12نکته مهم برای خرید اپارتمان:1-برای حفظ حریم شخصی بهتر است در ورودی اپارتمانها رو به یکدیگر باز نشود. 2-سعی کنید طبقه اخر اپارتمان نخرید"زیرا تردد زیاد همسایه ها ممکن است ارامش تان را سلب کند "همچنین پشت بام خرابی های پشت بام از جمله نشت کولر ممکن است به سقف اپارتمان شما سرایت کند. 3-طبقه اول در صورتیکه زیر اپارتمان تان پارکینگ باشد در زمستان سرد است مگر سیستم گرمایش از کف اجرا شده باشد که ان نیز معایب خود را دارد. 4-طبقه همکف در مورد کسانی که به سر وصدا حساس هستند مشکل ساز است. 5-برای بازدید اپارتمان بهتر است یکبار در روز و یکبار در شب انجام شود . 6-شدت فشار اب را نیز با باز کردن شیر ظرفشویی چک کنید. 7-عرض راه پله ها نباید کمتر از 90 سانتی متر باشد. 8-ارتفاع پله ها نیز مورد توجه قرار گیرد بهتر است ارتفاع پله ها بیشتر از 18 سانتی متر نباشد. 9-تعداد کل واحدها هر چه کمتر باشد اسایش شما بیشتر خواهد بود. 10-عرض خیابان هر چه بیشتر باشد بهتر است. 11-دقت کنید پارکینگ شما به صورت اختصاصی در سند قید شده باشد تا از درگیری های احتمالی با همسایگان دور بمانید.همچنین بهتر است نحوه قرار گرفتن پارکینگ ها طوری باشد که برای همسایگان ایجاد مزاحمت نکند. 12-داشتن تراس و انباری برای هر اپارتمان یک مزیت کاربردی محسوب می شود.

#مطالب_آموزنده
#پرسش اعضا

🔴پرسش شماره 144 اعضا
❌مهم و کاربردی❌
(عدم اجرای تعهد توسط موجر )

سلام ، ما منزلی رو اجاره کردیم 6ماه قبل و از آنجایی که جای کولر پنجره ای نداشت صاحبخانه قول داد در حضور بنگاه که در کمتر از 6ماه نسبت به خرید اسپیلت اقدام کند، ولی الان همش بهونه میاره و یجورایی زده زیرش و میگه همین که هست اگه دوست ندارید بلند شید مستاجر بیارم. به نظرتون ما چیکار کنیم .


✅ پاسخ کارشناس حقوقی شورای حل اختلاف گنبد

🔻سلام ، اگر در قولنامه ذکر شده باشه که مالک متعهد به انجام نصب اسپیلت است ، شما میتوانید علیه صاحبخانه از طریق شورای حل اختلاف دادخواست دهید تا دادگاه دستور الزام انجام تعهد برای موجر صادر کند و در صورت عدم انجام آن به شما خسارت دهد. ولی اگر کتباً در قولنامه ذکر نشده میتوانید به گواه شاهدین و مشاور املاک استناد کنید .

🔴 نکته مهم 👈 هرگونه تعهد مربوط به موجر یا مستاجر را که قرار است انجام دهند حتما کتباً در قولنامه ذکر کنید و حدالمقدور برای عدم انجام تعهد از تاریخ مشخص ،خسارت روزانه و حق فسخ یکجانبه و ضرر و زیان تعیین کنید تا دچار چنین مشکلاتی نشوید.

مشاهده سایر پرسش ها با لمس هشتک زیر
#پرسش

🌐کانال رسمی املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir

🗂 آرشیو :
🔴پرسش شماره 53 اعضا
{فروش ملک پدری بدون اذن پدر }

❓ ❓ سلام ،ما یه ملکی رو قولنامه کردیم چند روز پیش و الان فهمیدیم که صاحب خانه پدر شخص فروشنده است و الان مدعی شده که راضی نیست که پسرش فروخته،الان میتونیم به عنوان کلاهبردار شکایت کنیم از پسر

✅پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی 👇

🏡ایشان اقدام به فروش مال غیر کرده و مجازات زیر را دارد
🔹انتقال مال غیر، جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد اما مجازات این دو جرم یکسان است, بنابراین کسی که اقدام به انتقال مال غیر می‌کند به همه ی مجازات‌های زیر (که مجازات جرم کلاهبرداری هم هستند) محکوم می‌شود.

🔻- حبس از يک تا هفت سال ،
🔻- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که به دیگری منتقل کرده است،
🔻- رد مال منتقل شده به صاحبش .
🔻- ضمنا اگر متهم به دلایلی مستحق تخفيف مجازات باشد؛ (مانند رضايت شاکي خصوصی، کهولت سن، نداشتن سابقه و ... ) دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از يک سال کمتر کند.
🔻- همچنین اگر مرتکب جرم ، از کارکنان دولت باشد به انفصال دائم از خدمات دولتی نیز محکوم خواهد شد

🚨نکته 👈 فروش مال غیر فروش فضولی محسوب میشه که غیر نافذ است نه باطل چون اگه مالک اصلی بعد این فروش ان را تایید.وتنفیذ کنه مبایعه نامه صحیح است اگه تایید وتنفیذ نکنه غیرنافذ

🔹معامله #فضولی : به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن، شخصی بدون اینکه مالک مالی باشد یا از طرف صاحب آن مال، وکالت یا نمایندگی داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقی (از قبیل فروش، رهن و ….) انجام دهد.

🔹 عقد #نافذ عقدي است صحيح كه پس از انعقاد منشاء آثار قانوني باشد.
عقد غير نافذ عقدي است كه عدم رعايت شرايط انعقاد آن به حدي نيست كه موجب بطلان گردد لكن به لحاظ وجود نقص ترتيب آثار بر آن نياز به تنفيذ و تكميل دارد

🔹برای مشاهده سایر پرسش های خرید و اجاره هشتک زیر را لمس کنید👇👇
سایر #پرسش های اعضا

کانال رسمی املاک گرگان 👈 @gorganmaskan

🔴سوالات متداول درباره وام #اوراق
بخش دوم

سوال 1 - شرایط گرفتن وام اوراق چگونه است ،و سود آن چقدر است،و آیا باید سپرده گذاشت؟ ،و خرید اوراق یعنی چه؟
سوال 2 - آیا به منازل بالای 20 سال ساخت ویا 25 سال به بالا وام اوراق و یا سایر وام ها تعلق میگرید؟
سوال 3 - پروسه زمانی دریافت وام اوراق
سوال 4 - آیا ضامن هم برای دریافت وام اوراق نیاز است؟
سوال 5- اگر منزلی وام داشته باشد آیا میتوان بدون اینکه تسویه کنیم اونو وام اوراق هم روش بگیریم ؟
سوال 6- ما شنیده ام که اگر کسی وام اوراق بگیرد میتواند یک وام تعمیرات هم به عنوان اشانتیون دریافت کند آیا درسته ؟


✅ پاسخ ریاست بانک مسکن گنبد

✔️پاسخ سوال اول : برای گرفتن وام اوراق ( که مخصوص خرید یا ساخت مسکن است )
باید اولا پروانه ساخت شما زیر 25 سال باشه و دوما منزل شما پایان کار داشته باشد ،و سوما اسکلت آن فلزی یا بتون آرمه باشد که اصطلاحا میگن باید آیین نامه 2800 شهرداری در ان رعایت شده باشد)
و برای دریافت این وام شما باید اوراق بخرید (برای امتیاز وام هر پانصد هزار تومن باید معادل 57 هزار تومن بپردازید و مثلا برای 40 میلیون وامی که بخوایید بگیرید باید 4/600 میلیون تومن اوراق بخرید و برای 60 میلیون 6/800 میلیون ) سود وام اوراق 17.5درصد است (البته اگر منزل در بافت فرسوده باشد ۱۶ درصد است) که برای 40میلیون و بازپرداخت 12 ساله ماهی 650 هزار تومن و برای 60 میلیون وام 12 سال ماهی 1میلیون و برای وام 20 میلیون و بازپرداخت 5ساله میشه ماهی 510 هزار تومن
❌نکته ❌👈در ظاهرا و اصطلاحا وام اوراق سودش 17.5 درصد است ولی چون شما اولش داری پول میدید میخرید امتیاز این وامو در اصل مثل این است که شما دارید بدون سپرده یه وام 23 درصد میگرید چون اولش دارید میخرید وامو،انگار که مثلا دارید از بانک ملی یه وام 23 درصد بدون سپرده میگیرید.

✔️پاسخ سوال دوم: به منازل از صفر تا 20 سال ساخت به صورت انفرادی 40 میلیون تومان(که برای مرکز استان ۵۰ میلیون است ) وام اوراق تعلق میگیرد برای زوجین ۶۰میلیون و برای زوجین مرکز استان ۸۰میلیون ، و از 20 سال تا 25 سال ساخت انفرادی 35میلیون تومان تعلق میگیرد ،و از 25 سال ساخت به بالا وام اوراق و هیچ وام دیگه ای تعلق نمیگیرد به جز وام تعمیرات (10 میلیون تومانی)

✔️پاسخ سوال سوم: دریافت وام اوراق به طور میانگین 25 روز طول میکشد که ممکن است بین 20 روز الی 1ماه طول بکشد

✔️پاسخ سوال چهار: برای دریافت وام اوراق سند منزل +یک نفر ضامن کارمند نیاز است

✔️پاسخ سوال 5: در صورتی میتوانید که اولا وام آن مسکن مهر و یا وام مسکن یکم نباشد ، اگر وام آن اوراق باشد که حتما میتوانید ولی اگر وام های دیگر باشد منوط به تایید بانک اول است که در اینصورت سند دو رهنه میشود و مشکلی ندارد

✔️پاسخ سوال 6: بله درست است شما اگر وام اوراق دریافت کنید بانک مسکن این امتیاز را به شما میدهد که بتوانید یک وام تعمیرات (وام جعاله ) هم دریافت کنید که برای مراکز استان مبلغ وام 20 میلیون است با سود 18درصد و برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 10 میلیون تومان که قسط آن 360 هزار تومان به مدت 3سال است

مشاهده سایر پرسش ها و نکته ها با لمس هشتک زیر
#پرسش #نکته

🌐کانال رسمی املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir

🔴سوالات متداول درباره #وام #مسکن یکم
بخش دوم

سوال 1 - شرایط دریافت وام مسکن یکم چیست و به مجردها هم تعلق میگیرید؟ وباید منزل حداکثر چند سال ساخت باشد و چه مدارکی لازم است ؟
سوال 2- سود وام مسکن یکم و اقساط آن و مبلغ آن چقدر است ؟
سوال3- زمان دریافت وام مسکن یکم چقدر است و آیا این وام قابل انتقال است ؟
سوال4- آیا میتوان بجای ۱۲ ماه فقط 4ماه مبلغ بیشتری بگذاریم و وام را 4ماهه دریافت کنیم ؟
سوال 5- من ساکن کلاله هستم آیا میتوانم با این وام مسکن یکم منزلی در گرگان خریداری کنم ؟
سوال 6- آیا برای دریافت وام مسکن یکم نیاز به ضامن هم هست؟


✅ پاسخ ریاست بانک مسکن گنبد

✔️پاسخ سوال اول ودوم :

نباید بیش از ۱۵ سال از صدور مجوز ساخت ملکی که متقاضی قصد خرید آن را دارد گذشته باشد. هم‌چنین ملک باید حتما پایان‌کار داشته باشد و شهرداری استحکام بنا را تایید کرده باشد.


🔸 اگر مالک خانه‌ای باشید ولی برای تهیه‌ آن از تسهیلات استفاده نکرده باشید، باز هم می‌توانید از وام مسکن یکم استفاده کنید

🔸اعطای تسهیلات این صندوق، به اشخاص مجرد، اشخاصی که همسر آنها فوت شده یا با همسر خود متارکه کرده اند مشروط به داشتن درآمد متقاضی بلامانع خواهد بود.

🔸در مرکز استان یا شهرهایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر سقف تسهیلات برای مجردها ۶۰ میلیون تومان ( ۳۰میلیون پول رو یکسال میزارید و ۹۰میلیون برداشت میکنید منظور ۶۰ تومن وام+۳۰تومن پول خودتون)، برای متاهل‌ها 120 میلیون تومان و حداقل متوسط موجودی ۱۰ میلیون تومان.
در سایر مناطق شهری مثل گنبد وکلاله سقف تسهیلات برای مجردها ۴۰ میلیون تومان، برای متاهل‌ها 80 میلیون تومان و حداقل متوسط موجودی ۶.۷ میلیون تومان.

🔸نرخ سود بازپرداخت تسهیلات مسکن یکم 8 درصد است (که برای مناطق بافت فرسوده 6درصد است ) و حداکثر زمان بازپرداخت آن 15 سال تعیین شده است.

🔸مثلا برای فردی که وام 80 میلیون تومانی دریافت کرده است باسود 8درصد ماهانه حدود 860 هزار تومان قسط در نظر گرفته می‌شود ( که البته اگر بافت فرسوده باشد قسط آن ماهی 780 هزار تومن خواهد بود ) و در مجموع 50 میلیون سود برمی‌گرداند. . همچنین قسط‌های وام 160 میلیونی 1/700 میلیون تومانی خواهد بود.

🔸مدارک لازم برای وام مسکن یکم :
تصویر تمام صفحات سند مالکیت
تصویر پروانه ساختمانی
تصویر پایان‌کار ساختمانی
تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه‌ی خریدار و فروشنده
قبض برق ساختمان (در صورت لزوم با تشخیص شعبه)
تکمیل و امضای فرم درخواست

البته توجه کنید تحویل مدارک فوق صرفا به منظور بررسی درخواست شماست و صرف تحویل مدارک توسط شما، بانک را ملزم به پرداخت وام نمی‌کند. بانک مدارک و شرایط شما را بررسی می‌کند و در صورت تایید آن‌ها، و اینکه سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در هیچ بانکی نداشته باشید، وام به شما پرداخت می‌شود.

✔️پاسخ سوال 3و4 :

🔸 زمان سپرده‌گذاری اولیه برای افتتاح حساب 12 ماه است که میتوانید مبلغ بیشتری بگذارید و زودتر پول خود را خارج کنید ولی برای دریافت وام باید 12 ماه صبر کنید
که پس از آن با ارائه مدارک بین 20 روز تا یک ماه دریافت وام طول میکشد .


✔️پاسخ سوال 5:
بله شما که ساکن کلاله هستید میتوانید ملکی در گرگان بگیرید منتها مبلغی که برای کلاله تعریف شده است را میتوانید بگیرید و یا مثلا اگر امتیاز وام شما برای گرگان است و میخواهید از گنبد ملک بگیرید به اندازه مبلغ شهر کوچکتر وام بگیرید .

✔️پاسخ سوال 6 :
برای دریافت این وام فقط سند منزل به عنوان ضمانت است و نیازی به ضامن نیست فقط باید درآمد شما برای بانک محرز شود .

🔸تبصره جدید: اگر یکی از زوجین شرط خانه اولی رو نداشته باشه دیگری هم حتی بصورت انفرادی نمیتونه از صندوق یکم استفاده کنه مگر در بافت فرسوده


مشاهده سایر پرسش ها و نکته ها با لمس هشتک زیر
#پرسش #نکته

🌐کانال رسمی املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir

🔴سوالات متداول درباره وام #اوراق
بخش دوم

سوال 1 - شرایط گرفتن وام اوراق چگونه است ،و سود آن چقدر است،و آیا باید سپرده گذاشت؟ ،و خرید اوراق یعنی چه؟
سوال 2 - آیا به منازل بالای 20 سال ساخت ویا 25 سال به بالا وام اوراق و یا سایر وام ها تعلق میگرید؟
سوال 3 - پروسه زمانی دریافت وام اوراق
سوال 4 - آیا ضامن هم برای دریافت وام اوراق نیاز است؟
سوال 5- اگر منزلی وام داشته باشد آیا میتوان بدون اینکه تسویه کنیم اونو وام اوراق هم روش بگیریم ؟
سوال 6- ما شنیده ام که اگر کسی وام اوراق بگیرد میتواند یک وام تعمیرات هم به عنوان اشانتیون دریافت کند آیا درسته ؟


✅ پاسخ ریاست بانک مسکن گنبد

✔️پاسخ سوال اول : برای گرفتن وام اوراق ( که مخصوص خرید یا ساخت مسکن است )
باید اولا پروانه ساخت شما زیر 25 سال باشه و دوما منزل شما پایان کار داشته باشد ،و سوما اسکلت آن فلزی یا بتون آرمه باشد که اصطلاحا میگن باید آیین نامه 2800 شهرداری در ان رعایت شده باشد)
و برای دریافت این وام شما باید اوراق بخرید (برای امتیاز وام هر پانصد هزار تومن باید معادل 57 هزار تومن بپردازید و مثلا برای 40 میلیون وامی که بخوایید بگیرید باید 4/600 میلیون تومن اوراق بخرید و برای 60 میلیون 6/800 میلیون ) سود وام اوراق 17.5درصد است (البته اگر منزل در بافت فرسوده باشد ۱۶ درصد است) که برای 40میلیون و بازپرداخت 12 ساله ماهی 650 هزار تومن و برای 60 میلیون وام 12 سال ماهی 1میلیون و برای وام 20 میلیون و بازپرداخت 5ساله میشه ماهی 510 هزار تومن
❌نکته ❌👈در ظاهرا و اصطلاحا وام اوراق سودش 17.5 درصد است ولی چون شما اولش داری پول میدید میخرید امتیاز این وامو در اصل مثل این است که شما دارید بدون سپرده یه وام 23 درصد میگرید چون اولش دارید میخرید وامو،انگار که مثلا دارید از بانک ملی یه وام 23 درصد بدون سپرده میگیرید.

✔️پاسخ سوال دوم: به منازل از صفر تا 20 سال ساخت به صورت انفرادی 40 میلیون تومان(که برای مرکز استان ۵۰ میلیون است ) وام اوراق تعلق میگیرد برای زوجین ۶۰میلیون و برای زوجین مرکز استان ۸۰میلیون ، و از 20 سال تا 25 سال ساخت انفرادی 35میلیون تومان تعلق میگیرد ،و از 25 سال ساخت به بالا وام اوراق و هیچ وام دیگه ای تعلق نمیگیرد به جز وام تعمیرات (10 میلیون تومانی)

✔️پاسخ سوال سوم: دریافت وام اوراق به طور میانگین 25 روز طول میکشد که ممکن است بین 20 روز الی 1ماه طول بکشد

✔️پاسخ سوال چهار: برای دریافت وام اوراق سند منزل +یک نفر ضامن کارمند نیاز است

✔️پاسخ سوال 5: در صورتی میتوانید که اولا وام آن مسکن مهر و یا وام مسکن یکم نباشد ، اگر وام آن اوراق باشد که حتما میتوانید ولی اگر وام های دیگر باشد منوط به تایید بانک اول است که در اینصورت سند دو رهنه میشود و مشکلی ندارد

✔️پاسخ سوال 6: بله درست است شما اگر وام اوراق دریافت کنید بانک مسکن این امتیاز را به شما میدهد که بتوانید یک وام تعمیرات (وام جعاله ) هم دریافت کنید که برای مراکز استان مبلغ وام 20 میلیون است با سود 18درصد و برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 10 میلیون تومان که قسط آن 360 هزار تومان به مدت 3سال است

مشاهده سایر پرسش ها و نکته ها با لمس هشتک زیر
#پرسش #نکته

🌐کانال رسمی املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir

📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :

پرسش شماره 38 اعضا (مشخص شدن ایراد اساسی ساختمان بعد از خریدن آن ملک )

❓❓سلام ما آپارتمان خریدیم 170میلیون که فروشنده اصرار داشت اول سند بزنه و بعد ملک رو تحویل بده و ما هم قبول کردیم که 100میلیون بدیم و سند بزنه و مابقی موقع تحویل کلید و الان سند زده و ما هم الان که اومدیم ملک رو تحویل بگیریم متوجه شدن لوله داخلی ترکیده 15میلیون هزینه داره و فروشنده برای پوشش آن روی دیوار رو کاغذ دیواری کرده بوده،الان ما چه کار میتونیم بکنیم؟

☑️پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی👇 👇 👇

🔴سلام ، شما باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست مطالبه ی وجه بابت تعمیرات آپارتمان تقدیم دادگاه کنید در صورتی هم که مهلتی در مبایعه نامه جهت تحویل مبیع ذکر شده باشد میتوانید الزام فروشنده را به ایفای تعهد دادخواست دهید.

🚨نکته :اگر منزل ایراد اساسی داشته که فروشنده آن را از شما عمدا پنهان کرده و بعد از قولنامه مشخص شده و این برای دادگاه محرز شود شما میتوانید از خیار تدلیس استفاده کنید و قولنامه را فسخ کنید.مثلا اینکه صاحبخانه منزل خشتی را به عنوان منزل اجری به شما فروخته و یا مثلا اینکه روی ایراد اساسی را پوشانده تا شما را گول بزند.

#پرسش
🌐کانال رسمی املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir

🔴نکته ی شماره 148
( #قوانین_پیش_فروش و پیش خرید)

🔹 در هنگام قرار داد پیش فروش باید حداقل ۳۰ درصد پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادر کننده پروانه باشد.
🚨 یکی از نکاتی که خیلی مهم است مراقب باشید که مثلا اگه نما ترکیبی سنگ و آجر هست بنویسید که چقدر از نما آجر هست و چقدر سنگ دیده شده سازنده کل نما را اجر کرده و فقط دور آیفون را سنگ کرده تا صاحب زمین نتواند شکایت کند.
یکی از نکات دیگر بهتر است حدود قیمت لوازم نسبی و یا حداقل مارک آن مشخص شود مثلا ننویسید پکیج مرغوب بجای آن بنویسید پکیج آلمانی مارک فلان که حدودا 6میلیون است .
🚨یک نکته دیگر در پیش فروش مشاهده شده که سازنده به تنهایی اقدام به فروش واحدها کرده در حالی که در قرار داد اولیه با مالک زمین اجازه فروش بدون اذن مالک را نداشته و از این حیث خریدار گرفتار شده.

🔹وقتی پیش خریداران باپیش فروشنده ها وارد معامله می شوند باید دقت کنند حداقل ۹ مورد در قرارداد پیش فروش ذکر شده باشد👇👇

🔻1- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی و حقوقی
🔻2-پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
🔻3-اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت و اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری، مشخصات فنی و معماری مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، مساحت کل عرصه و زیر بنا، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش و...
🔻4- بها یا عوض در قراردادهای معوض
🔻5- تعداد اقساط و نحوه پرداخت
🔻6-شماره قبوض اقساطی برای بها
🔻7- تحویل و انتقال قطعی
🔻8- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
🔻9- تعیین تکلیف راجع به خسارات
🔻10- تضمین ها
🔻11- قرارداد بیمه ای
🔻12- تغییر قیمت و مشخصات
🔻13- تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی
🔻14- معرفی داوران
🔻15- برای تنظیم قرارداد پیش فروش نیز مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آنهاست یعنی سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مسوولیت، تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
🔻۱۶-احکام مذکور در مواد(۶)،(۷)،(۸) و تبصره آن،(۹)،(۱۱)،(۱۲)،(۱۴)،(۱۶)،(۲۰) این قانون
☑️در مورد تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان برای این که این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. آن گونه که قانون پیش فروش ساختمان می گوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند و نمیتوانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند.
☑️درصورتی که مساحت بنا کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرار داد باشدمابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قراردادمورد محاسبه قرار خواهد گرفت ولی چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از 95درصد مقدار توافق شده باشد،پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا میتواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز دریافت کند
☑️اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی یا بدون اخذ مجوز اقدام به انتشار آگهی نمایند،به حبس از نود روز تا یکسال یا جزای نقدی محکوم میشوند.
☑️در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرار داد پیشرفت پیشرفت نداشته باشد،پیش خریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی فروشنده نماید.
☑️درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار،چنانچه پیش فروشنده تا زمان انقاضای قرارداد موفق به تکمیل پروژه نشود،باتایید مهندس ناظرساختمان مبنی بر اینکه صرفا اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است(کمتراز ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده است) ،پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایدو خواستارتنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد.

☑️در در مواردی که بانک ها به پیش خریدار تسهیلات خرید میدهد،وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش فروشنده واریز میشود و مالکیت ان عرصه نسبت به سهم واحد به عنوان تضمین اخذ می شود

☑️در در صورت عدم پرداخت اقساط بها در مواعد مقرر،پیش فروشنده باید مراتب را کتبا به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام کند تا دفتر خانه ظرف مهلت یک هفته به خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه اقساط معوق را پرداخت کند در غیر اینصورت پیش فروشنده حق فسخ دارد.


🔸برای مشاهده سایر پرسش ها و نکته های خرید و اجاره هشتک های زیر را لمس کنید👇👇
#نکته های مهم قولنامه
#پیش #پیش_فروش #پرسش
کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir

📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :

🔴پرسش شماره 46 اعضا
{تخلیه زودتر از موعد مستاجر }

❓❓ سوال : مغازه اجاره کردم جهاد مرکزی ولی متاسفانه چون خودم شالیکوبی میشینم برام سخته الان قبل از یک سال خالی کردم صاحب ملک میگه پولتو نمیدم .قانون اینه درست میگه به نظرتون ؟؟؟

☑️پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی 👇👇

🔻اصل این که مدت قرارداد تموم شه ،ولی طرفین قرارداد میتونن باتوافق وترازی یکدیگه قرارداد رو فسخ کنن،دراین حالت مستاجر باید اجاره یکماه جلوتر رو پرداخت کنه وتسویه حساب کنن البته موجر باید به این امر راضی باشه وگرنه تا پایان قرار داد مستاجر باید اجاره رو بده .

✅راه حل جلوگیری از این اتفاقات اینه که در هنگام قولنامه نوشتن از ابتدا به صورت مکتوب در قولنامه طی کنید که هر موقع نخواستم بشینم یک ماه جلوتر به صاحب مغازه و بنگاه اعلام کنم.

🌐کانال رسمی املاک گرگان👈 @gorganmaskan
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#پرسش

🚨🚨شیوه جدید کلاهبرداری املاک و خودرو

🖊جدیدا افراد سودجو و کلاهبردار با فروشندگان خودرو و ملک تماس میگیرند و خودشان را خریدار واقعی جا میزنند طوری اطمینان شما را حاصل میکنند و ماجرا از اینجا شروع میشه که نزد شما برای خرید (ملک/خودرو/...) می آیند و خواستار نوشتن قولنامه به صورت دستی میشوند و شما را از رفتن به بنگاه منصرف میکنند
🖊در همین حین ثمن معامله را یک چک به مبلغ کل در وجه حامل به شما میدهند و به شما میگویند خودرو و مدارک نزد خودتان باشد تا چک پاس شود(اینجا هم اطمینان شما را به خودشان جلب میکنند) ، یک روز یا دو روز بعد خریدار(کلاهبردار) نزد شما می آید و خواستار فسخ قرارداد میشود بعلت های متفاوت یا جور نشدن ثمن معامله،بعد از فسخ کردن به محض اینکه چک ثمن معامله رو از شما گرفتن یا ربودن،قولنامه شما و خودشان را پاره میکنند یا از بین میبرند و شما در این رؤیا به سر میبرید که معامله فسخ شده و تمام
🖊در صورتی که تازه از اینجا جریان شروع میشه و از این قرار است:(قولنامه خریدار(کلاهبردار) کپی رنگی میباشد و اصل ان نزد خودش است و چک رو هم از شما میگیرد و قولنامه شما رو هم از بین برده و حالا چه اتفاقی می افتد)،

🔴خریدار (کلاهبردار) اظهارنامه ای و شکایتی تحت عنوان تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند برای شما ثبت میکند و ادعا میکند بجای دریافت چک(که از شما موقع فسخ گرفته) به شما دلار،سکه،وجه نقدو... داده و در اینجا است که شما توی دردسر بزرگی می افتید و متاسفانه قضات محترم هم با توجه به اینکه اصل چک و اصل قولنامه در دست خریدار(کلاهبردار) است وقوع عقد بیع را درست دانسته و رأی به ضرر شما صادر میشود و شما را ملزم به تنظیم سند و تحویل خودرو/ملک بدون دریافت ۱ریال میکند و اینجا است که شما مال و منالتان به باد میرود بدون دریافت یک ریال


🔸برای مشاهده سایر پرسش ها و نکته های خرید و اجاره هشتک های زیر را لمس کنید👇👇
#پرسش

کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir

🗂 آرشیو :
🔴پرسش شماره 53 اعضا
{فروش ملک پدری بدون اذن پدر }

❓ ❓ سلام ،ما یه ملکی رو قولنامه کردیم چند روز پیش و الان فهمیدیم که صاحب خانه پدر شخص فروشنده است و الان مدعی شده که راضی نیست که پسرش فروخته،الان میتونیم به عنوان کلاهبردار شکایت کنیم از پسر

✅پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی 👇

🏡ایشان اقدام به فروش مال غیر کرده و مجازات زیر را دارد
🔹انتقال مال غیر، جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد اما مجازات این دو جرم یکسان است, بنابراین کسی که اقدام به انتقال مال غیر می‌کند به همه ی مجازات‌های زیر (که مجازات جرم کلاهبرداری هم هستند) محکوم می‌شود.

🔻- حبس از يک تا هفت سال ،
🔻- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که به دیگری منتقل کرده است،
🔻- رد مال منتقل شده به صاحبش .
🔻- ضمنا اگر متهم به دلایلی مستحق تخفيف مجازات باشد؛ (مانند رضايت شاکي خصوصی، کهولت سن، نداشتن سابقه و ... ) دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از يک سال کمتر کند.
🔻- همچنین اگر مرتکب جرم ، از کارکنان دولت باشد به انفصال دائم از خدمات دولتی نیز محکوم خواهد شد

🚨نکته 👈 فروش مال غیر فروش فضولی محسوب میشه که غیر نافذ است نه باطل چون اگه مالک اصلی بعد این فروش ان را تایید.وتنفیذ کنه مبایعه نامه صحیح است اگه تایید وتنفیذ نکنه غیرنافذ

🔹معامله #فضولی : به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن، شخصی بدون اینکه مالک مالی باشد یا از طرف صاحب آن مال، وکالت یا نمایندگی داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقی (از قبیل فروش، رهن و ….) انجام دهد.

🔹 عقد #نافذ عقدي است صحيح كه پس از انعقاد منشاء آثار قانوني باشد.
عقد غير نافذ عقدي است كه عدم رعايت شرايط انعقاد آن به حدي نيست كه موجب بطلان گردد لكن به لحاظ وجود نقص ترتيب آثار بر آن نياز به تنفيذ و تكميل دارد

🔹برای مشاهده سایر پرسش های خرید و اجاره هشتک زیر را لمس کنید👇👇
سایر #پرسش های اعضا

کانال رسمی املاک گرگان 👈 @gorganmaskan

📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :

پرسش شماره 38 اعضا (مشخص شدن ایراد اساسی ساختمان بعد از خریدن آن ملک )

❓❓سلام ما آپارتمان خریدیم 170میلیون که فروشنده اصرار داشت اول سند بزنه و بعد ملک رو تحویل بده و ما هم قبول کردیم که 100میلیون بدیم و سند بزنه و مابقی موقع تحویل کلید و الان سند زده و ما هم الان که اومدیم ملک رو تحویل بگیریم متوجه شدن لوله داخلی ترکیده 15میلیون هزینه داره و فروشنده برای پوشش آن روی دیوار رو کاغذ دیواری کرده بوده،الان ما چه کار میتونیم بکنیم؟

☑️پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی👇 👇 👇

🔴سلام ، شما باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست مطالبه ی وجه بابت تعمیرات آپارتمان تقدیم دادگاه کنید در صورتی هم که مهلتی در مبایعه نامه جهت تحویل مبیع ذکر شده باشد میتوانید الزام فروشنده را به ایفای تعهد دادخواست دهید.

🚨نکته :اگر منزل ایراد اساسی داشته که فروشنده آن را از شما عمدا پنهان کرده و بعد از قولنامه مشخص شده و این برای دادگاه محرز شود شما میتوانید از خیار تدلیس استفاده کنید و قولنامه را فسخ کنید.مثلا اینکه صاحبخانه منزل خشتی را به عنوان منزل اجری به شما فروخته و یا مثلا اینکه روی ایراد اساسی را پوشانده تا شما را گول بزند.

#پرسش
🌐کانال رسمی املاک گنبد 👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir

🗂 آرشیو :
🔴پرسش شماره 53 اعضا
{فروش ملک پدری بدون اذن پدر }

❓ ❓ سلام ،ما یه ملکی رو قولنامه کردیم چند روز پیش و الان فهمیدیم که صاحب خانه پدر شخص فروشنده است و الان مدعی شده که راضی نیست که پسرش فروخته،الان میتونیم به عنوان کلاهبردار شکایت کنیم از پسر

✅پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی 👇

🏡ایشان اقدام به فروش مال غیر کرده و مجازات زیر را دارد
🔹انتقال مال غیر، جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد اما مجازات این دو جرم یکسان است, بنابراین کسی که اقدام به انتقال مال غیر می‌کند به همه ی مجازات‌های زیر (که مجازات جرم کلاهبرداری هم هستند) محکوم می‌شود.

🔻- حبس از يک تا هفت سال ،
🔻- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که به دیگری منتقل کرده است،
🔻- رد مال منتقل شده به صاحبش .
🔻- ضمنا اگر متهم به دلایلی مستحق تخفيف مجازات باشد؛ (مانند رضايت شاکي خصوصی، کهولت سن، نداشتن سابقه و ... ) دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از يک سال کمتر کند.
🔻- همچنین اگر مرتکب جرم ، از کارکنان دولت باشد به انفصال دائم از خدمات دولتی نیز محکوم خواهد شد

🚨نکته 👈 فروش مال غیر فروش فضولی محسوب میشه که غیر نافذ است نه باطل چون اگه مالک اصلی بعد این فروش ان را تایید.وتنفیذ کنه مبایعه نامه صحیح است اگه تایید وتنفیذ نکنه باطل است

🔹معامله #فضولی : به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن، شخصی بدون اینکه مالک مالی باشد یا از طرف صاحب آن مال، وکالت یا نمایندگی داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقی (از قبیل فروش، رهن و ….) انجام دهد.

🔹 عقد #نافذ عقدي است صحيح كه پس از انعقاد منشاء آثار قانوني باشد.
عقد غير نافذ عقدي است كه عدم رعايت شرايط انعقاد آن به حدي نيست كه موجب بطلان گردد لكن به لحاظ وجود نقص ترتيب آثار بر آن نياز به تنفيذ و تكميل دارد

🔹برای مشاهده سایر پرسش های خرید و اجاره هشتک زیر را لمس کنید👇👇
سایر #پرسش های اعضا

کانال رسمی املاک گرگان 👈 @gorganmaskan

🗂 آرشیو :
🔴پرسش شماره 53 اعضا
{فروش ملک پدری بدون اذن پدر }

❓ ❓ سلام ،ما یه ملکی رو قولنامه کردیم چند روز پیش و الان فهمیدیم که صاحب خانه پدر شخص فروشنده است و الان مدعی شده که راضی نیست که پسرش فروخته،الان میتونیم به عنوان کلاهبردار شکایت کنیم از پسر

✅پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی 👇

🏡ایشان اقدام به فروش مال غیر کرده و مجازات زیر را دارد
🔹انتقال مال غیر، جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد اما مجازات این دو جرم یکسان است, بنابراین کسی که اقدام به انتقال مال غیر می‌کند به همه ی مجازات‌های زیر (که مجازات جرم کلاهبرداری هم هستند) محکوم می‌شود.

🔻- حبس از يک تا هفت سال ،
🔻- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که به دیگری منتقل کرده است،
🔻- رد مال منتقل شده به صاحبش .
🔻- ضمنا اگر متهم به دلایلی مستحق تخفيف مجازات باشد؛ (مانند رضايت شاکي خصوصی، کهولت سن، نداشتن سابقه و ... ) دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از يک سال کمتر کند.
🔻- همچنین اگر مرتکب جرم ، از کارکنان دولت باشد به انفصال دائم از خدمات دولتی نیز محکوم خواهد شد

🚨نکته 👈 فروش مال غیر فروش فضولی محسوب میشه که غیر نافذ است نه باطل چون اگه مالک اصلی بعد این فروش ان را تایید.وتنفیذ کنه مبایعه نامه صحیح است اگه تایید وتنفیذ نکنه غیرنافذ

🔹معامله #فضولی : به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن، شخصی بدون اینکه مالک مالی باشد یا از طرف صاحب آن مال، وکالت یا نمایندگی داشته باشد، نسبت به آن مال اقدام حقوقی (از قبیل فروش، رهن و ….) انجام دهد.

🔹 عقد #نافذ عقدي است صحيح كه پس از انعقاد منشاء آثار قانوني باشد.
عقد غير نافذ عقدي است كه عدم رعايت شرايط انعقاد آن به حدي نيست كه موجب بطلان گردد لكن به لحاظ وجود نقص ترتيب آثار بر آن نياز به تنفيذ و تكميل دارد

🔹برای مشاهده سایر پرسش های خرید و اجاره هشتک زیر را لمس کنید👇👇
سایر #پرسش های اعضا

کانال رسمی املاک گرگان 👈 @gorganmaskan

🗂 آرشیو (یاداوری) :🗃
🔴نکته ی شماره 148
( #قوانین_پیش_فروش و پیش خرید)

🔹 در هنگام قرار داد پیش فروش باید حداقل ۳۰ درصد پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادر کننده پروانه باشد.
🚨 یکی از نکاتی که خیلی مهم است مراقب باشید که مثلا اگه نما ترکیبی سنگ و آجر هست بنویسید که چقدر از نما آجر هست و چقدر سنگ دیده شده سازنده کل نما را اجر کرده و فقط دور آیفون را سنگ کرده تا صاحب زمین نتواند شکایت کند.
یکی از نکات دیگر بهتر است حدود قیمت لوازم نسبی و یا حداقل مارک آن مشخص شود مثلا ننویسید پکیج مرغوب بجای آن بنویسید پکیج آلمانی مارک فلان که حدودا 6میلیون است .
🚨یک نکته دیگر در پیش فروش مشاهده شده که سازنده به تنهایی اقدام به فروش واحدها کرده در حالی که در قرار داد اولیه با مالک زمین اجازه فروش بدون اذن مالک را نداشته و از این حیث خریدار گرفتار شده.

🔹وقتی پیش خریداران باپیش فروشنده ها وارد معامله می شوند باید دقت کنند حداقل ۹ مورد در قرارداد پیش فروش ذکر شده باشد👇👇

🔻1- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی و حقوقی
🔻2-پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
🔻3-اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت و اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری، مشخصات فنی و معماری مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، مساحت کل عرصه و زیر بنا، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش و...
🔻4- بها یا عوض در قراردادهای معوض
🔻5- تعداد اقساط و نحوه پرداخت
🔻6-شماره قبوض اقساطی برای بها
🔻7- تحویل و انتقال قطعی
🔻8- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
🔻9- تعیین تکلیف راجع به خسارات
🔻10- تضمین ها
🔻11- قرارداد بیمه ای
🔻12- تغییر قیمت و مشخصات
🔻13- تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی
🔻14- معرفی داوران
🔻15- برای تنظیم قرارداد پیش فروش نیز مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آنهاست یعنی سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مسوولیت، تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
🔻۱۶-احکام مذکور در مواد(۶)،(۷)،(۸) و تبصره آن،(۹)،(۱۱)،(۱۲)،(۱۴)،(۱۶)،(۲۰) این قانون
☑️در مورد تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان برای این که این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. آن گونه که قانون پیش فروش ساختمان می گوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند و نمیتوانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند.
☑️درصورتی که مساحت بنا کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرار داد باشدمابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قراردادمورد محاسبه قرار خواهد گرفت ولی چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از 95درصد مقدار توافق شده باشد،پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا میتواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز دریافت کند
☑️اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی یا بدون اخذ مجوز اقدام به انتشار آگهی نمایند،به حبس از نود روز تا یکسال یا جزای نقدی محکوم میشوند.
☑️در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرار داد پیشرفت پیشرفت نداشته باشد،پیش خریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی فروشنده نماید.
☑️درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار،چنانچه پیش فروشنده تا زمان انقاضای قرارداد موفق به تکمیل پروژه نشود،باتایید مهندس ناظرساختمان مبنی بر اینکه صرفا اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است(کمتراز ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده است) ،پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایدو خواستارتنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد.

☑️در در مواردی که بانک ها به پیش خریدار تسهیلات خرید میدهد،وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش فروشنده واریز میشود و مالکیت ان عرصه نسبت به سهم واحد به عنوان تضمین اخذ می شود

☑️در در صورت عدم پرداخت اقساط بها در مواعد مقرر،پیش فروشنده باید مراتب را کتبا به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام کند تا دفتر خانه ظرف مهلت یک هفته به خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه اقساط معوق را پرداخت کند در غیر اینصورت پیش فروشنده حق فسخ دارد.



#پیش #پیش_فروش #پرسش
کانال املاک گرگان 👈 @gorganmaskan
وبسایت آی منزل 👈 www.imanzel.ir

❓#پرسش : همسایه ما در خانه اش از مرغ و خروس نگهداری می کند و سر و صدای آن ها، امانم را بریده است؛ هر چه به او تذکر می‌دهم فایده‌ای ندارد و حتی فحاشی می‌کند. آیا می‌توانم بابت این موضوع و همچنین، فحاشی و ناسزا گفتنش، به دادگاه شکایت کنم؟

✅ پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی :

🔸 تا حد امکان با همسایه خود مدارا کنید. اگر برای شما مقدور است، می‌توانید راه‌های ورود صداهای مزاحم را به منزلتان بگیرید یا از عایق صدا و پنجره دوجداره استفاده کنید. از بزرگان محل، مسجد یا شورای حل اختلاف، درخواست کنید که برای حل اختلاف بین شما و همسایه، میانجی‌گری کنند. اگر مسئله حل نشد، ابتدا با ارسال اظهارنامه، به شکلی رسمی و محترمانه، به همسایه خود اعلام کنید که با نگهداری مرغ و خروس در خانه‌اش برای شما ایجاد مزاحمت کرده است. از ایشان درخواست کنید که از ادامه مزاحمت برای شما خودداری کند. در نهایت، در صورت بی توجهی همسایه به اظهارنامه، می‌توانید علیه او در دادگاه حقوقی محل زندگی تان دعوای رفع «مزاحمت از حق» طرح کنید. همچنین، می‌توانید از همسایه‌تان به اتهام مزاحمت به دادسرای محل شکایت کنید. نگهداری از حیوانات در خانه، به خودی خود جرم نیست و منع قانونی ندارد؛ مگر آن‌که به هر شکلی، موجب مزاحمت برای دیگران باشد. اصل چهلم قانون اساسی بیان می‌کند: «هیچ کس نمی تواند اِعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.» همچنین، قانون مدنی در ماده 132 درباره لزوم رعایت حقوق همسایگان مقرر می‌کند: «کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.» حدود تصرف مجاز در ملک را قانون و عرف تعیین می کند. به عبارت دیگر، اگر شخصی در ملک خود تصرفاتی کند که موجب مزاحمت همسایه بوده و این تصرفات خارج از حدود قانونی یا حدود معمول و متعارف یا به قصد ضرر رساندن به همسایه باشد، همسایه متضرر و ناراضی می تواند با تقدیم دادخواست از دادگاه حقوقی درخواست «الزام به رفع مزاحمت» کند.

📣 نحوه تقسیم ارث 📣

🔸طبقات ارث
اشخاصی که به موجب نَسَب ارث می‌برند سه طبقه اند و هر طبقه دو درجه دارد.
باوجود طبقه اول، طبقه دوم و باوجود درجه اول درجه دوم ارث نمی‌برند:

طبقه اول_ درجه اول: پدر و مادر و فرزندان
درجه دوم: اولادِ اولاد (نوه‌های متوفی)

طبقه دوم_ درجه اول: اجداد (مادر بزرگ و پدر بزرگ) و برادر و خواهر
درجه دوم: فرزندان خواهر و برادر و پدر‌ها و مادرهای پدربزرگ‌ها و مادر بزرگ‌ها

طبقه سوم- درجه اول: اعمام (عمو) و عمات (عمه) و اخوال (دایی) و خالات (خاله)
درجه دوم: اولاد آن‌ها (فرزندان عمو و عمه و دایی و خاله)


🚨 وارثین طبقه‌ی بعد وقتی ارث می‌برند که از وارثین طبقه‌ی قبل کسی نباشد.

سهم ارث زوجه: 1/8 اگر متوفی فرزند داشته باشد_ 1/4 اگر متوفی فرزند نداشته باشد.
سهم ارث زوج: 1/4 اگر متوفی فرزند داشته باشد_1/2 اگر متوفی فرزند نداشته باشد.
سهم ارث مادر: 1/6 اگر متوفی فرزند یا خواهر و برادر داشته باشد_ 1/3 اگر متوفی فرزند و خواهر و برادر نداشته باشد.
سهم ارث پدر: 1/6 اگر متوفی فرزند داشته باشد.
سهم ارث دختر (درصورتیکه متوفی پسر نداشته باشد): 1/2 (نصف) واحد (یک دختر) _ 2/3 متعدد
سهم ارث خواهر (مشترک از پدر و مادر یا مشترک از پدر، درصورتیکه برادر یا اجداد پدری نباشد): 1/2 واحد (یک خواهر)_2/3 متعدد
سهم ارث برادر و خواهر (مشترک از مادر درصورتیکه متوفی اجداد مادری نداشته باشد): 1/6 واحد_ 1/3 متعدد.

🔻 پسر دو برابر دختر ارث میبرد.

🔸 مثال: اگر مردی فوت کند و یک خانم و 3 دختر و 4 پسر داشته باشد و پدر مادر نداشته باشه و ارزش ملک او 80 میلیون تومان باشد : ابتدا یک هشتم کل ارث را برای خانم کنار گذاشته و مابقی 2*4 = 8 سهم پسر + 3سهم دختر = 11 سهم
یعنی 10 میلیون به همسر میرسه و مبلغ 6/36 میلیون به هر یک از دخترها و مبلغ 12/72 میلیون به هر یک از پسرها میرسه

کانال املاک گنبد @gonbad118
سایت آی منزل www.imanzel.ir
#ارث #تقسیم_ارث #وراث #تقسیم #وراثت
#پرسش #مطالب_آموزنده

پرسش ۵۵ اعضا :
🌹نارضایتی حتی یک واحد از دهها واحدِ یک ساختمان، تصرف در مشاعات آن را غیرقانونی می‌کند.


سوال🔻

با سلام
در ساختمان 12 واحدی ساکن هستم. خودرو خود را در قسمت حیاط ساختمان بدون مزاحمت پارک میکنم. 11 واحد رضایت دارند فقط یک واحد مخالف است. تکلیف چیست؟

پاسخ🔻

در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای هرگونه دخل و تصرف،نیازمند رضایت ۱۰۰ درصدی تمام صاحبان حق می باشد. به عبارتی دیگر، هیچ شریكی بدون اجازه شریك دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.

به عنوان مثال برای دخل و تصرف در قسمت مشاع، اگر ۹۰ درصد از صاحبان حق، رضایت دهند، رضایت ۱۰ درصد صاحبان دیگر هم الزامی است. در صورت عدم رضایت آن ۱۰ درصد، به هیچ عنوان امكان دخل و تصرف در قسمت مشاع وجود ندارد.

✍گردآوری:سعیدآقابزرگ
#پرسش
کانال املاک گنبد @gonbad118

🔴 نکته ای مهم برای خرید منازل وامدار 📣

⚠️مراقب باشید...
شاید برای شما هم اتفاق بیفتد....

🚨 خرید منزلی که وام دارد و سازنده وام هر واحد را تفکیک نکرده بود و واحد به مزایده رفت

🔹 خاطره تلخ یک خریدار که منزلی که خرید بعد از چند ماه به مزایده رفت : چند روز قبل شخصی به دادگاه مراجعه کرد و اظهار کرد منزلی را ۵۰۰ میلیون خریده و فروشنده در هنگام قولنامه اصرار داشت کل پول بغیر از وام که ۴۰ میلیون بود را بگیرید و فقط ده میلیون برای انتقال سند نگه دارد و خریدار هم قبول کرد .
چند روز بعد از واریز ۴۵۰ میلیون تومان و تحویل کلید نامه بدهی وام از بانک امد و مشخص شد سازنده ۵سال قبل ۶۰۰ میلیون وام برای ساخت آن آپارتمان گرفته و به دلایلی وام را برای هر واحد تفکیک نکرده ( یعنی هرکس قسط بریزد از قسط همسایه ها هم کم میشود!!)....

🚨 در پرونده مشابه دیگر سازنده از هر واحد وام گرفته و چون ساختمان را در زمانی که بانک تعیین کرده (عموما ۱۸ ماه از لحظه دریافت وام ) آماده نکرده سود دوران مشارکت به واحد تعلق گرفته و مثلا وام ۴۰ میلیونی شده ۱۰۰ میلیون و در حالی که خریدار به دلیل عدم آگاهی فقط همان ۴۰ میلیون را برای تسویه وام از ثمن کل معامله کم کرده ...

🔴 نکته مهم 👈 دقت کنید قبل از پرداخت بخش اعظم ثمن معامله استعلام را فراموش نکنید و اگر منزل وام دارد حتما به همان شعبه بانکی که وام گرفته شده مراجعه شود
🚨 در هنگام قولنامه سعی کنید حداقل ۲۰ درصد کل ثمن معامله را برای سند زدن نگه دارید ، و برای تحویل کلید ترجیحا حداقل به اندازه رهن منزل نگه دارید (البته اگر ملک در ید مستاجر باشد فقط میبایست همون مبلغ رهنی که مستاجر اجاره کرده را نگه داشت نه رهن کامل چون ممکن است مستاجر تا ۶ماه دیگه هم از قراردادش مونده باشه )

🔻خریداران دقت کنید در هنگام قولنامه برای تحویل کلید به هیچ عنوان نباید چک بدهید.


کانال املاک گنبد👈 @gonbad118
سایت املاک آی منزل 👈 www.imanzel.ir
#پرسش #نکته

📢🔴 برای جستجوی 🔍 بهتر  و راحتتر کلمه کلیدی مورد نظر،  هشتک  دلخواه  زیر را لمس کنید👇👇👇

#آپارتمان #ویلایی  #زمین  #تجاری
 
#اداری   #اقامتی

#معاوضه  #مشارکت

#سوله #کشاورزی  #ویلا  #باغ

  #دامداری   #صنعتی و کارخانه

#مرغداری   

#کلیپ_های_فروش ( نکات مهم معامله )

#نکته های قولنامه و خرید و اجاره

#اطلاعات_جامع_مشاورین_املاک به تفکیک منطقه

نحوه #تعیین_قیمت آپارتمان

#اطلاعات_جامع_سازندگان_گنبد

#پرسش های  اعضا   

لینک کانال املاک #استیجاری گنبد

لینک #کانال_متقاضی_ها ( کانال درخواست های خرید و اجاره ) 

#نقشه شهر گنبد (خیابان ها) 👉