با درود
جستار شماره ۱۳۵/۷۶
(هفتاد و ششمین جستار از شناسه یکصد و سی و پنج)
در پی بیان نخستین اشکال فهرست های بهای پایه ابلاغی سال ۱۳۹۹ ؛
اشکال دوم در فهرست های بهای پایه به ویژه در فهرست های بهای پایه ۱۳۹۹ به شرح زیر بیان می گردد:
یک اشکال اساسی دیگر در ویرایش فهرست های بهای پایه روی داده، دگردیسی برخی تعریف ها و ردیف ها بدون توجه به وجود ارتباط های پیشین و تازه و تعیین تکلیف آنهاست!
چگونه؟:
اگر در فهرست های بهای پایه ۱۳۹۹ دقت کنیم با تعریف ها و ردیف هایی برخورد می کنیم که شرح آنها نسبت به فهرست بهای سال گذسته و پیش از آن، دگرش یافته است از جمله نوع زمین در مقدمه فصل سوم و یا شرح ردیف ۰۳۰۱۰۳ در فهر ست بهای پایه رشته ابنیه ،
باید توجه نمود که هر تعریف و ردیف از فهرست های بهای پایه که پیش از فهرست های بهای پایه ۱۳۹۹ پا به وجود گذاشته بوده اند ، یک شناسنامه دارند (شرح ، یکای واحد ، پیوندهایی با ردیف های دیگر و پیوندهایی با دیگر مفاد و پیوست های فهرست بها و تجزیه بها و هتا مشخصات فنی و دیگر مقرره و بخشنامه های بیرون از فهرست بها) که ؛ در هزاران بلکه صدها هزار قرارداد با آن شناسنامه شناخته می شده است و اینک دگرش شناسنامه ای آنها ، ایجاد یک دوگانگی و گسست اساسی را سبب می گردد که جبران ناپذیر است.
از جمله هنگامی که سازمان برنامه پس از ده ها سال نوع زمین را در فهرست ابنیه از ۴ دسته به ۳ دسته دگرش می دهد یا یک ردیف را از فصل یا دسته ای به فصل یا دسته دیگر فهرست بهای پایه می برد یا حذف و اضافه می نماید ، باید تکلیف و ارتباط آنها با دسته بندی و ارتباط های پیشین آن را به روشنی بیان و ارتباط های پیشین و جدید را تعیین تکلیف و برقرار نماید و نمی شود یک شبه تعریف های ده ها ساله را بدون این پیش نیازهای اساسی که بیان شد دگرشی اساسی داد.
#برنامه_ریزی
#مدیریت
#کارشناسی
#فهرست_بهای_پایه
#تعریف
#شرح_ردیف
#یکای_واحد
#دگرش_اساسی
#گسست
#پیوست
#پیوندها
#دانایی
#توانایی
#کامیابی

کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
وعده گشایش اقتصادی درهفته آینده دو روز پیش از سوی رییس جمهور خبر داده شد!
سپس رییس مجلس هم از هفته خوب اقتصادی خبر داد ،
البته هنوز آقای رییسی (رییس قوه قضاییه) خبری در این باره نداده است!
با این خبر ها ، یک کارشناس اقتصادی پرسش هایی را به روال طرح می کند ، شاید به شرح زیر؛
- کارشناسی و برنامه ریزی از اساس یعنی چه؟
- تعیین و اجرای برنامه های زیربنایی اقتصادی مگر روزانه و هفتگی اند؟!!
- این تصمیم در دامنه یا ادامه کدام برنامه بلند مدت اقتصادی کشور برنامه ریزی شده است؟
- اگر در برنامه کوتاه و بلند مدت اقتصادی کشور جستجو کنیم ، این تصمیم را در کدام بخش از این برنامه می یابیم و
- آیا لایحه دفاعیه آن هم وجود دارد و آیا روی این لایحه مدت ها کار شده باشد و اقتصاددانان و دیگر کارشناسان ذیربط روی آن نظر داده و به برنامه تبدیل شده باشد وجود دارد و آیا در دسترس همگان قرار می گیرد؟چگونه؟!
و اما خود ما کارشناسان برای کارها و هدف های مان چه برنامه بلند مدت ، میان مدت و کوتاه مدتی داریم؟
چگونه باید به اندازه دانش و بینش مان در اصلاح سیستم برنامه ریزی کشور اثرگذار گردیم؟هتا اندازه خرده ای!
#مدیریت_کلان
#برنامه_ریزی
#برنامه
#کارشناسی
#دفاعیه_کارشناسی_لایحه
#توجیه_اقتصادی
#شعار
#مردم
#دانایی
#توانایی
#کامیابی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
خبرگزاری فارس در تاریخ ۷ مردادماه ۹۹ خبری داشت مبنی بر اینکه متوسط نرخ رشد اقتصادی از سال ۱۳۹۱ تا پایان ۱۳۹۸ نزدیک به صفردرصد بوده است (‌اینجا)
هفته گذشته سازمان برنامه و بودجه در پاسخ آن خبر اعلام نمود که خبر نادرست است و متوسط نرخ واقعی رشد اقتصادی در سال های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۸ بیش از ۶ درصد بوده است!! ( پیوند خبر ) ،
برای آنکه درستی این دو خبر را بررسی کنیم ، نگاهی می اندازیم به نرخ رشد اقتصادی که مرکز آمار ایران بر روی تارنمای این سازمان ارائه نموده است (‌ما هتا سه سال آخر را همان نرخ های مورد ادعای سازمان برنامه قرار دادیم) و به ترتیب :
1391 = منفی 6.17٪
1392- = منفی 0.58٪
1393 = 2.57٪
1394= 0.53٪
1395= 12.2٪
1396=6.4٪
1397= منفی 18٪
1398 = 1.1٪
با این نرخ ها و دانشی که ما داریم اما متوسط نرخ رشد اقتصادی این ۸ سال ، به صفر نزدیکتر است تا به آن ۶٪ که سازما ن برنامه و بودجه ادعا نموده است!
توجه شود که براساس برنامه ششم توسعه و با رعایت سندچشم انداز ۱۴۰۴ ، نرخ رشد اقتصادی سالانه کشور باید ۸٪ در سال باشد.
البته نه اینکه تنها این دولت این گونه بوده باشد بلکه ۳ دهه است که همه دولت ها به تقریب همین روند را رفته اند و بجز چند سالی اندک ، بقیه سال ها فاصله آنها با برنامه بیش از آنی بوده که از یک دولت برنامه مدار و نظام مقتدر انتظار می رود.
به واقع مردمان هر کشوری دولت و مسئولین شان را برای انجام چه کارهایی برمی گزینند؟!
#مدیریت_کلان
#برنامه_ریزی
#کارشناسی
#خرودورزی
#توانایی
#کامیابی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
فایل پی دی اف گزارش دستاوردهای انقلاب اسلامی در بازه زمانی ۱۳۹۸ - ۱۳۵۷ منتشره از سوی سازمان برنامه و بودجه.
البته به دید بنده :
۱- گزارش دادن کارشناسانه ، اصولی دارد از جمله دانستن اینکه اهداف چه بوده اند و دستاوردها با آنها مقایسه شوند.
آنجاست که تفاوت بسیار وحشتناک بین دستاوردهای ادعا شده با اهداف را باید کسانی پاسخگو باشند.
۲- برخی داده ها از جمله مقایسه تورم، رشد اقتصادی ، افزایش نرخ ارز ، کاهش ارزش پول ملی و قدرت خرید مردم و مواردی از این دست که نمره دولت ها در این ۴ دهه در آنها اغلب صفر و زیر صفر بوده است! یا اینکه وضعیت کشور ما در منطقه و در مقایسه با کشورهای دیگر در این بازه زمانی ، از اساس در گزارش دیده نمی شوند! برهانش اما برای همه کارشناسان روشن است!!
۳- و آخر اینکه در درستی برخی از همین داده ها در این گزارش هم ، جای تردید اساسی وجود دارد.

هرچند ارائه گزارش های یکسویه اما باورمند هم البته دانش و جسارت بسیار می خواهد که از هر کارشناسی و هر سازمانی ساخته نیست!
#مدیریت_کلان
#گزارش_پیشرفت
#کارشناسی
#دانایی
#توانایی
#کامیابی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

درود بر کارشناسان اثرگذار
افسوسانه ، نگاهبانی و پاسداری از بخش کارشناسی کشور به یک کاهش بسیار نگران کننده در خردورزی دچار شده است و به همین سبب؛ دشمنان حریم کارشناسی در راه غارتگری هایشان ، جولانگر شده اند!
اینجاست که افزون بر نیازمندی به خردورز شدن نگاهبانان این حریم ، دو کَس دیگر نیز باید به جایگاه خود بازگردند:
۱- فرماندهان با خرد
۲- تک تیراندازان کاردان
زیرا باید دشمنان اثرگذار و تخریبگر شناسایی و نابود شوند،
در اینجا فرمانده ، شخص تک تیرانداز کاردان را انتخاب می کند،
و تک تیرانداز کاردان ؛
نخست؛ با درنگ و حوصله ، دشمنِ اثرگذار را که اندکند، هدف می گیرد.(از این رو با چشم تیزبین و هوش انتخاب گرش ، هدف اصلی را شناسایی می کند و دشمنان بیشمار کم اثر ، سیاهی لشکر و فرضی را کنار می گذارد).
دوم؛ با جسارت، زمان شلیک به دشمن اثرگذار را از دست نمی دهد(هدفگیری دقیق و اقدام به هنگام).
سوم؛ بیهوده کشته نمی شود(دانش به اندازه در انجام کار، جایگیری و ابزار مناسب ، مهمات به اندازه ، دقت ، سرعت ، استتار و پناهگاه مناسب ، صبر ، تمرکز ، تسلط و توان بالا بر اعصاب و اندام بدن ، داشتن نقشه های گوناگون و جایگزین ، ...)
فرماندهان خردمند و با تجربه ، تک تیراندازان کارآمد را انتخاب و استخدام می کنند ،
تک تیراندازان کارآمد ، اقدام های دشمن را بی اثر می کنند و پشتیبان اقدام فرماندهان و گروه های کارشناسی و اجرایی هستند.
و این دو گرچه کمیابند اما اثرگذار.
#مدیریت_کلان
#خردورزی
#کارشناسی
#سیستم
#آینده_نگری
#هدفمندی
#زیرکی
#جسارت
#اقدام
کامیاب باشیم.
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ؛ ابلاغی ریاست دستگاه قضا ؛ ۲۵ اسفند ماه ۱۳۹۸
دستمزد کارشناس از جمله در بررسی و اعلام نظر حل اختلاف بین عوامل پیمان ها و تعیین و کنترل صورت وضعیت ها و تخلف از قرارداد و رسیدگی به تاخیرها ؛
لینک اینترنتی نسخه بوکمارک شده توسط تارنمای مترور و دارای فایل اکسل محاسبات دستمزد :
https://metror.ir/index.php?option=com_attachments&task=download&id=418
براساس ماده ۲۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب سال ۱۳۸۱ مقرر شده است که: «دستمزد کارشناسی رسمی طبق تعرفه ای است که با پیشنهاد شورای عالی کارشناسان به تصویب رئیس قوه قضائیه خواهد رسید و هر دو سال یک بار قابل تجدیدنظر می باشد.
#کارشناسی
#دادگستری
#دستمزد
#حل_اختلاف
#کارفرما
#پیمانکار
#مهندس_مشاور
#صورت_وضعیت
#لایحه
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
در پی هر پاسخی از سوی مراجع ذیربط چنانچه برهانی در پاسخ وجود نداشته باشد یا ارائه نشده باشد نخستین پرسشی که کارشناس خبره با آن روبروست ؛ چرایی (برهان) آن پاسخ است؟
استناد به یک بند قانونی یا مقرره ، مستند است اما برهان نیست.
چرا که برهان ، افزون بر مستند بودن ، به چرایی پاسخ نیز می پردازد و با استدلال آن پاسخ را برای کارشناسان خبره قابل پذیرش می کند.
اما این پاسخ انجمن صنفی کارفرمایی برای یک کارشناس خبره به آسانی پذیرفتنی نیست، چرا که هنوز به چرایی وجود حالت زیان یک سوی پیمان (‌عدم تبدیل ضریب ۰.۹۵ به ۱ )‌ دربرابر تصمیم خاتمه پیمان از سوی دیگر پیمان ، برهانی را ارائه نمی دهد.
#پاسخ_مستند
#برهان_پاسخ
#روشمندی
#روش_حل_پرسش
#کارشناسی
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
در پی برگزاری مناظره های تلویزیونی یک هفته گذشته در کشور که همه شرکت کنندگان مرد بودند اما درباره پوشش و حجاب بانوان ابراز دیدگاه می‌نمودند ،
پیشنهاد می گردد به پیروی از این روش؛ یکی از روش های بررسی پیش نویس بخشنامه جدید ۵۰۹۰ درباره تمدید مدت پیمان و ضمان تأخير در پرداخت ها  هم این باشد که یک مناظره بین خود کارشناسان دستگاه های کارفرمایی دولتی کشور برگزار گردد و آنها خودشان درباره پیش نویس این بخشنامه نظر بدهند! چه نیازی به دریافت دیدگاه پیمانکاران و مشاوران بخش خصوصی می باشد؟!!
#خردورزی
#کارشناسی
#روشمندی
#روش_حل_پرسش
#بی_خردی 
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
اینجانب با تعدادی از همکارانم در صنعت فولاد ، در همبستگی با هم میهنانم ؛ مردم معترض ایران ، امروز ۲۵ آبان ماه ۱۴۰۱ به سرکار نرفتیم.
در این فرصت بنده آماده پاسخگویی به پرسش های شما ارجمندان در دامنه اصول حاکم بر پیمان ها خواهم بود.
ایران ؛ آباد و آزاد و سربلند باد.
#حق_خواهی
#صنعت_فولاد
#کارشناسی
#منش
#دادخواهی
#مهسا_امینی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
عقب نشینی از وعده ساخت ۴ میلیون مسکن!
(عکس بالا از روزنامه آرمان ملی ،شماره ۱۴۳۸)
نیاکان مان مثَلی زیبا و پرمعنا داشته اند که بنده بارها و بارها آن را در کانال مترور آورده ام ؛
کار هر بز نیست خرمن کوفتن ،
گاو نر می خواهد و مرد کهن؛
کارهای بزرگ با افراد کوچک انجام نشدنی است همان گونه که بز خرمن را نمی کوبد که نابود می کند و به فنا می دهد،
بلکه انجام کارهای بزرگ ؛ قدرت و بودجه و ابزار می خواهد (گاو نر) و دانش و خرد و تجربه و برنامه ریزی و هنر و توانایی و دانایی وزیرکی(مرد کهن) ".
#شعار
#ناتوانی
#مدیریت_کلان
#توانمندی
#خردورزی
#کارشناسی
#روشمندی
#مهسا_امینی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
بخشنامه : اﺻﻼﺣﯿﻪ دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ «اﻧﻌﻘﺎد پیمان اﺟﺮای کارهای ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی ﺑﻪ ﺻﻮرت ﺳﺮﺟﻤﻊ» ﺑﻪ ﺷﻤﺎره ۹۶/۱۲۹۹۱۸۸ ﻣﻮرخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۴ :
https://sama.mporg.ir/sites/publish/SitePages/ZabetehView.aspx?mdid=5753

بخشنامه های این نظام و این سازمان ، آدمی را به یاد مولانا و آن سروده اش می اندازد:
شیر بی‌دم و سر و اشکم که دید؟
این‌چنین شیری خدا خود نافرید!
با این روال ،در بخشنامه اصلاحی بعدی ( اگر فرصتی برای اصلاحیه دیگری باشد!! )؛ تنها چند ریال در حساب دستگاه اجرایی که باشد، برای پادار بودن اعتبار طرح ، بسنده خواهد کرد!!
همانگونه که سفره های مردمان این مرز و بوم، هر روز کوچکتر و از ارزش غذایی تهی می گردد.
توانمندی مسئولان و دستاوردهای شان برای این سرزمین!!
#مترمربع_سرجمع
#پادار
#نامتوازن
#تخریب
#مدیریت_کلان
#برنامه_ریزی
#کارشناسی
#حق_خواهی
#مهسا_امینی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
ملاک تیرگی در رنگ کاشی و سرامیک مورد نظر در فهرست بهای پایه رشته ابنیه، چیست؟
پاسخ و دیدگاه #مهندس_مترور_جعفرزاده را در پیوست دریافت نمایید.
#تیرگی
#کاشی
#سرامیک
#روشمندی
#کارشناسی
#مهسا_امینی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
پرسش شماره ۱۳۵/۹۶
135-96
درستی یا نادرست بودن ضریب ۱.۱۴ (جبران تفاوت طرح غیرعمرانی نسبت به عمرانی) درج شده در بند ۲-۱ کلیات تعرفه خدمات ژئوتکنیک سال ۱۴۰۱ را با برهان و همراه محاسبات بایسته ثابت نمایید.
#ضریب_بالاسری
#عمرانی
#غیر_عمرانی
#روشمندی
#کارشناسی
#مهسا_امینی
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
شاخص های ماهانه تورم ، اعلامی از سوی بانک مرکزی ایران!
این بانک پس از یک وقفه ۴ ساله دوباره نسبت به انتشار شاخص ها اقدام نموده است.
این شاخص ها نشان از تورم سالانه حدود ۴۳ درصدی در بهمن ماه ۱۴۰۱ دارد در حالی که مرکز آمار چند روز پیش نرخ تورم سالانه در بهمن ماه را ۴۷.۷٪ اعلام نمود!
اختلاف این دو نرخ ، برابر با نرخ تورم سالانه در برخی کشورهای دنیاست!!
#بانک_مرکزی
#نرخ_تورم
#مدیریت
#کارشناسی
#تورم_کمرشکن
#بی_عدالتی
#شاخص_قیمت
#شاخص_مصرف_کننده
#بهمن_ماه
#آزادی
#حق_خواهی
#مهسا_امینی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده

درود
جدای از گفتگوهایی که در بخش کامنت ها انجام گرفت بهتر دیدم چند نکته را هم اینجا درباره جمع جبری بیان دارم و آن موارد اینکه ؛
- جمع جبری در پاسخ های امور نظام فنی سازمان برنامه و بودجه سابقه پیشین دارد و گاه برای حل مشکل برخی پیمان ها از این روش بهره گرفته اند ،
- همچنین می دانیم که در اجرای ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ نیز گاهی امکان بهره مندی از جمع جبری یا هتا نیاز بایسته به انجام آن برای برخی ردیف های وابسته وجود دارد و در آن موارد این امکان و الزام ، بایسته است.
اما جمله بندی که در پیوست ۴ فهرست بهای واحد پایه رشته راه و باند ۱۴۰۲ در مورد جمع جبری مبلغ ردیف های یک فصل آمده ؛ حالت هایی را در بر دارد که ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ را نقض می کنند و از این رو دارای ایراد کارشناسی است ، چرا که تا جای ممکن نباید برای حل یک مشکل خودساخته!، ارکان کارشناسی شده ی یک شرایط عمومی پیمان همه گیر را خدشه دار نمود.
- نکته دیگر و مهم آنکه :
شاید جمع جبری بتواند بخشی از آن قراردادهای پیشین را از بن بست خود ساخته ی قرارداد نویسان (که برخی به حتم کارشناس قراردادنویس هم نبوده اند!) خارج کند اما باید بدانیم که جمع جبری نه اینکه تنها راه حل خروج قراردادهای آتی راه و باند از این مشکل نیست بلکه ممکن است خود سبب مشکلات دیگری گردد! و البته می توان راه حل های کارشناسی دیگری را نیز بررسی و برای حل قراردادهای مشکل دار پیشین و پیشگیری از چنین مشکلاتی برای قراردادهای آتی ، پیشنهاد داد.
این کار از کارشناسان خبره بر می آید اگر سازمان برنامه و بودجه بتواند و بخواهد از توانمندی ایشان بهره ببرد و خود را در چنبره چند کارشناس و یک دیدگاه گرفتار نسازد!!
#ارکان_کارشناسی
#کارشناسی
#روشمندی
#روش_حل_مسئله
#حق_خواهی
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده

درود
روزگار جالبی شده است!! ،
یک نفر یک نامه ای را از تاریخچه سال ۱۳۶۵ سازمان برنامه بیرون می کشد و بدون توجه به پیوندها و مستندات و اعتبارش ، آن را منتشر می کند (نخستین بار آن را در یک پیج اینستاگرام دیدم) ،
تا اینجای کار ایرادی ندارد ، اما انتشار و استناد انجمن عمرانی یکی از استان های کشور به آن نامه در کانال تلگرامی اش و اشتباه در استناد به یک نامه نامعتبر در شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ ، جالب است؛
https://t.me/ANJ_abadgat_Tel/6483
به واقع این نامه مربوط به سال ۱۳۶۵ و شرایط عمومی پیمانی است که در سال ۱۳۷۸ بازنگری شده و ماده ۱۸ آن نسبت به نسخه پیشین تغییرات چندی داشته است!
استناد به نامه ای که دیگر اعتبار ندارد به خودی خود اشتباه و بی اعتبار است!! گرچه بخشی از مفاد آن ناقض شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ نیز نباشد.
#روشمندی
#اعتبار_سنجی
#کارشناسی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

درود
دوره کارشناس خبره در اصول حاکم بر پیمان با حاکمیت نشریه ۴۳۱۱
هدف و سرفصل دوره  ( کد دوره  VIP-4311-205) :
آموزش و تربیت اختصاصی کارشناس خبره در اصول حاکم بر پیمان ؛
 انواع پیمان برپایه قیمت دردامنه شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ و نظام فنی و اجرایی کشور
نیازسنجی و تمرین های اختصاصی برای هر شرکت کننده
ظرفیت ؛ ۵ نفر
مدت دوره  : ۱۰ جلسه  (هر جلسه ۲ ساعت با ۱۵٪± رواداری)
در اسکای روم و به صورت اجرای استریم
مهلت ثبت نام : ۱۴۰۲/۰۲/۲۶
مدرس دوره ؛
مهندس احمدرضا جعفرزاده
کارشناس و مدرس اصول حاکم بر پیمان
مولف کتاب ضریب بالاسری پیمان
اطلاعات بیشتر و رزرو وقت تعیین سطح ؛
@metror_ir
و ارسال پیامک ثبت نام ؛
۰۹۰۳۸۳۸۱۹۳۷
#کارشناس_اصول_حاکم_بر_پیمان
#کارشناسی
#شرایط_عمومی_پیمان
#نشریه_4311
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
لایحه مالیات بر انجام معاملات مکرر واحدهای مسکونی و اراضی با کاربری مسکونی از سوی دولت با دو فوریت تقدیم مجلس شده است ؛

https://media.dotic.ir/uploads/org/2023/05/13/168397635370267800.pdf

به دید بنده ، این لایحه و موارد مشابه نشان می دهد؛ وضعیت دانش و بینش کارشناسان در لایحه نویسی اسفبار شده است!

توجه کنیم؛ لایحه نویسان در این لایحه گفته اند هدف این لایحه؛
مدیریت بازار مسکن و نقل و انتقال مکرر واحدهای مسکونی و همچنین کنترل تورم در حوزه یاد شده از طریق وضع مالیات مشخص است!!
از سوی دیگر این لایحه اشخاص حقیقی و حقوقی هر دو را در بر می گیرد.
چند پرسش ؛
۱- اگر مسکن تنها به میزان تورم معمول سالانه رشد کند آنگاه ؛ فروشنده مجبور است مقدار مالیات این لایحه را با جمع تورم بر روی مبلغ ملک بکشد تا مبلغ فروش ، مالیات مشمول این لایحه را نیز که وی نقشی در ایجاد آن نداشته پوشش دهد، در این روی که در همان سال نخست ، تورم مسکن به مقدار تورم معمول تقسیم بر ۰.۴۰ (یعنی ۲.۵ برابر) رشد نموده و گرانتر می شود!!
مگر آنکه فشار مالیات ۶۰٪ سال اول و فشار دولت در عدم افزودن مالیات بر روی تورم و قیمت ها سبب شود سال نخست کاهش بسیار شدید خرید و فروش روی دهد و رکود مسکن به وخامت مشکل خریداران آن ، دامن بزند!
۲- تکلیف انبوه سازان (اشخاص حقوقی) که سالانه زمین و خانه های چندی را خرید و فروش می نمایند چیست؟ باز بنظر همان بند ۱ روی می دهد!!
۳- اگر فرض شود پس از ۳ سال مالیات صفر می گردد ، آنگاه فروشندگان مسکن ترجیح می دهند ملکشان را ابتدای سال سوم یا چهارم و با احتساب تورم تجمیع شده سال های پیش بفروشند! در این حالت که سال چهارم از چرخه اول ، تورم چونان فنری منبسط شده ، دوباره یکجا آزاد می گردد و مسکن سر به فلک می کشد ،همینک هم که به تقریب همین روند را دارد!!!
۴- تکلیف درآمد دولت حاصل از این مالیات چه می شود؟!!کجا هزینه می گردد؟چه خدماتی با آن به فروشندگان و خریداران مسکن ارائه خواهد نمود؟
۵-اگر تورم سالانه منفی شد ، دولت به فروشندگان مابه التفاوت آن را پرداخت می کند؟!
#خردورزی
#کارشناسی
#مدیریت_کلان
#مدیریت_ادعا
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده

درود
دولت ها ناتوان از نگاشتن یک برنامه عمرانی پنج ساله!!
یک سری اصول وجود دارند که ارکان اساسی نگاشتن در برنامه عمرانی پنج ساله هستند.
برای نمونه استناد به قانون بالادستی از اصول مقرره نویسی است!
خود برنامه عمرانی پنج‌ساله که نباید مبنای صفر قانون برنامه باشد!!
چرا که خود برنامه عمرانی پنج ساله نوشتن ، قانون و دستورعمل دارد!! در نگاشتن برنامه عمرانی باید :
۱- بندهای ۲ و ۳ ماده ۱ قانون برنامه و بودجه رعایت گردد.
پس هر برنامه عمرانی پنج ساله خود دارای یک برنامه بالادستی ۱۰ ساله یا بیشتر است (در حال حاضر سند چشم انداز ۲۰ ساله ، احکام دائمی برنامه های توسعه و قوانین بالادستی دیگر)
۲- برنامه عمرانی نباید به صورت مستقیم قوانین دائمی را نسخ و قانون جدیدی به جای آن تولید کند.چون چنین مجوزی به خود برنامه داده نشده است ، بلکه برنامه می تواند نیاز به اصلاح یا ایجاد قوانین را سبب گردد.
بقیه ایرادها را بنده نمی گویم چرا که همین ۲ بند برای به پرسش گرفتن لایحه برنامه عمرانی پنج ساله هفتم، بسنده می نماید.
برای نمونه سرفصل ها باید براساس و متضمن پیاده سازی سند چشم انداز و جبران عقب ماندگی های فعلی ، از آن باشد، که چنین نیست.
برنامه به روشنی بسیاری از قوانین دائمی از جمله ماده ۲۸ قانون تامین اجتماعی را زیرپا گذاشته و نقض نموده است.
اگر کارشناسان لایحه نویس از اساس ؛ مقرره نویس و قانون نویس بودند که چنین ارکان اساسی و مهمی را زیرپا نمی نهادند!!!
از این روست که باید گفت؛ لایحه نویسی و برنامه عمرانی نوشتن اسفبار شده است.
چرا که؛ نمک گندیده است.
#کارشناسی
#ارکان_کارشناسی
#ارکان_قانون_نویسی
#لایحه_نویسی
#دفاعیه
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
پرسشی که در عکس بالا می بينيد یک آزمون دو گزینه ای (بلی ، خیر) است که در یکی از گروه ها طرح شده است، اما بنده از شما ارجمندان می خواهم ؛
اشکال و ایرادهای احتمالی این پرسش را با بیان کوتاه برهان تان ، در بخش کامنت ها یا در گروه مترور بیان و طرح دیدگاه نمایید.
#اصول_طرح_پرسش
#روش_حل_پرسش
#کارشناسی
#اصول_حاکم_بر_پیمان
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror