهر و امضاء گردیده باشد.
3- جهت جلوگیری از بروز هرگونه اشتباه، سند مالکیت با بنچاق بررسی و تطبیق گردد.
4- موقعیت جغرافیایی مورد معامله با سند مالکیت بررسی و تطبیق گردد.
5- بررسی گردد که ملک در طرح‌های آموزشی، فضای سبز، طرح توسعه معابر و میادین و… قرار نداشته باشد و در این صورت و در حالتی که خریدار با علم به این طرح‌ها معامله می‌نماید حتماً مراتب در قرارداد تصریح گردد.
6- پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سالی صادر گردیده و آیا مورد معامله مطابق پروانه احداث گردیده یا خیر؟ در صورتی که مورد معامله فاقد پایان کار باشد و طرفین بر این اساس حاضر به معامله باشند مراتب در قرارداد تصریح گردیده و معلوم نمایند مسئولیت اخذ پایان کار و پرداخت جرائم احتمالی بر عهده چه کسی میباشد.
7- دقت شود که ملک در رهن نبوده و یا در توقیف نباشد. توصیه میشود از تنظیم معاملات املاکی که توقیف می‌باشند خودداری نموده و انجام معامله را منوط به رفع توقیف و فک رهن نمائید.
8- خصوصاً در معاملات آپارتما نها صورت مجلس تفکیکی اخذ و با سند مالکیت و بنچاق تطبیق گردد.
9- بررسی شود که آیا پارکینگ و انباری به درستی در سند مالکیت و بنچاق قید گردیده و با صورت مجلس تفکیکی انطباق دارد یا خیر؟
10- بررسی شود که آیا در سند مالکیت حق ارتفاقی برای ملک مجاور در نظر گرفته شده یاخیر؟
11- بررسی شود که ملک مشاعی است یا خیر؟ و در میزان مالکیت فروشنده دقت خاصی اعمال گردد.
12- در صورت مشاعی بودن آیا مورد معامله شرایط اعمال حق شفعه را دارد یا خیر ؟ و در صورت مثبت بودن پاسخ مراتب را به اطلاع خریدار رسانیده و خواسته شود که شریک دیگر صراحتاً حق شفعه خود را ساقط نماید یا در صورت تمایل طرفین و ضمن مشاوره با یک وکیل دعاوی یا فرد مطلع دیگر معامله را در قالب عقد دیگری منعقد نمائید.
13- به خریدار تفهیم گردد که در املاک مشاعی قبض مورد معامله منوط به اذن سایر شرکاء است و بررسی شود که در معامله حاضر سایر شرکاء حاضر به اجازه قبض مورد معامله می‌باشند یاخیر؟ و در هر حال مراتب مسئولیت طرفین قرارداد در آن تصریح گردد به نظر می‌رسد در جایی که تصرفات مفروزی ولیکن مالکیت مشاعی است، تصرف دادن قسمت مفروزی به خریدار منوط به اجازه سایر شرکاء نمی‌باشد.
14- وضعیت فعلی مورد معامله بررسی شود که آیا اساساً تخلیه است یا متصرف دارد ؟ و اگر متصرف دارد آیا متصرف آن فروشنده است یا ثالث؟ و اگر ثالث است آیا مستاجر است یا غیر آن از قبیل سرایدار، منتفع و… و در هر حال بایستی مراتب در قرارداد تصریح و چگونگی و زمان تسلیم مورد معامله معلوم گردد.
15- درصورتیکه مورد معامله در اجاره دیگری است اصل اجاره نامه از فروشنده مطالبه و ضمن ملاحظه شرایط اجارهنامه بررسی نمایند که تاریخ انقضاء اجاره چه زمانی میباشد و آیا مستاجر وجهی از بابت قرضالحسنه در اختیار موجر دارد یا خیر؟ و ضمانت اجرای تخلیه چیست و…
16- قبض تلفن اخذ و بررسی شود که آیا فروشنده مالک خط تلفن میباشد یا خیر؟
17- بررسی شود که آیا فروشنده بابت انشعابات آب، فاضلاب، برق و گاز بدهکاری دارد یاخیر؟
18- در معاملات بزرگ به خریدار توصیه شود که با مراجعه به ثبت، شهرداری و… صحت ادعاهای فروشنده را بررسی کند.
#نکته
🔴کلاهبرداری جدید ملکی 📣
⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیوفتد....
اتفاق افتاده در ۲۶ مرداد ۹۸
🚨 رهن دادن منزلی که چند روز قبل در مزایده توسط دادگاه به شخص دیگری فروخته شده و گرفتار شدن مستاجر و بنگاهدار و فرار موجر
🔹 خاطره تلخ یک مستاجر : چند روز قبل که دنبال منزل رهنی بودم بالاخره یک مورد قیمت مناسب پیدا کردم ۱۲۰ میلیون رهن کامل و رفتیم برای قولنامه و مالک که خودش در منزل سکونت داشت با سند منزل به بنگاه امد و ظاهرا هیچ مشکلی وجود نداشت ولی بنگاهدار اعلام کرد که بهتر است استعلام از اداره ثبت اسناد بگیرید که ملک در رهن یا مصادره ای نباشد که من گفتم نیازی نیست نمیخواییم بخریم که ، و قولنامه انجام شد و چند روز بعد که برای تحویل گرفتن ملک رفتیم متوجه شدیم دادگاه این خانه را مصادره کرده و موجر هم تخلیه کرده رفته و مالک جدید حضور دارد.
🚨نکته : در قولنامه های رهن منزل حتما پس از احراز هویت و انطباق سند با کارت ملی ، استعلام از اداره ثبت اسناد (حتی شفاهی که رایگان است) انجام شود که ملک در رهن و مصادره ای نباشد.
✍️ با تشکر از راهنمایی های ریاست محترم اتحادیه املاک گنبد آقای محمد خواجه
#نکته
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیوفتد....
اتفاق افتاده در ۲۶ مرداد ۹۸
🚨 رهن دادن منزلی که چند روز قبل در مزایده توسط دادگاه به شخص دیگری فروخته شده و گرفتار شدن مستاجر و بنگاهدار و فرار موجر
🔹 خاطره تلخ یک مستاجر : چند روز قبل که دنبال منزل رهنی بودم بالاخره یک مورد قیمت مناسب پیدا کردم ۱۲۰ میلیون رهن کامل و رفتیم برای قولنامه و مالک که خودش در منزل سکونت داشت با سند منزل به بنگاه امد و ظاهرا هیچ مشکلی وجود نداشت ولی بنگاهدار اعلام کرد که بهتر است استعلام از اداره ثبت اسناد بگیرید که ملک در رهن یا مصادره ای نباشد که من گفتم نیازی نیست نمیخواییم بخریم که ، و قولنامه انجام شد و چند روز بعد که برای تحویل گرفتن ملک رفتیم متوجه شدیم دادگاه این خانه را مصادره کرده و موجر هم تخلیه کرده رفته و مالک جدید حضور دارد.
🚨نکته : در قولنامه های رهن منزل حتما پس از احراز هویت و انطباق سند با کارت ملی ، استعلام از اداره ثبت اسناد (حتی شفاهی که رایگان است) انجام شود که ملک در رهن و مصادره ای نباشد.
✍️ با تشکر از راهنمایی های ریاست محترم اتحادیه املاک گنبد آقای محمد خواجه
#نکته
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
🗂 آرشیو:
🔴پرسش شماره 213 اعضا
موضوع: اماده نشدن سند در زمان مشخص شده برای انتقال و درخواست مقداری از باقیمانده ثمن معامله
❓ سلام ، آپارتمان معامله کردم که سند به صورت سه دنگ سه دنگ بین مالک قبلی و همسر سابقشون بوده. 230 میلیون رو پرداخت کردم و 30 میلیون هم برای روز محضر گداشتیم. سند دفترچه ای بود و رفته برای تک برگ شدن . حالا مالک ها و بنگاه به من زنگ میزنن که سند تک برگ شدن زمان بره و پول لازم هستن و بریم محضر تا وکالتنامه بهم بدن تا سند اومد خودم به نام بزنم و 3 میلیون هم نگه دارم برای هزینه های شهرداری و دارایی.
✅ پاسخ کارشناس اول
در عرف برای پرداخت معمولا یک سوم در روز قولنامه و به اندازه مبلغ رهن منزل در روز تحویل کلید و مابقی مبلغ در دفتر خانه پرداخت میشود .
تک برگ کردن سند اگر مشکل خاصی وجود نداشته باشه یکی دو روزه انجام میشود .
ولی به هر حال شما قبل از این که به فروشندگان پول پرداخت کنید از طریق محضر استعلامات شهرداری،دارایی و اداره ثبت رو بگیرید،در صورتی که ملک مشکلی نداشته باشد شما میتونید از فروشندگان به نام خودتون وکالت بزنید.
✅ پاسخ کارشناس دوم :
طبق توافقي كه كردين ميتونن تا تنظيم سند قطعي صبر كنيد
و يا تمامي استعلاماتش بگيرين اگه مشكلي و بدهي نداشتن ميتونين وكالت تنظيم كنيد
✅پاسخ کارشناس سوم:
اصلا منطقی نیست برای ملک230
میلیونی 200 میلیون پرداخت بشه 30 تومن بمونه برا دفتر خونه نهایت 150 میدادین حالا با این اوصاف به هیچ وجه فقط زیر بار نرید طبق روال انجام بشه جون ممکنه مشکل وجود داشته باشه که سند صادر نشده و از شما پنهان کرده باشند.
🚨 نکته مهمی که وجود دارد شما باید حتما در همان روزی که در قولنامه مشخص شده در دفترخانه حاضر شوید و گواهی عدم حضور فروشنده رو بگیرید چون حتی اگر فردای آنروز شما به دفتر خانه مراجعه کنید نمیتوانید گواهی عدم حضور بگیرید و عملا اهرم فشاری نخواهید داشت و کارتان خیلی سخت خواهد شد و هیچ جریمه ای از طرف فروشنده به شما تعلق نمیگیرد و فروشنده هم میتواند سند نزد . پس حتی اگر توافق کردید و چند ماه هم فرصت دادید باز هم در تاریخ مشخص شده در قولنامه گواهی عدم حضور را بگیرید.
#نکته
🌐کانال رسمی املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
🔴پرسش شماره 213 اعضا
موضوع: اماده نشدن سند در زمان مشخص شده برای انتقال و درخواست مقداری از باقیمانده ثمن معامله
❓ سلام ، آپارتمان معامله کردم که سند به صورت سه دنگ سه دنگ بین مالک قبلی و همسر سابقشون بوده. 230 میلیون رو پرداخت کردم و 30 میلیون هم برای روز محضر گداشتیم. سند دفترچه ای بود و رفته برای تک برگ شدن . حالا مالک ها و بنگاه به من زنگ میزنن که سند تک برگ شدن زمان بره و پول لازم هستن و بریم محضر تا وکالتنامه بهم بدن تا سند اومد خودم به نام بزنم و 3 میلیون هم نگه دارم برای هزینه های شهرداری و دارایی.
✅ پاسخ کارشناس اول
در عرف برای پرداخت معمولا یک سوم در روز قولنامه و به اندازه مبلغ رهن منزل در روز تحویل کلید و مابقی مبلغ در دفتر خانه پرداخت میشود .
تک برگ کردن سند اگر مشکل خاصی وجود نداشته باشه یکی دو روزه انجام میشود .
ولی به هر حال شما قبل از این که به فروشندگان پول پرداخت کنید از طریق محضر استعلامات شهرداری،دارایی و اداره ثبت رو بگیرید،در صورتی که ملک مشکلی نداشته باشد شما میتونید از فروشندگان به نام خودتون وکالت بزنید.
✅ پاسخ کارشناس دوم :
طبق توافقي كه كردين ميتونن تا تنظيم سند قطعي صبر كنيد
و يا تمامي استعلاماتش بگيرين اگه مشكلي و بدهي نداشتن ميتونين وكالت تنظيم كنيد
✅پاسخ کارشناس سوم:
اصلا منطقی نیست برای ملک230
میلیونی 200 میلیون پرداخت بشه 30 تومن بمونه برا دفتر خونه نهایت 150 میدادین حالا با این اوصاف به هیچ وجه فقط زیر بار نرید طبق روال انجام بشه جون ممکنه مشکل وجود داشته باشه که سند صادر نشده و از شما پنهان کرده باشند.
🚨 نکته مهمی که وجود دارد شما باید حتما در همان روزی که در قولنامه مشخص شده در دفترخانه حاضر شوید و گواهی عدم حضور فروشنده رو بگیرید چون حتی اگر فردای آنروز شما به دفتر خانه مراجعه کنید نمیتوانید گواهی عدم حضور بگیرید و عملا اهرم فشاری نخواهید داشت و کارتان خیلی سخت خواهد شد و هیچ جریمه ای از طرف فروشنده به شما تعلق نمیگیرد و فروشنده هم میتواند سند نزد . پس حتی اگر توافق کردید و چند ماه هم فرصت دادید باز هم در تاریخ مشخص شده در قولنامه گواهی عدم حضور را بگیرید.
#نکته
🌐کانال رسمی املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :
❌نکته شماره 137 ❌
🚨 #هزینه های انتقال سند و هزینه انتقال وام بر عهده کیست و نحوه و میزان #پرداخت در مرحله قولنامه و انتقال سند
، میزان #کمیسیون بنگاه
✅ پاسخ کارشناس حقوقی دفتر اسناد رسمی گنبد
🔸 در مورد هزینه حق التحریر ( انتقال سند) از نظر قانون اولویت اول اینست که در زمان قولنامه چه توافقی بین طرفین مکتوب شده ولی اگر هیچ توافقی مکتوبی نوشته نشده باشد قانونا هزینه حق التحریر ثبت اسناد بر عهده فروشنده است ولی 95 درصد در عرف و چیزی که توافق میشود حق التحریه بر عهده طرفین در قولنامه ذکر میشود.
🔸 هزینه دارایی ،شهرداری بر عهده فروشنده است
🔸 هزینه انتقال وام و یا دریافت وام بر عهده خریدار است
✅ در مورد نحوه پرداخت 👇👇
معمولا برای واحد ها یک سوم مبلغ کل را را در روز قولنامه و به اندازه مبلغ رهن منزل را در هنگام تحویل کلید (که در آپارتمان معمولا حدود یک چهارم مبلغ کل آن است و در ویلایی حدود یک پنجم قیمت کل ) که البته اگر منزل دارای مستاجر باشد معمولا فقط به اندازه ودیعه ای که مستاجر نشسته نگه میدارند و کرایه از لحظه قولنامه به خریدار تعلق میگیره (مثلا اگه مستاجر پنج میلیون ودیعه و ماهی یک میلیون کرایه نشسته فقط به اندازه همون ۵تومن نگه میدارن ) و مابقی را برای روز محضر (روز نقل و انتقال) در نظر میگیرند.که البته برای واحدهایی (غیر مسکن مهر که سند ندارند )که مثلا سند آن 6ماه دیگه آماده میشودمبلغ کمتری را برای روز انتقال سند نگه میدارندمثلا برای واحد 100 میلیونی 10 میلیون + چک تضمین انجام تعهد میگیرند،
وخسارت روزانه تاخیر انتقال سند
🔹کمیسیون فروش املاک:👇
نیم درصد از کل مبلغ معامله هرچقد شد +۹درصد این مبلغ به عنوان ارزش افزوده
، نیم درصد از هر طرف، یعنی مثلا ۱۰۰میلیون پول ملکه،از هر طرف پانصد و چهل وپنج تومن،یعنی جمعا یک میلیون و نود
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
❌نکته شماره 137 ❌
🚨 #هزینه های انتقال سند و هزینه انتقال وام بر عهده کیست و نحوه و میزان #پرداخت در مرحله قولنامه و انتقال سند
، میزان #کمیسیون بنگاه
✅ پاسخ کارشناس حقوقی دفتر اسناد رسمی گنبد
🔸 در مورد هزینه حق التحریر ( انتقال سند) از نظر قانون اولویت اول اینست که در زمان قولنامه چه توافقی بین طرفین مکتوب شده ولی اگر هیچ توافقی مکتوبی نوشته نشده باشد قانونا هزینه حق التحریر ثبت اسناد بر عهده فروشنده است ولی 95 درصد در عرف و چیزی که توافق میشود حق التحریه بر عهده طرفین در قولنامه ذکر میشود.
🔸 هزینه دارایی ،شهرداری بر عهده فروشنده است
🔸 هزینه انتقال وام و یا دریافت وام بر عهده خریدار است
✅ در مورد نحوه پرداخت 👇👇
معمولا برای واحد ها یک سوم مبلغ کل را را در روز قولنامه و به اندازه مبلغ رهن منزل را در هنگام تحویل کلید (که در آپارتمان معمولا حدود یک چهارم مبلغ کل آن است و در ویلایی حدود یک پنجم قیمت کل ) که البته اگر منزل دارای مستاجر باشد معمولا فقط به اندازه ودیعه ای که مستاجر نشسته نگه میدارند و کرایه از لحظه قولنامه به خریدار تعلق میگیره (مثلا اگه مستاجر پنج میلیون ودیعه و ماهی یک میلیون کرایه نشسته فقط به اندازه همون ۵تومن نگه میدارن ) و مابقی را برای روز محضر (روز نقل و انتقال) در نظر میگیرند.که البته برای واحدهایی (غیر مسکن مهر که سند ندارند )که مثلا سند آن 6ماه دیگه آماده میشودمبلغ کمتری را برای روز انتقال سند نگه میدارندمثلا برای واحد 100 میلیونی 10 میلیون + چک تضمین انجام تعهد میگیرند،
وخسارت روزانه تاخیر انتقال سند
🔹کمیسیون فروش املاک:👇
نیم درصد از کل مبلغ معامله هرچقد شد +۹درصد این مبلغ به عنوان ارزش افزوده
، نیم درصد از هر طرف، یعنی مثلا ۱۰۰میلیون پول ملکه،از هر طرف پانصد و چهل وپنج تومن،یعنی جمعا یک میلیون و نود
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
#نکته شماره ۱۵۱
🔴 نکات بسیار کلیدی در تنظیم قردادها
1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
15- چنانچه چک برگشت شود حق فسخ معامله منتفی می گردد مگر در صورت توافق به فسخ و تصریح آن.
16- اگر ثمن معامله توسط چک شخصی غیر از خریدار پرداخت می گردد در ظهر چک ها امضاء خریدار نیز اخذ گردد.
17- چنانچه طرفین بخواهند مورد معامله را با وام منتقل نمایند باید تمامی خصوصیات وام مشخص وقید گردد.
18- تاریخ دقیق تحویل مورد معامله تعیین و برای تخلف فروشنده وجه التزام بصورت روزانه یا مقطوعاً تعیین شود.
19- تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با قید شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعیین دقیق موعد ایفای تعهدات ضروری است.
20- ضمانت اجرای عدم حضور طرفین قرارداد به تفکیک تعیین شود.
21- توصیه میشود آثار و تبعات گواهی عدم حضور و چگونگی اخذ آن برای متعاملین تشریح گردد.
22- اگر فروشندگان یا خریداران متعدد هستند شرط تضامن در جبران خسارات و پرداخت وجه التزام توصیه می شود.
23- در صورتیکه مورد معامله در تصرف مستأجر باشد با انتقال رسمی آن به خریدار رابطه فروشنده با مستأجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه مورد اجاره فاقد اعتبار است.
24- توصیه می شود که متعاملین پس از تنظیم سند رسمی قرارداد خود را معدوم نکرده و آن را نگهداری نمایند.
25- در صورت پیش بینی حق پشیمانی در قرارداد قید شود که پرداخت آن به معنای معافیت فرد متخلف از انجام اصل تعهد نمی باشد.
26- حکمیت یا داوری عبارتست از اینکه افراد جامعه اختلافات خود را توسط یک یا چند نفر معتمد حل و فصل نمایند.
27- در خصوص معامله با شرکت ها ملاحظه مدارک ثبتی شرکت به خصوص آگهی آخرین تغییرات و احراز سمت مدیران ضروری است.
28- مطالعه قانون پیش فروش آپارتمان ها و معاملات مربوط به آن توصیه می گردد.
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت آی منزل www.imanzel.ir
🔴 نکات بسیار کلیدی در تنظیم قردادها
1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
15- چنانچه چک برگشت شود حق فسخ معامله منتفی می گردد مگر در صورت توافق به فسخ و تصریح آن.
16- اگر ثمن معامله توسط چک شخصی غیر از خریدار پرداخت می گردد در ظهر چک ها امضاء خریدار نیز اخذ گردد.
17- چنانچه طرفین بخواهند مورد معامله را با وام منتقل نمایند باید تمامی خصوصیات وام مشخص وقید گردد.
18- تاریخ دقیق تحویل مورد معامله تعیین و برای تخلف فروشنده وجه التزام بصورت روزانه یا مقطوعاً تعیین شود.
19- تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با قید شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعیین دقیق موعد ایفای تعهدات ضروری است.
20- ضمانت اجرای عدم حضور طرفین قرارداد به تفکیک تعیین شود.
21- توصیه میشود آثار و تبعات گواهی عدم حضور و چگونگی اخذ آن برای متعاملین تشریح گردد.
22- اگر فروشندگان یا خریداران متعدد هستند شرط تضامن در جبران خسارات و پرداخت وجه التزام توصیه می شود.
23- در صورتیکه مورد معامله در تصرف مستأجر باشد با انتقال رسمی آن به خریدار رابطه فروشنده با مستأجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه مورد اجاره فاقد اعتبار است.
24- توصیه می شود که متعاملین پس از تنظیم سند رسمی قرارداد خود را معدوم نکرده و آن را نگهداری نمایند.
25- در صورت پیش بینی حق پشیمانی در قرارداد قید شود که پرداخت آن به معنای معافیت فرد متخلف از انجام اصل تعهد نمی باشد.
26- حکمیت یا داوری عبارتست از اینکه افراد جامعه اختلافات خود را توسط یک یا چند نفر معتمد حل و فصل نمایند.
27- در خصوص معامله با شرکت ها ملاحظه مدارک ثبتی شرکت به خصوص آگهی آخرین تغییرات و احراز سمت مدیران ضروری است.
28- مطالعه قانون پیش فروش آپارتمان ها و معاملات مربوط به آن توصیه می گردد.
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت آی منزل www.imanzel.ir
📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :
❌نکته شماره 137 ❌
🚨 #هزینه های انتقال سند و هزینه انتقال وام بر عهده کیست و نحوه و میزان #پرداخت در مرحله قولنامه و انتقال سند
، میزان #کمیسیون بنگاه
✅ پاسخ کارشناس حقوقی دفتر اسناد رسمی گنبد
🔸 در مورد هزینه حق التحریر ( انتقال سند) از نظر قانون اولویت اول اینست که در زمان قولنامه چه توافقی بین طرفین مکتوب شده ولی اگر هیچ توافقی مکتوبی نوشته نشده باشد قانونا هزینه حق التحریر ثبت اسناد بر عهده فروشنده است ولی 95 درصد در عرف و چیزی که توافق میشود حق التحریه بر عهده طرفین در قولنامه ذکر میشود.
🔸 هزینه دارایی ،شهرداری بر عهده فروشنده است
🔸 هزینه انتقال وام و یا دریافت وام بر عهده خریدار است
✅ در مورد نحوه پرداخت 👇👇
معمولا برای واحد ها یک سوم مبلغ کل را را در روز قولنامه و به اندازه مبلغ رهن منزل را در هنگام تحویل کلید (که در آپارتمان معمولا حدود یک چهارم مبلغ کل آن است و در ویلایی حدود یک پنجم قیمت کل ) که البته اگر منزل دارای مستاجر باشد معمولا فقط به اندازه ودیعه ای که مستاجر نشسته نگه میدارند و کرایه از لحظه قولنامه به خریدار تعلق میگیره (مثلا اگه مستاجر پنج میلیون ودیعه و ماهی یک میلیون کرایه نشسته فقط به اندازه همون ۵تومن نگه میدارن ) و مابقی را برای روز محضر (روز نقل و انتقال) در نظر میگیرند.که البته برای واحدهایی (غیر مسکن مهر که سند ندارند )که مثلا سند آن 6ماه دیگه آماده میشودمبلغ کمتری را برای روز انتقال سند نگه میدارندمثلا برای واحد 100 میلیونی 10 میلیون + چک تضمین انجام تعهد میگیرند،
وخسارت روزانه تاخیر انتقال سند
🔹کمیسیون فروش املاک:👇
نیم درصد از کل مبلغ معامله هرچقد شد +۹درصد این مبلغ به عنوان ارزش افزوده
، نیم درصد از هر طرف، یعنی مثلا ۱۰۰میلیون پول ملکه،از هر طرف پانصد و چهل وپنج تومن،یعنی جمعا یک میلیون و نود
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
❌نکته شماره 137 ❌
🚨 #هزینه های انتقال سند و هزینه انتقال وام بر عهده کیست و نحوه و میزان #پرداخت در مرحله قولنامه و انتقال سند
، میزان #کمیسیون بنگاه
✅ پاسخ کارشناس حقوقی دفتر اسناد رسمی گنبد
🔸 در مورد هزینه حق التحریر ( انتقال سند) از نظر قانون اولویت اول اینست که در زمان قولنامه چه توافقی بین طرفین مکتوب شده ولی اگر هیچ توافقی مکتوبی نوشته نشده باشد قانونا هزینه حق التحریر ثبت اسناد بر عهده فروشنده است ولی 95 درصد در عرف و چیزی که توافق میشود حق التحریه بر عهده طرفین در قولنامه ذکر میشود.
🔸 هزینه دارایی ،شهرداری بر عهده فروشنده است
🔸 هزینه انتقال وام و یا دریافت وام بر عهده خریدار است
✅ در مورد نحوه پرداخت 👇👇
معمولا برای واحد ها یک سوم مبلغ کل را را در روز قولنامه و به اندازه مبلغ رهن منزل را در هنگام تحویل کلید (که در آپارتمان معمولا حدود یک چهارم مبلغ کل آن است و در ویلایی حدود یک پنجم قیمت کل ) که البته اگر منزل دارای مستاجر باشد معمولا فقط به اندازه ودیعه ای که مستاجر نشسته نگه میدارند و کرایه از لحظه قولنامه به خریدار تعلق میگیره (مثلا اگه مستاجر پنج میلیون ودیعه و ماهی یک میلیون کرایه نشسته فقط به اندازه همون ۵تومن نگه میدارن ) و مابقی را برای روز محضر (روز نقل و انتقال) در نظر میگیرند.که البته برای واحدهایی (غیر مسکن مهر که سند ندارند )که مثلا سند آن 6ماه دیگه آماده میشودمبلغ کمتری را برای روز انتقال سند نگه میدارندمثلا برای واحد 100 میلیونی 10 میلیون + چک تضمین انجام تعهد میگیرند،
وخسارت روزانه تاخیر انتقال سند
🔹کمیسیون فروش املاک:👇
نیم درصد از کل مبلغ معامله هرچقد شد +۹درصد این مبلغ به عنوان ارزش افزوده
، نیم درصد از هر طرف، یعنی مثلا ۱۰۰میلیون پول ملکه،از هر طرف پانصد و چهل وپنج تومن،یعنی جمعا یک میلیون و نود
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
#نکته خیلی مهم 📣📣
همکاران گرامی، مشاوران محترم
به هنگام تنظیم مبایعه دقت فرمائید که فروشنده باید صاحب سند باشد چنانچه به استناد مبایعه نامه یا وکالت فروش، قرارداد مبایعه نامه تنظیم شود فروشنده قبلی ضمن توجیه مبنی بر فروش ملک باید بعنوان شاهد مبایعه نامه جدید را گواهی نماید و در صورت امکان از مشاور املاك قبلی نیز استعلام شود.
روابط عمومی اتحادیه املاک گنبد
همکاران گرامی، مشاوران محترم
به هنگام تنظیم مبایعه دقت فرمائید که فروشنده باید صاحب سند باشد چنانچه به استناد مبایعه نامه یا وکالت فروش، قرارداد مبایعه نامه تنظیم شود فروشنده قبلی ضمن توجیه مبنی بر فروش ملک باید بعنوان شاهد مبایعه نامه جدید را گواهی نماید و در صورت امکان از مشاور املاك قبلی نیز استعلام شود.
روابط عمومی اتحادیه املاک گنبد
#نکته ۱۵۲
تمام شروط یک مبایعنامه #استاندارد
عبارتنداز🔻
مقدمه/مشخصات طرفین/مشخصات موضوع قرارداد(مبیع )توابع مبیع/
مبلغ کل/نحوه محاسبه ثمن/پیش پرداخت/نحوه پرداخت/تقسیط ثمن/نحوه تسلیم مبیع/شروط قرارداد/آثارقرارداد/تعهدات طرفین/حل وفصل اختلافات/داوری/اسقاط حق اعتراض به رای کارشناسی/میانجیگری/صلح وسازش/ضمانت تحویل مبیع/ضمانت پرداخت ثمن/محل تنظیم قرارداد/نحوه انتقال مالکیت/دفترخانه اسنادرسمی/
محل تنظیم سندرسمی/ضمانت اجرای
عدم تنظیم سند/ضمانت اجرای فسخ
قرارداد/مواردفسخ قرارداد/مواردانفساخ
قرارداد/شرط فاسخ/اسقاط خیارات/
شروط ضمن عقد/اقامتگاه قراردادی/
حق استرداد/ممنوعیت واگذاری/قوه
قاهره/پرداخت وجوه قانونی/هزینه
تسلیم مبیع وثمن/هزینه انتقال سند/
هزینه استعلامات/هزینه تغییرکاربری/
وجه التزام/واقلی/شهود/کمسیون
مشاوراملاک/واگذاری امتیازوام/انتقال
وام/مدارک پیوست شده/نوسانات قیمت/حق الزحمه کارشناسی/امور
وکالتی/مواردغیرممکن شدن اجرای
قرارداد/قوانین لازم الاجراء/تعدیل
قراداد/فسخ قرارداد.
مهمترین بندهای یک مبایعنامه که چالش
برانگیزاست،اسقاط کافه خیارات میباشد.
✍مدیرآژانس معاملات ملکی رحمت
سعیدآقابزرگ خروجی دانشگاه تهران
ابعادحقوقی نگارش تخصصی قراردادهای ملکی
کانال املاک گنبد @gonbad118
تمام شروط یک مبایعنامه #استاندارد
عبارتنداز🔻
مقدمه/مشخصات طرفین/مشخصات موضوع قرارداد(مبیع )توابع مبیع/
مبلغ کل/نحوه محاسبه ثمن/پیش پرداخت/نحوه پرداخت/تقسیط ثمن/نحوه تسلیم مبیع/شروط قرارداد/آثارقرارداد/تعهدات طرفین/حل وفصل اختلافات/داوری/اسقاط حق اعتراض به رای کارشناسی/میانجیگری/صلح وسازش/ضمانت تحویل مبیع/ضمانت پرداخت ثمن/محل تنظیم قرارداد/نحوه انتقال مالکیت/دفترخانه اسنادرسمی/
محل تنظیم سندرسمی/ضمانت اجرای
عدم تنظیم سند/ضمانت اجرای فسخ
قرارداد/مواردفسخ قرارداد/مواردانفساخ
قرارداد/شرط فاسخ/اسقاط خیارات/
شروط ضمن عقد/اقامتگاه قراردادی/
حق استرداد/ممنوعیت واگذاری/قوه
قاهره/پرداخت وجوه قانونی/هزینه
تسلیم مبیع وثمن/هزینه انتقال سند/
هزینه استعلامات/هزینه تغییرکاربری/
وجه التزام/واقلی/شهود/کمسیون
مشاوراملاک/واگذاری امتیازوام/انتقال
وام/مدارک پیوست شده/نوسانات قیمت/حق الزحمه کارشناسی/امور
وکالتی/مواردغیرممکن شدن اجرای
قرارداد/قوانین لازم الاجراء/تعدیل
قراداد/فسخ قرارداد.
مهمترین بندهای یک مبایعنامه که چالش
برانگیزاست،اسقاط کافه خیارات میباشد.
✍مدیرآژانس معاملات ملکی رحمت
سعیدآقابزرگ خروجی دانشگاه تهران
ابعادحقوقی نگارش تخصصی قراردادهای ملکی
کانال املاک گنبد @gonbad118
🚨 توووجه📣📣📣
مشاورین املاک محترم و شهروندان عزیز
بنا برحسب تاکید ریاست محترم اتحادیه املاک گنبد با توجه به راه اندازی سامانه آنلاین استعلام سند و وکالت که قابل دسترسی برای همه شهروندان میباشد، میبایست در لحظه قولنامه استعلام سند و وکالتنامه را به صورت آنلاین دریافت نمایند و تصویر استعلام را ذخیره نمایند.
📣سامانه آنلاین استعلام سند و وکالت
✅استعلام و تصدیق اصالت و تاریخ و اعتبار وکالتنامه👇👇
http://confirm.ssaa.ir/
✅استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت در لینک زیر 👇👇
http://estate.ssaa.ir/
🌹مساحت ملک، نوع قطعه، وضعیت خاص، نوع کاربری ملک، وضعیت بازداشت، وضعیت رهن، مشخصات مالک، شماره ملی مالک و شماره چاپی سند را نمایش می دهد.
🚨#نکته مهم در کادری که شماره دفتر املاک الکترونیک را خواسته 👈 در سند تک برگی قسمت بالای سند (زیر شماره سریال) شامل یه کد ۱۸ رقمی با فونت کوچک نوشته شده که فقط در سندهای تک برگی که بعد از سال ۹۵ صادر شده موجود است و در سند های قبل از سال ۹۵بجای شماره دفتر املاک الکترونیک شماره دفتر املاک را وارد کنید.
کانال املاک گنبد @gonbad118
#استعلام #سند #وکالتنامه #سامانه
مشاورین املاک محترم و شهروندان عزیز
بنا برحسب تاکید ریاست محترم اتحادیه املاک گنبد با توجه به راه اندازی سامانه آنلاین استعلام سند و وکالت که قابل دسترسی برای همه شهروندان میباشد، میبایست در لحظه قولنامه استعلام سند و وکالتنامه را به صورت آنلاین دریافت نمایند و تصویر استعلام را ذخیره نمایند.
📣سامانه آنلاین استعلام سند و وکالت
✅استعلام و تصدیق اصالت و تاریخ و اعتبار وکالتنامه👇👇
http://confirm.ssaa.ir/
✅استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت در لینک زیر 👇👇
http://estate.ssaa.ir/
🌹مساحت ملک، نوع قطعه، وضعیت خاص، نوع کاربری ملک، وضعیت بازداشت، وضعیت رهن، مشخصات مالک، شماره ملی مالک و شماره چاپی سند را نمایش می دهد.
🚨#نکته مهم در کادری که شماره دفتر املاک الکترونیک را خواسته 👈 در سند تک برگی قسمت بالای سند (زیر شماره سریال) شامل یه کد ۱۸ رقمی با فونت کوچک نوشته شده که فقط در سندهای تک برگی که بعد از سال ۹۵ صادر شده موجود است و در سند های قبل از سال ۹۵بجای شماره دفتر املاک الکترونیک شماره دفتر املاک را وارد کنید.
کانال املاک گنبد @gonbad118
#استعلام #سند #وکالتنامه #سامانه
#نکته شماره 154
🔴 10 نکته حیاتی در تنظیم قولنامه های فروش
1️⃣ در صورتی که معامله به صورت وکالتی است از دفتر خانه صادر کننده وکالت استعلام بگیرید و یا روش دیگر اینکه میتوانید با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام وکالت به آدرس http://confirm.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است ، استعلام و تصدیق اصالت و تاریخ و اعتبار وکالتنامه را مشاهده کنید.
2️⃣ استعلام سند از اداره ثبت اسناد (که به صورت شفاهی رایگان است ) بابت در رهن بودن و یا نداشتن بازداشتی و توقیفی نبودن و کاربری و اصالت سند و همچنین روش دیگر اینکه با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام سند به آدرس http://estate.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت را مشاهده کنید .
3️⃣تعیین جریمه روزانه برای عدم اجرای هریک از تعهدات طرفین از جمله : عدم تحویل ملک ، عدم پرداخت ثمن معامله ، عدم تنظیم سند برای انتقال
4️⃣ تعیین حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله تا تاریخ مشخص و اگر چکی دریافت میکنید شرط فسخ برای برگشت خوردن چک ها ذکر شود که اگر هریک از چک ها در هنگام ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ یکجانبه را دارد و میتواند بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی ملک را به دیگری واگذار کند و در این حالت و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر 10 درصد قابل استرداد خواهد بود "
5️⃣ در صورتی که معامله به صورت وکالتی است حتما در قولنامه بنویسید که انتقال سند به صورت وکالتی است .
6️⃣ قولنامه را تا زمانی که حداقل یک سوم ثمن معامله پرداخت نشده تحویل ندهید چون بارها پیش امده که خریدار ملک را اصطلاحا زخمی کرده نتوانسته مابقی را پرداخت کند و فروشنده را گرفتار کرده
7️⃣ تعیین دفترخانه / تعیین هزینه های انتقال سند که معمولا هزینه دارایی شهرداری بر عهده فروشنده و حق التحریریه ( هزینه دفتر خانه ) نصف نصف بر عهده طرفین است
8️⃣ در صورت وامدار بودن : تعیین هزینه های واگذاری و یا انتقال وام و یا تعویض ضامن و همچنین ضمانت های لازم برای پرداخت اقساط وام تعیین شود مثلا اقرارنامه در دفتر خانه از خریدار بگیرید که متعهد شود اقساط را سروقت پرداخت کند و اگر سروقت اقساط را پرداخت نکند باید روزی فلان مبلغ به فروشنده جریمه دهد و یا یک برگ چک به مبلغ کل وام به فروشنده دهد مبنی بر ضمانت پرداخت اقساط
9️⃣ در قولنامه ذکر شود که تا روز تحویل ملک یا انتقال سند فروشنده باید تسویه آب ، برق ، گاز را تحویل خریدار دهد .
🔟 متعلقات منزل با جزییات کامل دقیقا ذکر شود مثلا پکیج مارک فلان دارای 6پنل سالم و روشن (حتی با عکس) ، متاسفانه بارها دیده شده که در هنگام تحویل ملک متعلقات عوض شده یا کلا برداشته شده
✍ تنظیم: محمد کیان
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت آی منزل www.imanzel.ir
🔴 10 نکته حیاتی در تنظیم قولنامه های فروش
1️⃣ در صورتی که معامله به صورت وکالتی است از دفتر خانه صادر کننده وکالت استعلام بگیرید و یا روش دیگر اینکه میتوانید با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام وکالت به آدرس http://confirm.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است ، استعلام و تصدیق اصالت و تاریخ و اعتبار وکالتنامه را مشاهده کنید.
2️⃣ استعلام سند از اداره ثبت اسناد (که به صورت شفاهی رایگان است ) بابت در رهن بودن و یا نداشتن بازداشتی و توقیفی نبودن و کاربری و اصالت سند و همچنین روش دیگر اینکه با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام سند به آدرس http://estate.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت را مشاهده کنید .
3️⃣تعیین جریمه روزانه برای عدم اجرای هریک از تعهدات طرفین از جمله : عدم تحویل ملک ، عدم پرداخت ثمن معامله ، عدم تنظیم سند برای انتقال
4️⃣ تعیین حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله تا تاریخ مشخص و اگر چکی دریافت میکنید شرط فسخ برای برگشت خوردن چک ها ذکر شود که اگر هریک از چک ها در هنگام ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ یکجانبه را دارد و میتواند بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی ملک را به دیگری واگذار کند و در این حالت و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر 10 درصد قابل استرداد خواهد بود "
5️⃣ در صورتی که معامله به صورت وکالتی است حتما در قولنامه بنویسید که انتقال سند به صورت وکالتی است .
6️⃣ قولنامه را تا زمانی که حداقل یک سوم ثمن معامله پرداخت نشده تحویل ندهید چون بارها پیش امده که خریدار ملک را اصطلاحا زخمی کرده نتوانسته مابقی را پرداخت کند و فروشنده را گرفتار کرده
7️⃣ تعیین دفترخانه / تعیین هزینه های انتقال سند که معمولا هزینه دارایی شهرداری بر عهده فروشنده و حق التحریریه ( هزینه دفتر خانه ) نصف نصف بر عهده طرفین است
8️⃣ در صورت وامدار بودن : تعیین هزینه های واگذاری و یا انتقال وام و یا تعویض ضامن و همچنین ضمانت های لازم برای پرداخت اقساط وام تعیین شود مثلا اقرارنامه در دفتر خانه از خریدار بگیرید که متعهد شود اقساط را سروقت پرداخت کند و اگر سروقت اقساط را پرداخت نکند باید روزی فلان مبلغ به فروشنده جریمه دهد و یا یک برگ چک به مبلغ کل وام به فروشنده دهد مبنی بر ضمانت پرداخت اقساط
9️⃣ در قولنامه ذکر شود که تا روز تحویل ملک یا انتقال سند فروشنده باید تسویه آب ، برق ، گاز را تحویل خریدار دهد .
🔟 متعلقات منزل با جزییات کامل دقیقا ذکر شود مثلا پکیج مارک فلان دارای 6پنل سالم و روشن (حتی با عکس) ، متاسفانه بارها دیده شده که در هنگام تحویل ملک متعلقات عوض شده یا کلا برداشته شده
✍ تنظیم: محمد کیان
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت آی منزل www.imanzel.ir
🔴نکته ی شماره 150
( 16 #سوال مهم که قبل از قولنامه منزل باید بپرسید )
1- آیا فروشنده مالک اصلی است و سند در رهن و توقیف نیست ؟
2- آیا ملکی که میخرم به قیمت است و در صورت نیاز میتوانم حداقل به همین قیمت بفروشم؟
3- آیا از نظر محله و امنیت و فرهنگ و همسایه ها و دسترسی به بازاروتاکسی مناسب است؟
4- آیا مشاور املاک دارای جواز است و خوشنام است ؟
5- آیا بنا مستحکم است و نم و رطوبت ندارد
6- آیا ملک از نظر نورگیر بودن مشکلی ندارد و واحد در طبقه چند است؟ (معمولا بدترین واحدها اول و آخر است ، اول به خاطر صدا و آخر به خاطر پشت بام)
7- آیا امتیازات مستقل است؟
8- آیا مدیر ساختمان و همسایه ها نداشتن مشکل ناپیدا را تایید میکنند؟
9- در مورد آپارتمان های نوساز (مخصوصا بدون سند )آیا سازنده و مالک هر دو امضا میکنند ؟
10- آیا در مورد مشکل قانونی داشتن ملک و یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه جبران خسارت آن توضیح داده شده ؟(مثلا ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه )
11- آیا بین طرفین شرط شده که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آیا روز انتقال سند و اسم و شماره دفتر خانه و تعیین خسارت روزانه در صورت عدم حضور برای انتقال سند و تحویل ملک مشخص شده ؟
13- آیا با مستاجر (در صورت قرار داد داشتن ) در مورد نحوه و زمان تخلیه و میزان ودیعه صحبت شده ؟
14- آیا با شهرداری و دارایی و سایر ارگان ها تسویه است ؟
15- آیا در توضیحات قولنامه در رابطه با متعلقات منزل کامل توضیح داده شده
16- آیا در قولنامه برای تعهدات هر دو طرف جریمه روزانه و حق فسخ تعیین شده
✍️ گردآوری : محمد کیان
کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
( 16 #سوال مهم که قبل از قولنامه منزل باید بپرسید )
1- آیا فروشنده مالک اصلی است و سند در رهن و توقیف نیست ؟
2- آیا ملکی که میخرم به قیمت است و در صورت نیاز میتوانم حداقل به همین قیمت بفروشم؟
3- آیا از نظر محله و امنیت و فرهنگ و همسایه ها و دسترسی به بازاروتاکسی مناسب است؟
4- آیا مشاور املاک دارای جواز است و خوشنام است ؟
5- آیا بنا مستحکم است و نم و رطوبت ندارد
6- آیا ملک از نظر نورگیر بودن مشکلی ندارد و واحد در طبقه چند است؟ (معمولا بدترین واحدها اول و آخر است ، اول به خاطر صدا و آخر به خاطر پشت بام)
7- آیا امتیازات مستقل است؟
8- آیا مدیر ساختمان و همسایه ها نداشتن مشکل ناپیدا را تایید میکنند؟
9- در مورد آپارتمان های نوساز (مخصوصا بدون سند )آیا سازنده و مالک هر دو امضا میکنند ؟
10- آیا در مورد مشکل قانونی داشتن ملک و یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه جبران خسارت آن توضیح داده شده ؟(مثلا ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه )
11- آیا بین طرفین شرط شده که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آیا روز انتقال سند و اسم و شماره دفتر خانه و تعیین خسارت روزانه در صورت عدم حضور برای انتقال سند و تحویل ملک مشخص شده ؟
13- آیا با مستاجر (در صورت قرار داد داشتن ) در مورد نحوه و زمان تخلیه و میزان ودیعه صحبت شده ؟
14- آیا با شهرداری و دارایی و سایر ارگان ها تسویه است ؟
15- آیا در توضیحات قولنامه در رابطه با متعلقات منزل کامل توضیح داده شده
16- آیا در قولنامه برای تعهدات هر دو طرف جریمه روزانه و حق فسخ تعیین شده
✍️ گردآوری : محمد کیان
کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :
🔴نکته ی شماره 150 (13 روش رایج در کلاهبرداری ملکی )
🔹1- فروش همزمان یک ملک به چند نفر👇
که امروزه در جامعه ما باب شده است . در این روش کلاهبردار یک ملک را در فواصل زمانی به چند مشتری به وسیله قولنامه می فروشد و مبلغی را به عنوان ودیعه دریافت کرده و قرار بر این می شود که مابقی بهای ملک ار موقع تحویل ملک در سال آتی در یافت کرده و سند را به نام خریدار می زند و از فرصت به دست آمده برای فروش ملک به شخص دیگر استفاده می کند .اثبات این نوع کلاهبرداری دارای پیچیدگی های حقوقی است
🔹2- فروش مال غیر 👇
یکی از کلاهبرداری های در خرید و فروش ملک ، فروش مال غیر است . در این روش برخی تبهکاران املاکی را که خالی از سکنه هستند ، شناسایی کرده و از طریق جعل ، سند زمین ، خانه و آپارتمان ، ملک دیگری را به فروش می رسانند . گاهی اوقات این سودجویان موفق می شوند که معامله خود را قانونی جلوه داده و با استفاده از بزخی خلاءها املاک را در دفاتر اسناد رسمی بفروشند . عده ای هم پس از اجاره ملک و سکونت در آن سندش را جعل می کنند و با ادعای مالکیت، آنرا می فروشند که البته این موارد نسبتا کم تر است .
🔹3- فروش ملک با متراژ غیر واقعی👇
در این روش مشاوران املاک غیرمجاز (بدون جواز) از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کرده و در زمان عقد قرارداد با خریداران ، متراژهای غیر واقعی ارائه می دهند و مبالغ زیادی را به جیب می زنند . برای مثال زمانی که خریداری برای خرید مسکن مراجعه کند ، مشاوران املاک به بهانه های گوناگون از ارائه سند مالکیت خودداری می کنند و خریدار را متقاعد کرده که قبل از مشاهده سند محضری ، قرارداد مسکن را منعقد کنند .
🔸4- مبایعه نامۀ جعلی
هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته میشود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر میشود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
🔹5- یکی دیگر از جرائمی که در این بحث جای می گیرد ، کلاهبرداری توسط بنگاهدارای (بدون جواز )و مشاورانشان انجام می شود . در این شیوه مالک کلید ملک خود را نزد بنگاه گذاشته تا آن را بفروشند . مشاوران یا بنگاهداران در غیاب مالک ، ملک را فروخته یا رهن داده و متواری می شوند . برخی مشاوران هم بدون اطلاع مدیر بنگاه بین طرفین قرارداد بسته و به بهانه ای پول معامله را نزد خود نگه داشته و متواری می شود .
🔹6- کلاهبرداری از طریق پیش فروش املاک👇
. ممکن است انبوه ساز به دلیل شرایطی از ادامه کار سرباز زند و یا آپارتمان بدون کیفیت تحویل دهد . فروش یک واحد به چند نفر و همچنین فروش در متراژهای غیرواقعی هم این روزها باب شده است . در مطلب #قوانین_پیش_فروش ، توضیحات تکمیلی داده شده است .
🔹7- از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند.
8 - یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، و قرار دادن خود بجای مشاور املاک سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند.
9 - رهن دادن همزمان منزل به چند نفر و همزمان فروختن آن به شخص دیگر (اخیرا زیاد مشاهده شده مخصوصا زمانی که ملک در رهن بانک هم هست)
10- کلاهبرداری معاملات مسکن که بدون حضور مالک با ارائۀ وکالت نامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از انواع کلاهبرداری املاک است.
11- خرید قانونی ملک با پرداخت اندکی نقد و ارائه چک های بی محل که البته میتواند کاملا قانونی جلوه کند ! که برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی و ضرر نکردن فروشنده 👈 اضافه کردن متن : چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آگهی ملک در فضای مجازی و درخواست تلفنی بیانه بابت نگه داشتن منزل که جدیدا باب شده و باشگرده های خاص
13- فروش یا رهن دادن ملک توسط مالک سند در حالی که ملک چند روز قبل مزایده یا توقیف و فروخته شده
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
🔴نکته ی شماره 150 (13 روش رایج در کلاهبرداری ملکی )
🔹1- فروش همزمان یک ملک به چند نفر👇
که امروزه در جامعه ما باب شده است . در این روش کلاهبردار یک ملک را در فواصل زمانی به چند مشتری به وسیله قولنامه می فروشد و مبلغی را به عنوان ودیعه دریافت کرده و قرار بر این می شود که مابقی بهای ملک ار موقع تحویل ملک در سال آتی در یافت کرده و سند را به نام خریدار می زند و از فرصت به دست آمده برای فروش ملک به شخص دیگر استفاده می کند .اثبات این نوع کلاهبرداری دارای پیچیدگی های حقوقی است
🔹2- فروش مال غیر 👇
یکی از کلاهبرداری های در خرید و فروش ملک ، فروش مال غیر است . در این روش برخی تبهکاران املاکی را که خالی از سکنه هستند ، شناسایی کرده و از طریق جعل ، سند زمین ، خانه و آپارتمان ، ملک دیگری را به فروش می رسانند . گاهی اوقات این سودجویان موفق می شوند که معامله خود را قانونی جلوه داده و با استفاده از بزخی خلاءها املاک را در دفاتر اسناد رسمی بفروشند . عده ای هم پس از اجاره ملک و سکونت در آن سندش را جعل می کنند و با ادعای مالکیت، آنرا می فروشند که البته این موارد نسبتا کم تر است .
🔹3- فروش ملک با متراژ غیر واقعی👇
در این روش مشاوران املاک غیرمجاز (بدون جواز) از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کرده و در زمان عقد قرارداد با خریداران ، متراژهای غیر واقعی ارائه می دهند و مبالغ زیادی را به جیب می زنند . برای مثال زمانی که خریداری برای خرید مسکن مراجعه کند ، مشاوران املاک به بهانه های گوناگون از ارائه سند مالکیت خودداری می کنند و خریدار را متقاعد کرده که قبل از مشاهده سند محضری ، قرارداد مسکن را منعقد کنند .
🔸4- مبایعه نامۀ جعلی
هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته میشود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر میشود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
🔹5- یکی دیگر از جرائمی که در این بحث جای می گیرد ، کلاهبرداری توسط بنگاهدارای (بدون جواز )و مشاورانشان انجام می شود . در این شیوه مالک کلید ملک خود را نزد بنگاه گذاشته تا آن را بفروشند . مشاوران یا بنگاهداران در غیاب مالک ، ملک را فروخته یا رهن داده و متواری می شوند . برخی مشاوران هم بدون اطلاع مدیر بنگاه بین طرفین قرارداد بسته و به بهانه ای پول معامله را نزد خود نگه داشته و متواری می شود .
🔹6- کلاهبرداری از طریق پیش فروش املاک👇
. ممکن است انبوه ساز به دلیل شرایطی از ادامه کار سرباز زند و یا آپارتمان بدون کیفیت تحویل دهد . فروش یک واحد به چند نفر و همچنین فروش در متراژهای غیرواقعی هم این روزها باب شده است . در مطلب #قوانین_پیش_فروش ، توضیحات تکمیلی داده شده است .
🔹7- از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند.
8 - یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، و قرار دادن خود بجای مشاور املاک سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند.
9 - رهن دادن همزمان منزل به چند نفر و همزمان فروختن آن به شخص دیگر (اخیرا زیاد مشاهده شده مخصوصا زمانی که ملک در رهن بانک هم هست)
10- کلاهبرداری معاملات مسکن که بدون حضور مالک با ارائۀ وکالت نامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از انواع کلاهبرداری املاک است.
11- خرید قانونی ملک با پرداخت اندکی نقد و ارائه چک های بی محل که البته میتواند کاملا قانونی جلوه کند ! که برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی و ضرر نکردن فروشنده 👈 اضافه کردن متن : چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
12- آگهی ملک در فضای مجازی و درخواست تلفنی بیانه بابت نگه داشتن منزل که جدیدا باب شده و باشگرده های خاص
13- فروش یا رهن دادن ملک توسط مالک سند در حالی که ملک چند روز قبل مزایده یا توقیف و فروخته شده
کانال املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#نکته
🔴 نکته ای مهم برای خرید منازل وامدار 📣
⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیفتد....
🚨 خرید منزلی که وام دارد و سازنده وام هر واحد را تفکیک نکرده بود و واحد به مزایده رفت
🔹 خاطره تلخ یک خریدار که منزلی که خرید بعد از چند ماه به مزایده رفت : چند روز قبل شخصی به دادگاه مراجعه کرد و اظهار کرد منزلی را ۵۰۰ میلیون خریده و فروشنده در هنگام قولنامه اصرار داشت کل پول بغیر از وام که ۴۰ میلیون بود را بگیرید و فقط ده میلیون برای انتقال سند نگه دارد و خریدار هم قبول کرد .
چند روز بعد از واریز ۴۵۰ میلیون تومان و تحویل کلید نامه بدهی وام از بانک امد و مشخص شد سازنده ۵سال قبل ۶۰۰ میلیون وام برای ساخت آن آپارتمان گرفته و به دلایلی وام را برای هر واحد تفکیک نکرده ( یعنی هرکس قسط بریزد از قسط همسایه ها هم کم میشود!!)....
🚨 در پرونده مشابه دیگر سازنده از هر واحد وام گرفته و چون ساختمان را در زمانی که بانک تعیین کرده (عموما ۱۸ ماه از لحظه دریافت وام ) آماده نکرده سود دوران مشارکت به واحد تعلق گرفته و مثلا وام ۴۰ میلیونی شده ۱۰۰ میلیون و در حالی که خریدار به دلیل عدم آگاهی فقط همان ۴۰ میلیون را برای تسویه وام از ثمن کل معامله کم کرده ...
🔴 نکته مهم 👈 دقت کنید قبل از پرداخت بخش اعظم ثمن معامله استعلام را فراموش نکنید و اگر منزل وام دارد حتما به همان شعبه بانکی که وام گرفته شده مراجعه شود
🚨 در هنگام قولنامه سعی کنید حداقل ۲۰ درصد کل ثمن معامله را برای سند زدن نگه دارید ، و برای تحویل کلید ترجیحا حداقل به اندازه رهن منزل نگه دارید (البته اگر ملک در ید مستاجر باشد فقط میبایست همون مبلغ رهنی که مستاجر اجاره کرده را نگه داشت نه رهن کامل چون ممکن است مستاجر تا ۶ماه دیگه هم از قراردادش مونده باشه )
🔻خریداران دقت کنید در هنگام قولنامه برای تحویل کلید به هیچ عنوان نباید چک بدهید.
کانال املاک گنبد👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#پرسش #نکته
⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیفتد....
🚨 خرید منزلی که وام دارد و سازنده وام هر واحد را تفکیک نکرده بود و واحد به مزایده رفت
🔹 خاطره تلخ یک خریدار که منزلی که خرید بعد از چند ماه به مزایده رفت : چند روز قبل شخصی به دادگاه مراجعه کرد و اظهار کرد منزلی را ۵۰۰ میلیون خریده و فروشنده در هنگام قولنامه اصرار داشت کل پول بغیر از وام که ۴۰ میلیون بود را بگیرید و فقط ده میلیون برای انتقال سند نگه دارد و خریدار هم قبول کرد .
چند روز بعد از واریز ۴۵۰ میلیون تومان و تحویل کلید نامه بدهی وام از بانک امد و مشخص شد سازنده ۵سال قبل ۶۰۰ میلیون وام برای ساخت آن آپارتمان گرفته و به دلایلی وام را برای هر واحد تفکیک نکرده ( یعنی هرکس قسط بریزد از قسط همسایه ها هم کم میشود!!)....
🚨 در پرونده مشابه دیگر سازنده از هر واحد وام گرفته و چون ساختمان را در زمانی که بانک تعیین کرده (عموما ۱۸ ماه از لحظه دریافت وام ) آماده نکرده سود دوران مشارکت به واحد تعلق گرفته و مثلا وام ۴۰ میلیونی شده ۱۰۰ میلیون و در حالی که خریدار به دلیل عدم آگاهی فقط همان ۴۰ میلیون را برای تسویه وام از ثمن کل معامله کم کرده ...
🔴 نکته مهم 👈 دقت کنید قبل از پرداخت بخش اعظم ثمن معامله استعلام را فراموش نکنید و اگر منزل وام دارد حتما به همان شعبه بانکی که وام گرفته شده مراجعه شود
🚨 در هنگام قولنامه سعی کنید حداقل ۲۰ درصد کل ثمن معامله را برای سند زدن نگه دارید ، و برای تحویل کلید ترجیحا حداقل به اندازه رهن منزل نگه دارید (البته اگر ملک در ید مستاجر باشد فقط میبایست همون مبلغ رهنی که مستاجر اجاره کرده را نگه داشت نه رهن کامل چون ممکن است مستاجر تا ۶ماه دیگه هم از قراردادش مونده باشه )
🔻خریداران دقت کنید در هنگام قولنامه برای تحویل کلید به هیچ عنوان نباید چک بدهید.
کانال املاک گنبد👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#پرسش #نکته
#نکته ۱۵۷
🏗 🏢 همه چیز درباره مشارکت در ساخت آپارتمان در گنبد
🔻بخش اول
در شهر گنبد معمولا در محله های متوسط ( مثل کوچه های ملک الشعرا) مشارکت در ساخت به صورت میانگین ۳۷ درصد کل متراژی که قرار است ساخته شود سهم صاحب زمین و ۶۳ درصد سهم سازنده میباشد. که اگر زمین جاهای بهتر شهر باشد مثل کوچه های سرابی ۴۰ درصد سهم مالک و در محله های معمولی تر مثل کوچه های شریعتی این سهم حدود ۳۲ درصد است.
که البته بسته به خوشنامی سازنده ممکن است تا ۵ درصد سهم سازنده بیشتر باشد.
✔️ ضرورت زمانبندی احداث ساختمان برای سازنده و تعیین وجه التزام و پرداخت خسارت و حق فسخ برای انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر
🔻 تخریب و دریافت پروانه ۳ماه ،گودبرداری ۱ماه اسکلت بندی هر سقف ۱ماه ، تاسیسات ۱ماه ، نازک کاری و سفید کاری۳ماه ،کف سازی ۲ماه ،نما ۲ماه ،پایان کار و صورت مجلس تفکیکی۳ماه
🔹 وجه التزام برای اجرای تعهد مثلا از زمان تحویل تا ۴ ماه برای تخریب و جواز ساخت باید انجام شود وگرنه پرداخت خسارت روزانه تا ۲ماه و پس از آن حق فسخ برای مالک .
✔️مرحله ای سند زدن به نام سازنده :
🔻مثلا ۲دانگ از ۴دانگ سهم سازنده پس از تخریب و دریافت پروانه که معمولا حدود۴ ماه از زمان تحویل زمین زمانبر است و ۲دانگ هم پس از زدن سقف ها ، ویا روش دیگر اینکه در ابتدا سند به نام سازنده زده میشود و همزمان در دفترخانه وکالت بلاعزل به صاحب زمین داده میشود و در قرارداد مشارکت ذکر میشود که هیچ بیعی صورت نگرفته و در صورت عدم اجرا تعهد سازنده ، مالک زمین حق دارد زمین به نام خود بازگرداند ، در صورتی که سقف ها زده شد و به مرحله نازک کاری و سفید کاری رسید سازنده قرار داد پیش فروش در دفترخانه با صاحب زمین تنظیم میکنم و مثلا ۴واحد رو به او پیش فروش کرده و همزمان وکالت بلاعزل رو باطل میکنند.
✔️گرفتن چک از سازنده و همچنین صاحب زمین بابت انجام تعهدات در وجه یکدیگر و گذاشتن در نزد بنگاه و معرفی داور و حاکم ( ترجیحا خود بنگاهدار)
✔️در طبقات مازاد و تراکم بیشتر هم صاحب زمین به همان نسبت سهم خواهد داشت ولی چون بابت تراکم اضافی سازنده به شهرداری جریمه میدهد سهم صاحب زمین میتواند توافقی کمتر باشد.
✔️نوع مصالح و لوازم و نوع سیستم های به کار رفته در قرارداد ذکر شود و بنویسید در صورت کاستی رفع نقص و اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد .
✔️ترجیحا اجازه دریافت وام به سازنده داده نشود.
✔️پاسخگویی دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاها بر عهده سازنده است.
✔️هرگونه هزینه از جمله ،کمک هزینه اجاره نشینی صاحب زمین ، تراکم اضافی، مالیات ، سند و غیره به عهده سازنده است.
✔️ قرارداد فقط با اشخاص حقیقی بسته شود با حضور شهود.
✔️بنویسید نوسان قیمت زمین و مصالح تاثیری در قرارداد ندارد.
✔️گرفتن اقرارنامه بابت انجام تعهدات مندرج درقرارداد از هردوطرف سازنده و صاحب زمین در دفتر خانه پس از تنظیم قرارداد در بنگاه
✔️در قرارداد مشارکت میتوانید بنویسید که در صورت فروش هر واحد باید صاحب زمین هم به عنوان شاهد حضور داشته باشد.
گرد آوری و تنظیم : محمد کیان
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت املاک آی منزل www.imanzel.ir
#مشارکت_در_ساخت
#مشارکت
🏗 🏢 همه چیز درباره مشارکت در ساخت آپارتمان در گنبد
🔻بخش اول
در شهر گنبد معمولا در محله های متوسط ( مثل کوچه های ملک الشعرا) مشارکت در ساخت به صورت میانگین ۳۷ درصد کل متراژی که قرار است ساخته شود سهم صاحب زمین و ۶۳ درصد سهم سازنده میباشد. که اگر زمین جاهای بهتر شهر باشد مثل کوچه های سرابی ۴۰ درصد سهم مالک و در محله های معمولی تر مثل کوچه های شریعتی این سهم حدود ۳۲ درصد است.
که البته بسته به خوشنامی سازنده ممکن است تا ۵ درصد سهم سازنده بیشتر باشد.
✔️ ضرورت زمانبندی احداث ساختمان برای سازنده و تعیین وجه التزام و پرداخت خسارت و حق فسخ برای انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر
🔻 تخریب و دریافت پروانه ۳ماه ،گودبرداری ۱ماه اسکلت بندی هر سقف ۱ماه ، تاسیسات ۱ماه ، نازک کاری و سفید کاری۳ماه ،کف سازی ۲ماه ،نما ۲ماه ،پایان کار و صورت مجلس تفکیکی۳ماه
🔹 وجه التزام برای اجرای تعهد مثلا از زمان تحویل تا ۴ ماه برای تخریب و جواز ساخت باید انجام شود وگرنه پرداخت خسارت روزانه تا ۲ماه و پس از آن حق فسخ برای مالک .
✔️مرحله ای سند زدن به نام سازنده :
🔻مثلا ۲دانگ از ۴دانگ سهم سازنده پس از تخریب و دریافت پروانه که معمولا حدود۴ ماه از زمان تحویل زمین زمانبر است و ۲دانگ هم پس از زدن سقف ها ، ویا روش دیگر اینکه در ابتدا سند به نام سازنده زده میشود و همزمان در دفترخانه وکالت بلاعزل به صاحب زمین داده میشود و در قرارداد مشارکت ذکر میشود که هیچ بیعی صورت نگرفته و در صورت عدم اجرا تعهد سازنده ، مالک زمین حق دارد زمین به نام خود بازگرداند ، در صورتی که سقف ها زده شد و به مرحله نازک کاری و سفید کاری رسید سازنده قرار داد پیش فروش در دفترخانه با صاحب زمین تنظیم میکنم و مثلا ۴واحد رو به او پیش فروش کرده و همزمان وکالت بلاعزل رو باطل میکنند.
✔️گرفتن چک از سازنده و همچنین صاحب زمین بابت انجام تعهدات در وجه یکدیگر و گذاشتن در نزد بنگاه و معرفی داور و حاکم ( ترجیحا خود بنگاهدار)
✔️در طبقات مازاد و تراکم بیشتر هم صاحب زمین به همان نسبت سهم خواهد داشت ولی چون بابت تراکم اضافی سازنده به شهرداری جریمه میدهد سهم صاحب زمین میتواند توافقی کمتر باشد.
✔️نوع مصالح و لوازم و نوع سیستم های به کار رفته در قرارداد ذکر شود و بنویسید در صورت کاستی رفع نقص و اجرا مطابق کیفیت مندرج در قرارداد .
✔️ترجیحا اجازه دریافت وام به سازنده داده نشود.
✔️پاسخگویی دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاها بر عهده سازنده است.
✔️هرگونه هزینه از جمله ،کمک هزینه اجاره نشینی صاحب زمین ، تراکم اضافی، مالیات ، سند و غیره به عهده سازنده است.
✔️ قرارداد فقط با اشخاص حقیقی بسته شود با حضور شهود.
✔️بنویسید نوسان قیمت زمین و مصالح تاثیری در قرارداد ندارد.
✔️گرفتن اقرارنامه بابت انجام تعهدات مندرج درقرارداد از هردوطرف سازنده و صاحب زمین در دفتر خانه پس از تنظیم قرارداد در بنگاه
✔️در قرارداد مشارکت میتوانید بنویسید که در صورت فروش هر واحد باید صاحب زمین هم به عنوان شاهد حضور داشته باشد.
گرد آوری و تنظیم : محمد کیان
کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت املاک آی منزل www.imanzel.ir
#مشارکت_در_ساخت
#مشارکت
❌نکته شماره 134 ❌
📢13 نکته مهم در خرید و فروش زمین #کشاورزی قولنامه ای ‼️
✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .
✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
✅ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))
✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.
✅ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از
مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )
✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
✅ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .
✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد
✍️ گرد آوری : محمد کیان
🔹برای مشاهده سایر نکته های معاملات هشتک زیر را لمس کنید 👇
#نکته های مهم در خرید و اجاره
#نکات_کشاورزی
کانال املاک گنبد👈 @gonbad118
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
📢13 نکته مهم در خرید و فروش زمین #کشاورزی قولنامه ای ‼️
✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .
✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
✅ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))
✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.
✅ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از
مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )
✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
✅ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .
✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد
✍️ گرد آوری : محمد کیان
🔹برای مشاهده سایر نکته های معاملات هشتک زیر را لمس کنید 👇
#نکته های مهم در خرید و اجاره
#نکات_کشاورزی
کانال املاک گنبد👈 @gonbad118
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir
Forwarded from کانال رسمی اتحادیه املاک گنبد
#نکته
✅دقت کنید که مبایعه نامه بر اساس اصل سند مالکیت تنظیم شود و نه از روی کپی سند و همچنین تحقیق کافی شود که ملک بر اساس موقیعت آن در طرح های شهرداری یا راه سازی و غیره نباشد.
✅دقت کنید که مبایعه نامه بر اساس اصل سند مالکیت تنظیم شود و نه از روی کپی سند و همچنین تحقیق کافی شود که ملک بر اساس موقیعت آن در طرح های شهرداری یا راه سازی و غیره نباشد.
Forwarded from کانال رسمی اتحادیه املاک گنبد
#نکته
✅از جمله نکات مهم در نوشتن مبایعه نامه، وجه‌التزام و جرائمی است که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی باید تعیین شود. این وجه التزام باید در مبایعه‌نامه به میزانی تعیین شود که بازدارنده باشد و احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند. همچنین در قرارداد ذکر شود که مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و متعدله(کسی که به نفع او تعهد شده است) میتواند علاوه بر وجه التزام، تعهد اصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.
اتحادیه مشاورین املاک گنبدکاووس
✅از جمله نکات مهم در نوشتن مبایعه نامه، وجه‌التزام و جرائمی است که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی باید تعیین شود. این وجه التزام باید در مبایعه‌نامه به میزانی تعیین شود که بازدارنده باشد و احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند. همچنین در قرارداد ذکر شود که مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و متعدله(کسی که به نفع او تعهد شده است) میتواند علاوه بر وجه التزام، تعهد اصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.
اتحادیه مشاورین املاک گنبدکاووس
📢🔴 برای جستجوی 🔍 بهتر و راحتتر کلمه کلیدی مورد نظر، هشتک دلخواه زیر را لمس کنید👇👇👇
#آپارتمان #ویلایی #زمین #تجاری
#اداری #اقامتی
#معاوضه #مشارکت
#سوله #کشاورزی #ویلا #باغ
#دامداری #صنعتی و کارخانه
#مرغداری
#کلیپ_های_فروش ( نکات مهم معامله )
#نکته های قولنامه و خرید و اجاره
#اطلاعات_جامع_مشاورین_املاک به تفکیک منطقه
نحوه #تعیین_قیمت آپارتمان
#اطلاعات_جامع_سازندگان_گنبد
#پرسش های اعضا
لینک کانال املاک #استیجاری گنبد
لینک #کانال_متقاضی_ها ( کانال درخواست های خرید و اجاره )
#نقشه شهر گنبد (خیابان ها) 👉
#آپارتمان #ویلایی #زمین #تجاری
#اداری #اقامتی
#معاوضه #مشارکت
#سوله #کشاورزی #ویلا #باغ
#دامداری #صنعتی و کارخانه
#مرغداری
#کلیپ_های_فروش ( نکات مهم معامله )
#نکته های قولنامه و خرید و اجاره
#اطلاعات_جامع_مشاورین_املاک به تفکیک منطقه
نحوه #تعیین_قیمت آپارتمان
#اطلاعات_جامع_سازندگان_گنبد
#پرسش های اعضا
لینک کانال املاک #استیجاری گنبد
لینک #کانال_متقاضی_ها ( کانال درخواست های خرید و اجاره )
#نقشه شهر گنبد (خیابان ها) 👉